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提問：現在長沙的房價只有武漢的5折或6折，尤其是長沙的限價新房那就更便宜了。您認為10年後，長沙和武漢的房價差距是擴大還是縮小？
回答：這兩個城市的定位還是武漢更高一些，但確實也沒到翻倍的地步。長沙的位置還算好，經濟也不錯，人口也夠。長沙房價低一是限價嚴厲，堅決不讓商品房價格過高，調控供給端。二是政策嚴厲，堅決遏制炒房客進入，壓縮需求端。限價限購與限售，基本打擊了短期炒房套利的空間，使市場不會產生泡沫性價格。但 是，這些舉措也不至於把價格壓到脫離基本面。另外武漢從路網改造的力度來看，在為未來的人口導入，下一盤很大的棋。近幾年長沙發展速度也比較快，所以2者差距也會大概率會縮小。但應該還是會保持一定價差，比如是武漢的7-8成。
提問：你好，我看大家在選擇投資一線城市（比如深圳）還是2線城市（比如瀋陽）時，在資金充足如一般都會先買深圳。請教下，深圳買一套的金額，可以在瀋陽買4-5套，漲幅方面瀋陽3-4 年有翻番可能，但是以深圳現在房價很難3-4年翻番。如果從投資回報來看，好像是瀋陽到手利潤更多。這樣的情況不是漲幅大的地方更值得投資嗎?
回答：資金充足投資的話，肯定還是首先選擇深圳，一個是一線城市深圳，一個是弱二線城市瀋陽，未來的二者潛力是天壤之別，另外你的對比思路也不正確，因為二者的房價基底不一樣，比如深圳房價5w，瀋陽房價1萬，瀋陽翻番後每平漲1萬，而深圳漲1萬，房價只需漲20%，你說是漲20%容易還是翻番容易？具體詳見知識星球內部分享《如何找出大概率翻倍城市》
提問：你好，星叔，座標山東鄒平，首套剛需自住，手裡有50萬，富力城有個中戶111平三室精裝，大概2年後交房1萬每平，周邊現房也是1萬左右，是否值得入手，感覺鄒平發展的後勁不足。謝謝
回答：鄒平作為三四線城市，發展潛力肯定有限，純投資肯定不是優選，但是你是純剛需，完全自住，把投資屬性放低一點，房子只要喜歡 方便生活工作就可以買入，長期看 跑贏通貨膨脹沒有問題
提問： 星叔您好，請問一下想全款在重慶買一套自住的價格在110萬以內的剛需房，買哪個地段哪個區域好？新房還是二手房好一點？肯全款還是按揭好？沒有上班，有車，孩子已經上大學，純碎自住，這種情況買房主要需要考慮哪些方面？
回答：買房肯定按揭好，不要全款，學會利用槓桿，資金最大化利用，剛需建議入手新房，目前限價，急住的話可以入次新二手房，純自住建議選籌以周邊商業配套齊全 交通方便為主，可以考慮重慶核心區 兩濱一嘴，江北嘴，北濱路，南濱路開始選，第二是照母山大板塊，一直到大竹林。
提問： 您好，星叔。因為是自己的第一套房，我想買在廈門，可以投資和自住的房子。手上有250萬，月供最高6千左右。不懂要買島內還是島外，島內只能買樓梯房，島外的話是集美好還是翔安呢？
回答：優先島內，才能做到升值保值和保證後期套利速度；島外長期建議翔安。集美新城發展近10年，各方面配套較齊全，也有些準現房在售，屬於短期內升值產品，環東海域屬於中期內發展完善區域。翔安新城還有大量待開發的土地，屬於長期投資的潛力股。
追問：星叔，新房除了中海，還有其他盤推薦嗎？最好兼顧投資和學區。
回答：學區房都是二手房，沒有新房，如果買新房就不能考慮學區。新房還可以看看樂富強悅湖熙岸和高速蜀西湖畔，濱湖可以看看榮盛華府和金鵬壹品天成。儘量考慮單價不超過1.8w的小三房或者小四房
提問： 星叔，請問南寧的穩定期會持續到什麼時候？
回答：現在樓市是政策市，穩定期短期內不會發生太大變化，大部分城市還是會維持小幅度波動，現在買房需要守大長線，短期暴擊已不可能。
提問：星叔，生活在廣州海珠區，準備給孩子買學區房，最近廣鋼新城的教育盤非常火熱，但是價位很高，目前供不起大戶型，我看有一個樓盤有37平的，值得入手投資佔學位嘛
回答：就買城中村的老破小作為學位房投資就行了，你也就省了很多首付款。買新房的小戶型做投資不太妥。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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