總價約42.6億！樓面地價6075元/平！仁恆置地、萬華集團江東新區奪地！
相信不少朋友都在翹首以盼，等待海口江東新區600畝宅地土拍結果！現在消息來了：以0%溢價率，總價425645.021萬元成交，摺合樓面地價6075元/平。
奪得地塊的是：仁恆置地、萬華集團。
其實，早在去年，媒體報道江東新區將建國際化社區，一直就備受矚目，直至10月23日這3宗住宅用地的推出，更是吸引了江東居民乃至整個海南地產圈的關注。
用海公子的話說，這3宗地就像活躍在娛樂圈的“小鮮肉”“小鮮花”一樣，不缺熱搜題材，畢竟，它所處的位置是炙手可熱的江東新區！
國際金融中心、國際金融大廈、生態環境產業大樓、中國大唐國際貿易中心、海南銀行總部大樓、哈羅公學……這些如雷貫耳的未來商務金融高地、網紅打卡地全都坐落在它的周邊。
這是江東新區設立以來首次大規模推出住宅用地！其“高配”地塊指標，被普遍認為具有風向標意義，吃瓜群眾關注的無非是地塊亮點？誰來拿地？地價如何？對房價有啥影響？
NO.1 | 壹
如果你問海南人，海南發展潛力較大的板塊在哪裡，或許10個人裡會有9個告訴你：海口江東新區。剛剛落槌的600畝住宅用地就在那兒！
在『海居君』看來，這600畝地可以稱得上是海口史上很好的600宗宅地。為什麼這樣說？
先來說說地塊旁邊的江東新區起步區。根據規劃，起步區規劃面積1.79平方公里，整個區塊依河(芙蓉河\\道孟河)、臨海(東海岸)，是海南走向世界的先鋒之城，區位優勢明顯。
憑藉區位優勢，加上定位之高，起步區周邊宅地出讓的重磅程度不言而喻。
海口·江東新區國際社區，地塊信息表
當然，除了地段優勢之外，這600畝宅地本身也有諸多亮點。
首先，它很“貴”，國際社區西側2個地塊、東側1個地塊的掛牌起始總價都在20個億以上，如果『海居君』沒記錯的話，是海口土拍史上起拍價領跑的宅地。
其次，體量“大”，按照最大容積率，三個地塊最大可規劃建築面積達70萬㎡。
其三，容積率很“低”，三宗地塊容積率僅為1.6、1.8、1.8，沒有一宗超過2.0，這對寸土寸金的江東新區來說，可謂高標準。
最後，住戶群體要求“高”，重點滿足入駐海口江東新區生態CBD的世界500強及著名國內外企業管理人員居住需求。
對於房企來說，能在江東新區有操盤的項目，是其最好的廣告代言，更何況是一塊地段和地塊質量都很好的宅地。
NO.2 | 貳
實際上，今年以來，江東新區出讓的地塊，對競買人都有很高的要求，也就是我們常看到的“對標國際”。
600畝宅地出讓對競買人的要求也指出“須具備在國內開發過總計容面積超過50萬平方米的國際社區項目的建設管理成熟經驗”。
國內，對標國際開發的國際社區，不在少數。但是開發企業，為數不多。『海居君』一開始就認為可能也就那麼幾家是有這個實力的。
今天的土拍現場，我們看到了仁恆置地、萬華集團，這兩家企業，都是國內有國際化社區開發經驗的。
海口·江東新區總體規劃，公共設施規劃圖
拍賣現場，江東新區國際社區東側1個地塊由興恆(深圳)投資實業有限公司以203645.451萬元的底價摘得，樓面地價6033元/平，根據企查查股權穿透，該公司為仁恆置地(深圳)有限公司孫公司。
江東新區國際社區西側2個地塊由海南麓華商旅發展有限公司摘得，價格為221999.57萬元，摺合樓面地價6115元/平，根據企查查股權穿透，該公司為成都萬華投資集團有限公司全資孫公司。
波瀾不驚，也應了那句“房住不炒”的基調。
NO.3 | 叄
對於今天參與競拍的幾家企業來說，可能很多人並不是很瞭解，畢竟他們在海南的“出鏡”頻率太低。
“出鏡”頻率低，倒不是因為沒有名氣，而是“低調”，以至於很多購房者對他們知之甚少，尤其是萬華集團，『海居君』粉絲還討論說“
萬華是哪路‘神仙’…”
成都·麓湖生態城，鳥瞰效果圖
萬華集團(成都萬華投資集團)名聲大噪源於其開發的成都“麓湖生態城”項目，該項目被業內譽為“中國四大神盤”之一。
說它是“神盤”，“神”在哪裡？麓湖生態城前期由50家設計機構，100多位全球頂尖設計大師，歷經10年打造。
還沒開發前，萬華的總裁羅立平就帶了核心團隊，走遍歐洲和北美，尋找適合麓湖這個項目的開發模式和建築風格！
據行業圈子裡的人稱，成都“頂層”有錢人幾乎都在麓湖生態城置業，麓湖生態城可以說是地產界的奢侈品，富豪在那裡購房實際是在收藏一件增值的藝術品。
上海·仁恆濱江園，實景圖
在海口，熟悉仁恆的人可能源於“仁恆海棠公園”。其實在上海，仁恆是猶如大神般的存在，其產品和品質都是“槓槓的”，在設計理念上更是扮演著國際社區啟蒙者的角色。
早在上世紀90年代，仁恆就已經用全精裝、雙會所、風雨連廊、全屋頂泛光照明等設計理念。
目前，仁恆在運營中的國際社區主要有上海·仁恆濱江園，南京·河西新城，成都·濱河灣，還有在規劃中的珠海·哈羅小鎮，杭州·前灣國際。
光看名字，『海居君』都心動的不得了。
NO.4 | 肆
兩年前海口土拍的“瘋狂”，可能很多人還記憶猶新，其中以“北辰23億拿地挺進海口”尤為轟動。
現如今，區位、地塊本身都頗具優勢的江東這600畝住宅用地，以6075元/平的樓面地價成交，或許這是大家關注的點。
我們看到，這三宗地塊都要求項目建成後，競得人須自持住宅部分20%，自持期限5年，5年後經海口市政府批准方可銷售(海口市政府可行使優先購買權)；商業部分自持50%；自持部分不得對外整體或者分割銷售。
央視網《70年70城》聚焦海口發展
住宅部分自持20%，且一拿就是5年，商業部分自持50%，這也許就限定了，這三宗地塊的價格，不會“誇張”，基本上會是底價成交。
其實，這600畝住宅用地掛牌的意義，不在於其價格怎樣，而在於其引入的“國際化社區”設計理念，這將是海口首批真正意義上的“國際化社區”。
江東新區+國際化社區，再加上6000出頭的樓面地價，這種美好，一點也不貴。
馬上，江東新區將迎來重點項目第3次集中開工，涉及的大項目或將更多，也更“牛”，以佐證自貿區(港)建設的海南速度！
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