買房，遇到最常見的問題就是，買哪裡？
很多人握著幾百到上千萬的資金，不想把現金留手裡，想做一些投資，但對於選哪裡開始犯了難。近期也收到很多粉絲的諮詢，包括但不限於400萬買哪裡？龍華好還是坂田好？投資是選前海還是後海？坪山中心區會有暴擊的機會嗎？
很多人只能知一而不知所有，這是這篇文章寫作的目的，主要是解決近期很多人諮詢的一些問題，還有更多問題的，可以在留言區進行留言。
深圳是個多中心的城市，因此房價和環狀城市不一樣，會呈現出中心區最高，然後依次向外遞減的規律。
所以我們有必要先梳理一下深圳樓市的基本面。
深圳的高端住宅區主要以深圳灣、寶中、紅山、香蜜湖為代表，這裡的均價普遍已經去到10萬+。
第二類是主打概念的網紅片區，代表是前海、沙井、光明。
第三類是原關內片區，比如羅湖、南山和福田的其他區域，這類區域的配套非常成熟，但開發基本完成，暴擊機會不太大。
第四類是原關外比較偏僻且農民房廠房比較多的區域，以布吉、民治、橫崗、坂田、觀瀾、福永、石巖、坑梓等地為代表。
這四類構成了深圳的樓市基本面，從單價來看，深圳房價的單價跨度在3-30萬不等，總價最低在100萬-2億不等，在如此強大的價格分化下，在選籌過程中，我們會面臨很多實際的問題。
比如400萬應該買哪裡？
問出這個問題的，往往是剛需。400萬基本是深圳的上車價，但不是最低價，但這個價位能認真挑選的板塊不多，尤其想要一步到位的3房，基本只有福永、龍華大浪、沙井、松崗、石巖、觀瀾、平湖、橫崗、坪地、坑梓這一條遠郊帶狀片區。
而怎麼選這些片區，記住一點，剛需根據自己上班地點選擇，沒有必要在羅湖上班，還硬要買在福永沙井的。
但對於選籌精準的投資客來說，就要牢記地段論了，深圳樓盤的漲幅，決定於其自身所處的片區。
一個優質地段的劣等馬也是可以跑贏劣質地段的優等馬的。
所以牢記
西＞東，投資福永、沙井、松崗、沙井、大浪肯定優於坪地、坑梓、平湖這些片區。
龍華好還是坂田好？
這兩個區域都離福田很近，可以說都是福田後花園，那這兩個片區怎麼選？
龍華有深圳北站商務區，坂田有坂雪崗科學城，從片區規劃來看，二者都有遠景規劃，交通上也都已經有地鐵覆蓋，坂田還是5號線和10號線的雙地鐵覆蓋，而且坂田還有華為，如何選，確實讓人犯難。
那就從實際的案例來說說吧。
2014年，有兩個朋友，一個以2.2萬買了坂田，一個以2.3萬買了龍華，如今龍華上塘、紅山、梅林關二手房價格已經去到6-7萬，而坂田的二手房均價是5.7萬。
龍華二手房房價
坂田二手房房價
過去買龍華的，明顯嚐到的甜頭較多。但目前兩個片區房價已經不算低，如果這時候入手，哪個高位站崗的可能性大？我個人認為是坂田。
坂田沒什麼新盤供應，又只是一個街道級別，顯然和龍華不是一個量級的較量。
而且坂田的GDP主要依靠華為，接盤支撐也是來自華為員工，但這點在這幾年已經弱化了。
說起坂田，很多人會認為這是華為人、坂田人的坂田，而龍華是整個深圳的龍華，這就直接決定了接盤人群的數量和能力。
除此之外，坂田雖然地段不錯，坂銀隧道開通後，到福田非常方便，這也是它成為福田外溢的原因。
但依然存在硬傷，比如教育和商業配套，遠比不上上塘、紅山和民治。
所以只是在這兩個片區選擇，我的建議是龍華，但不建議是龍華老城，理由是很簡單：透支、供應量大，基本面貌不好。
3年前我就去過坂田看過一個項目德潤榮君府，當時新盤開盤均價已經在5字頭，3年後，我又看了這個盤的二手房均價，5.7萬。
600萬是選龍華還是西麗
這個問題就非常立體，我的建議也是粗暴簡單，西麗。
西麗其實一直是南山的房價窪地，我們之前說過，想尋找暴擊板塊，就要特別關注那些發展規劃正起步的區域。
而西麗就是，南油、西麗之於南山，相對於福保之於福田，都是片區的窪地，而且都有中遠期規劃，雖然這些年對關內關外的概念開始模糊，但能買關內的肯定不買關外。
