來自陝建一建集團的消息：11月13日，陝建一建集團與陝西萬眾控股集團有限公司、陝西鴻瑞投資集團有限公司在西安簽署項目合作協議。
簽約儀式上，陝建一建集團與萬眾地產簽署了曲江雲松項目合作協議，該項目總建築面積30萬㎡，一棟61層，兩棟46層。與鴻瑞集團簽署了鴻瑞天成項目合作協議，該項目總建築面積17.5萬㎡，建築高度249.8m。
看點
01
曲江雲松：位於曲江轉盤東南角，高度保守估計280M+
今年的6月25日，此前在西安開發了玫瑰園、萬眾國際等高端項目的萬眾地產，成功拿下西安曲江優質地塊，地塊位於曲江新區南三環路以南、曲江繞城出入口以東，地籍編號QJ6-6-30，淨用地面積35226.27平方米（摺合52.839畝）。規劃用途為商服，容積率不高於5.5不低於1.2，建築密度不高於50%，綠地率不低於25%。
其中，地上建築面積不大於193737.5平方米不小於42270平方米（含配套公建建築面積100平方米，酒店建築面積16000平方米），地下建築面積不大於100000平方米（含地下商業建築面積4000平方米）。土地使用年期40年。
特別約定：
1、本次拍賣不接受聯合競買；
2、宗地競得人必須與市旅遊主管部門簽訂協議，承諾自動工之日起，三年內完成酒店建設，五年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起三年內不得變更用途或自降等級；
3、宗地內採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。該宗地批後監管事宜由曲江管委會負責。
該地塊也就是前文提到的曲江雲松超高層項目。
圖：曲江雲松效果圖
雖然關於曲江雲松項目的高度還沒有公佈，但根據47層高的永威時代中心高度212米、47層高的永利國際金融中心高度206米、51層高的中鐵西安中心高度230米、57層高的綠地中心高度270米進行推測，曲江雲松61層高的這棟樓高度保守估計在280米以上，另外兩棟兩棟46層高的樓棟高度保守估計也在200米以上。
曲江雲松將成為繼曲江文創中心之後，曲江板塊又一棟將落地的超高層項目。西安曲江文創中心項目位於西安市雁塔區，東臨金花南路，北鄰南三環。其中，1#、2#樓建築高度均為238米，為42層雙塔，並帶有兩層裙房的超限高層建築。
圖：曲江文創中心
而在上週五，曲江還發布了CCBD板塊規劃，在長安路兩側規劃有多棟超高層，其中包括兩棟500米高的超高層。但是後來，這個規劃又從官網刪除了，據說是由於相關信息不準確。
看點
02
鴻瑞天成：木塔寺公園旁，249.8M
鴻瑞集團投資開發的鴻瑞天成項目，位於高新區木塔寺板塊木塔寺公園旁，萬達東側。
地產開發只是鴻瑞集團的產業之一，該公司旗下有春園實業、軒轅投資、瑞方地產等地產開發平臺公司。
2013年年3月18日，木塔寨七宗土地成交，其中五宗土地被一家名為“陝西錦世達置業”購得，後來錦世達轉給了萬達，也就是萬達目前在高新區的萬達西安one項目。
除了錦世達摘得的5宗地外，鴻瑞集團旗下的西安春園實業有限公司、陝西瑞方房地產開發有限公司則摘得了另外兩宗地。
西安春園實業有限公司摘得的地塊地籍編號為GXII-(7)-1-5, 位於高新區科技六路以南，出讓用地為20795.6平方米(摺合31.193畝，不含代徵路11.9畝)，規劃用途為商服，容積不大於6.6不小於6.0，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%，土地使用年限為40年，成交價18130萬元。
陝西瑞方房地產開發有限公司摘得的地塊地籍編號為GXII-(7)-1-7, 位於高新區科技七路以北，出讓用地為8501.6平方米(摺合12.752畝，不含代徵路6.943畝)，規劃用途為商服，容積不大於3.6不小於3.0，建築密度不大於45%，綠地率不小於20%，土地使用年限為40年，成交價萬6590元。
圖：鴻瑞天成項目效果圖
從容積率上看，春園實業摘得GXII-(7)-1-5地塊6.0-6.6的容積率，很明顯是超高層項目用地。也就是鴻瑞天成項目，該項目總建築面積17.5萬㎡，建築高度249.8米。
看點
03
2019年西安十大高樓
在西安提起超高層，大部分人第一反應一定是高新區錦業路板塊。
如果從已建成超高層樓棟密集角度來講，西安錦業路板塊目前應該是中國西北地區超高層最密集的區域，包括350米的國瑞西安金融中心、270米的綠地中心雙子塔、230米的中鐵西安中心、216米的邁科中心、212米的永威時代中心、206米的永利國際金融中心已經建成或基本建成。另外，該區域還有199.7米的泰信大廈正在施工、錦業時代的超高層已經挖坑，綠地、西部機場在錦業路還規劃有多棟超高層。
圖：錦業路超高層聚集區實景圖（©地產房劍）
除了高新錦業路板塊之外，包括高新CID板塊、灃東新城灃東大道板塊、西鹹新區能源金貿區板塊、曲江CCBD板塊等，還規劃有多棟超高層。但是，這些超高層除了極個別的已經實質性開工或者已經摘地之外，大部分則尚處於規劃之中。
除了上述區域之外，沿著未央路、長安路，目前還有多棟超高層正在建設之中。位於城西的土門板塊，富力地產的超級綜合體項目也規劃有超高層。
從目前西安十大摩天地標可以看出，280米以上的曲江雲松、249.8米的鴻瑞天成如果實質性開工之後，將躋身西安十大高樓。
閱讀更多 住在西安 的文章
