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提问：现在长沙的房价只有武汉的5折或6折，尤其是长沙的限价新房那就更便宜了。您认为10年后，长沙和武汉的房价差距是扩大还是缩小？
回答：这两个城市的定位还是武汉更高一些，但确实也没到翻倍的地步。长沙的位置还算好，经济也不错，人口也够。长沙房价低一是限价严厉，坚决不让商品房价格过高，调控供给端。二是政策严厉，坚决遏制炒房客进入，压缩需求端。限价限购与限售，基本打击了短期炒房套利的空间，使市场不会产生泡沫性价格。但 是，这些举措也不至于把价格压到脱离基本面。另外武汉从路网改造的力度来看，在为未来的人口导入，下一盘很大的棋。近几年长沙发展速度也比较快，所以2者差距也会大概率会缩小。但应该还是会保持一定价差，比如是武汉的7-8成。
提问：你好，我看大家在选择投资一线城市（比如深圳）还是2线城市（比如沈阳）时，在资金充足如一般都会先买深圳。请教下，深圳买一套的金额，可以在沈阳买4-5套，涨幅方面沈阳3-4 年有翻番可能，但是以深圳现在房价很难3-4年翻番。如果从投资回报来看，好像是沈阳到手利润更多。这样的情况不是涨幅大的地方更值得投资吗?
回答：资金充足投资的话，肯定还是首先选择深圳，一个是一线城市深圳，一个是弱二线城市沈阳，未来的二者潜力是天壤之别，另外你的对比思路也不正确，因为二者的房价基底不一样，比如深圳房价5w，沈阳房价1万，沈阳翻番后每平涨1万，而深圳涨1万，房价只需涨20%，你说是涨20%容易还是翻番容易？具体详见知识星球内部分享《如何找出大概率翻倍城市》
提问：你好，星叔，坐标山东邹平，首套刚需自住，手里有50万，富力城有个中户111平三室精装，大概2年后交房1万每平，周边现房也是1万左右，是否值得入手，感觉邹平发展的后劲不足。谢谢
回答：邹平作为三四线城市，发展潜力肯定有限，纯投资肯定不是优选，但是你是纯刚需，完全自住，把投资属性放低一点，房子只要喜欢 方便生活工作就可以买入，长期看 跑赢通货膨胀没有问题
提问： 星叔您好，请问一下想全款在重庆买一套自住的价格在110万以内的刚需房，买哪个地段哪个区域好？新房还是二手房好一点？肯全款还是按揭好？没有上班，有车，孩子已经上大学，纯碎自住，这种情况买房主要需要考虑哪些方面？
回答：买房肯定按揭好，不要全款，学会利用杠杆，资金最大化利用，刚需建议入手新房，目前限价，急住的话可以入次新二手房，纯自住建议选筹以周边商业配套齐全 交通方便为主，可以考虑重庆核心区 两滨一嘴，江北嘴，北滨路，南滨路开始选，第二是照母山大板块，一直到大竹林。
提问： 您好，星叔。因为是自己的第一套房，我想买在厦门，可以投资和自住的房子。手上有250万，月供最高6千左右。不懂要买岛内还是岛外，岛内只能买楼梯房，岛外的话是集美好还是翔安呢？
回答：优先岛内，才能做到升值保值和保证后期套利速度；岛外长期建议翔安。集美新城发展近10年，各方面配套较齐全，也有些准现房在售，属于短期内升值产品，环东海域属于中期内发展完善区域。翔安新城还有大量待开发的土地，属于长期投资的潜力股。
追问：星叔，新房除了中海，还有其他盘推荐吗？最好兼顾投资和学区。
回答：学区房都是二手房，没有新房，如果买新房就不能考虑学区。新房还可以看看乐富强悦湖熙岸和高速蜀西湖畔，滨湖可以看看荣盛华府和金鹏壹品天成。尽量考虑单价不超过1.8w的小三房或者小四房
提问： 星叔，请问南宁的稳定期会持续到什么时候？
回答：现在楼市是政策市，稳定期短期内不会发生太大变化，大部分城市还是会维持小幅度波动，现在买房需要守大长线，短期暴击已不可能。
提问：星叔，生活在广州海珠区，准备给孩子买学区房，最近广钢新城的教育盘非常火热，但是价位很高，目前供不起大户型，我看有一个楼盘有37平的，值得入手投资占学位嘛
回答：就买城中村的老破小作为学位房投资就行了，你也就省了很多首付款。买新房的小户型做投资不太妥。
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