目前龍華老城的壹成中心均價去到6萬，上塘的許多樓盤更是去到7萬+，而紅山板塊依靠概念和學校，部分樓盤比如匯龍灣、金亨利首府已經去到10萬+，這個價位其實能選到關內很多還不錯的二手房了，實在沒有必要選關外。
這也是地王金茂府銷量不好的原因之一，10萬+的豪宅，只有項目品質是不夠的，地段和景觀才是一個豪宅應有的標配。
西麗綜合交通樞紐引入軌道線路彙總圖
而西麗的二手房均價在6.9萬，又是雙地鐵交匯，出行十分便利，而且還有西麗水庫、塘朗山等生態資源，視野景觀還是相當不錯，附近又是
大學城，高素質的居住人群，規劃還有西麗高鐵站、留仙洞總部基地，等規劃落地，會有一輪漲幅。
投資選光明還是沙井
這一點應該是最多人問的問題之一，兩者都是靠著概念起來的網紅區域，現在是差不多的價格、差不多的遠、差不多的規劃，究竟哪個會有暴擊的可能？
從長線來看，我選擇光明。
光明相較於沙井，沒有太多的工業廠房和農民房，更多是成片的土地，更適宜發展產業，而且光明目前已經有華星光電、光明雲谷等一批百億元以上的重點項目加速推進。
光明科學城的區位優勢
關於光明的文章分析很多，大多數人都認為光明是下一個南山，但是這個迭代時間可能會很長。
當下光明的短板是人口未導入、配套未起來以及距離現在的南山CBD太遠。
從位置上看，相比沙井，光明還不能稱為南山的睡城，也不在我們說的就業中心的45分鐘通行圈內，這是光明最大的問題。
但是等6號線和13號線開通後，光明的交通短板是可以補齊的。
在11號線開通後，沙井已經迎來一輪補漲，而下一輪補漲只能依靠大空港和海洋新城這種遠期概念落地。
而相比之下，光明的補漲機會更多，除了地鐵，還有光明科學城和鳳凰城規劃的落地，等人口導入和配套起來，又是一輪補漲，所以長遠來看，光明更有潛力。
投資前海還是深圳灣後海
這個問題也有人問過，我的建議是考慮後海。
說深圳炒概念炒得最狠的區域，非前海莫屬。我們都相信前海會落地，但我們不能確定何時，現在的前海，目之所及是成片的寫字樓，但相關的配套都還未落地，但房價已經站在10萬+，透支不敢說，但人氣不旺是事實。
而且前海住宅供應非常稀缺，都是大戶型產品，因此總價不低。
前段時間去調研，看了前海時代ceo公館，小區環境特別好，特別舒服，密度也非常恰當，但卻發現根本沒有人。
一套標準的2房，租金只要8500元，重點是這套房子賣價已經是1200萬。不知道業主千萬的房子，租金還不過萬是什麼感受。
前海的價值在於規劃兌現的那一刻，等企業入駐後，稀缺的住宅供應會成為搶手的香餑餑，有高淨值人群的強大購買力支撐，前海住宅的流通性不會太差。
這是前海值得買入和長持的原因。但同等的價位，我認為後海的價值更為凸顯，後海除了有總部基地之外，現在的配套已經非常完善，重點是還有稀缺的景觀資源。
後海的一切現在都可以摸得著看得到，這裡是
深圳灣後海總部基地，很多企業已經在此辦公，已經有高淨值人群在此辦公。除此之外，這裡還是豪宅的聚集地，可以享受面臨海景、享受最奢華的城市資源，這也是深圳灣1號和恆裕濱城選擇深圳灣的原因。
比起不確定的收益，我更建議選擇看得見的回報。
深圳還有可暴擊的板塊嗎？
這是投資客最關心的，哪個片區還是窪地，投資價值最高？
深圳房地產走到當下，已經沒有便宜的籌碼給你撿漏了，靠著概念透支的光明都已經去到5萬+，距離南山1個半小時的龍崗大運，房價也去到5萬+，離惠陽不遠的坪山，中心區的房價也已經突破4萬+，在這樣的房價基本面上，沒人敢說深圳還有窪地。
我們只能說深圳的基本面是上漲的，但是沒人敢肯定這個片區未來的漲幅能超過100%，但確實可以在同等預算下，選擇漲幅更有支撐力的片區。
這也是我們的價值，專業的事情交給專業的人來做，我們存在的價值就是幫你們找到漲幅更可觀的區域。
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