一秒的記憶62337958
上街區作為鄭州一個因工業立區的工業型城區，有亞洲最大氧化鋁生產基地之稱。不過因為距離鄭州傳統主城區太遠的緣故，一度很多朋友都認為上街區是滎陽地界。所以，上街區的房價一直算是鄭州所轄市區最低的。介於房價上漲的因素還是跟資源配套相關的理論，在上街各種資源配套完善之前，上街區的房價真的不好說。藉此機會簡單談談我的觀察。
上街區的房價一直不溫不火，稱之為鄭州居民“遺忘地”也不為過
圖上所示是鄭州上街區房價均價走勢圖，可以看到一路橫盤到底。如今上街的房價均價基本與鄭州所轄縣市的房價一致，甚至還有些許不足。為何會如此？跟上街發展到瓶頸期，長期人口流出不無關係。幾點觀察：
第一、以工業設區的例子在上世紀50-60年代不奇怪，後來隨著進入後工業時期開始步入以城市建設為主的時代，工業設區的區域發展都遇到問題。根據數據顯示，2018年上街區常住人口14.05萬人，GDP總量達到116.28億元；簡單計算後發現今天上街無論是從GDP發展還是人均來看已經開始處於鄭州市所有下轄縣市的最後一位。圖上所示是就是上街區距離鄭州主城區的位置，可以看到自身上街位置優勢不明顯，好似一個長期被孤立的城區。
第二、上街區的房價很難有大的波動，除非打通與鄭州主城區的聯繫。說到這裡不得不說鄭州撤縣設區的進程問題，從2017年鄭州官方首次正式提出，到今年鄭州市長直接懇請省裡進行考慮但是都沒有得到批覆，原因不得而知，不得不說鄭州西城區尤其是上街區這樣的區域如果不能統一規劃，與鄭州主城區打通未來發展肯定不會順利。
以工業設區的區域，房價一般來說都不會太高，原因其實大家也都懂
為何會這樣說？按照道理來說本身屬於鄭州市轄區的上街區房價應該與主城區相差不大，但是實際情況是上街區的房價竟然是鄭州所轄所有縣市最低之一，一組數據分享給大家：中牟縣11月新房均價10475元/m²、上街11月新房均價7017元/m²、滎陽市11月新房均價8566元/m²、新密市11月新房均價8177元/m²、鞏義市11月新房均價6700元/m²、登封市11月新房均價7133元/m²、上街11月新房均價7017元/m²；可以看到上街區的房價在哪怕真正所轄縣市裡面也並不突出。這些數據已經可以說明幾個問題，幾點愚見：
第一、工業設區的區域本身居住環境舒適度受到很多朋友懷疑，不僅僅是上街區包括全國絕大多數城市但凡區域內工業（廠礦）過多的區域房價都搞不到哪去。就以武漢青山區為例，青山區的房價在武漢所有主城區來看無論是現在房價還是未來升值潛力都是最弱的。原因也很簡單，青山區也是國家“一五”計劃時期國家投資建設的新型工業基地（上街是二五時期建設的）。
第二、本身與鄭州主城區之間的聯繫不順暢使得上街發展很難享受到鄭州國家級政策紅利。如果說未來滎陽、上街等地區納入鄭州市轄區統一規劃，未來發展肯定會加快很多。可以說，未來滎陽等地撤縣設區之時或是上街房價開始上漲之日。畢竟未來上街與鄭州主城區交通問題解決了，加深聯繫後對於上街的經濟發展肯定是大有裨益。
綜上，在上街區與鄭州主城區之間的行政壁壘沒有得到解決的情況下，上街的發展肯定會受到制約。這種壁壘一旦被削弱或被解決，未來肯定會迎來大發展。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
老家就在上街，所以相對比較瞭解！給你幾個數據供參考！
1.本人於2012年下半年在上街購入一套房子，買的是亞星江南小鎮的房，價格在3000元出頭，現在在6500左右！當時感覺已經很貴，因為08年理想名城的房子在800元左右！
2.2013年底，建業森林半島，新房開盤價格在5000多，感覺很貴。2014年建業森林半島房子上半年做了一次活動，均價3500元，那時候市場行情不好，隨著建業降價，其它樓盤也跟風，當然也造成了前期業主維權事件，當然現在二手房價格在6000左右！
3.2017年上半年，隨著鄭州等全國行情利好，其它小樓盤價格一下子漲了起來，一度超過7000元！一平當然少不了外地炒房客，那時候上街區一度沒有新房子可買！一車一車的投資者來上街炒房。當然也有鄭州地鐵十號線的利好消息，現在看來，是很不理智的一批炒房客！
4.2018年上半年碧桂園在上街拿地，但隨之行情下探，一直到今天，上街區房價略有下降，很多投資客急需出貨，但也沒有很多接盤者！
5.鑑於目前形式，如果不想有太多壓力且自住可以買，因為上街很適合居住！如果在鄭州上班當然也要考慮通勤時間！
6.漲不漲誰都不知道，有一點可以確定，目前，也就是今年房子不會大漲，可能還會略降！投資不建議！
叼饞記餐飲
先說說上街為什麼不限購再說漲價問題・_・?在熱點鄭州周邊地區都限購情況下，才這樣成績 還說啥
雯海
地鐵10號線，22年才到高鐵西站，到上街的等著吧，就算能到價格估計我不會好，現在四環到處都是蓋的房子
zzzz147
主要應該看工資收入吧。高工資的地方會有高房價。工資上不去的地方，房價再高也是虛的。
軒輝服飾
鄭州的房價敢降嗎！大鄭州不搞房地產也沒別的可搞！上海的房子比鄭州貴多了，升值空間還有很大呦！買上街玩，上街便宜
王相軍875
有房子的盼漲，沒房子的盼跌，都不安好心。鋁廠是上街的經濟支柱，鋁廠現在也不景氣，鋁廠職工月收入一二千元，生活都捉襟見肘，況且都有住房了，對房子根本就沒有需求，上街區的房地產經濟也已經初見頹勢，有沒有什麼可持續發展的產業，繁榮昌盛如海岸線上的桅杆，遙遙無期，可望而不可求。
想問一句，物價穩定有什麼不好，非得天天盼漲，弄的人心惶惶的。
酒鬼155412204
短時間內不會升值，因為交通不便利，地鐵10號線工程一直擱置，再說了，離鄭州最近的滎陽還沒有發展起來，何談上街發展之路呢？
米河土著
地鐵一建好房價就會翻翻的上漲！
十三少9063292
上街的房子我覺得不如滎陽東的房子升值空間大。畢竟臨近鄭州
