截止11月的第47周，開盤項目共37個，新推房源9617套，總去化率約52%左右。看到這個數據，不知道會不會洗刷大家對10月總去化率72%的記憶。
業內稱，“供求量均有回落，價格回升，相比較9月的大放量，10月、11月房源供應明顯減少，是以消化之前的庫存為主”，不值得大驚小怪。
但這是不是印證了樓市局部市場的“搖號場大退潮，成交量觸碰地板”的特徵正在進一步加劇？我們或許從11月樓市典型的數據可以看出些許端倪：
11月數據梳理如下（數據來源克而瑞）：
| 44周共計11個項目開盤，入市房源2834套，成交1214套，開盤去化率42.84%
| 45周共計6個項目開盤，入市房源1296套，成交854套，開盤去化率65.89%
| 46周共計10個項目開盤，入市房源2923套，成交1627套，開盤去化率為55.66%
| 47周共計10個項目開盤，入市房源2564套，成交1145套，開盤去化率44.66%
所以當前樓市真的已被按下了“暫停鍵”麼？
從以上數據來看，成交量萎縮+當前樓盤實際情況來看，貌似糾纏不清，實際上已經釋放出3個重要信號：
1、優惠不再是歷史。
比如本週議論紛紛的中南君啟、正榮紫闕臺。分別以“九五+一九”的姿勢對購房者拋出成交價低於公示價的“橄欖枝”。
我們知道，如果說以此就斷定“房價勢必要跌，這就是前奏”，大可不必，畢竟客觀的來看，當下這些盤的數量不多，在西安主城區也屈指可數，無論是對整體房價的總體數據還是市場層面來看，影響微乎其微，並未產生倒塌性影響。
2、高價盤相對“站崗”。
比如主城區均價2w+左右的樓盤，登記人數較少，購買力不足，導致拉長銷售週期，所以短期成交量不大，與此同時，備案週期也會延後，反映在月度數據上，就會相對滯後。
3、主流市場還是中低價位。
單價維持在13000左右的樓盤熱度依然只增不減，意向登記時，這些盤也是人滿為患，典型如康橋悅榕園等。
那麼注意了，“站崗”的高價盤或者說前期估值較高的樓盤，目前的價格相對來說還算是穩定。而前期價格上漲較快，目前價格依然在上調的盤，成交量都出現較大幅度的萎縮。
不可忽視的是，更多的購房者已經開始注重產品品質和居住的一個舒適度，買房的關注點回歸產品本身，即便是首置，也希望買到全新升級版的房子，對產品的要求到了越發精細的需求階段。
所以，從近期樓盤的推出產品和價格看，基本還是和原來的品質差不多（除過純新盤），沒出現產品增值的情況，而價格要持續漲的話，面臨的成交量“地板”或已來臨。反觀如果房價依然保持低價格，市場上就很難有好房子，這樣就會進入一個“死循環”，反而才更會按下西安市場良性發展的“暫停鍵”。
儘管目前成交量降低，但後期價格高於目前水平的盤，還會繼續出現。這裡房參也同時要提醒大家：
1、當下部分新盤的價格起點較高，在一定時間後，如這些盤再次成為市場房源的供應主力，那麼房價數據將會是新的狀況。
2、任何市場態勢下，萬不要有大跌的想法，從政策層面看，是絕不會允許有這種事情發生。沒有理由地或不夠全面地看漲看跌沒有實際意義，而現在所謂的二手房跌了，只是因為價格太高，回調而已。
3、雖然去化降低，但新房市場不算冷，因為還是有那麼多人在買房，所謂市場“冷”了，更多的是來自媒體的情緒引導。而不搖號、單價貴且面積大總價高和樓層差一點的房子賣不動是非常正常的，也符合市場的規律。
而更多業內稱“當這些房子賣完，只剩下高價樓盤的時候，整個市場失去剛需‘失守’，房企不得不全面降價促銷的時候，那時，才是真的涼。”
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