在經歷了“三年不供地”之後，近兩年常州所拍的地塊基本上是當前樓市的“生力軍”。據統計，2019年常州市區共成交37宗涉宅用地，其中有些地塊開發的樓盤已經入市銷售，當然更多樓盤待入市……
鐘樓區
2019年鐘樓區共成交8宗涉宅用地，其中1宗地塊已經入市，5宗地塊案名已公佈待入市。近幾年鐘樓區在售樓盤持續增多，主要集中於鐘樓開發區板塊。而位於懷德板塊的時代超市地塊作為今年鐘樓首拍地塊，也是今年常州的樓面價地王，關注度尤其高。
項目新城懷德譽雋已於8月31日首開，截止目前，成交60套左右，成交均價27390元/平米。接下來萬科都會四季、金科中梁啟宸、保利和光晨樾、 金地保利聯合開發的桃李東方等樓盤也將陸續開盤。
☞ 保利和光晨樾
保利和光晨樾位於鐘樓區丁香路南側月季路西側，地塊由保利於5月29日競得，樓面價8834元/㎡，溢價率18%。項目是保利推出的高端產品系“和光系”，是中國第十座保利和光晨樾，也是保利發展“和光系”產品首次落地常州，項目總建築面積約為30.36萬㎡，規劃建設25棟17層高的住宅。
保利·和光晨樾預計首開9#、11#、13#，共238套房源。戶型面積99、113、129㎡，毛坯交付。整個項目都是17層的小高層，樓間距達到約41m。
項目距鐘樓區政府2.5公里，步行1.5公里可至綜合性開放公園—青楓公園，西側茶花路向北可至青楓公園板塊成熟居住區。項目周邊配套成熟，目前正在全力打造公共服務設施片區，北部配建常州市一院鐘樓醫院，婦幼鐘樓院區，西南部新五中、覓小分校、北郊分校都已投運。
天寧區
2019年天寧區成交了6宗涉宅用地，4宗地塊已經入市，2宗地塊待入市。天寧區大部分屬於常州老城區，居住氛圍濃厚。目前金科中梁·衡麓世家、天寧融悅府、錦鳳合鳴、華潤紫雲府4個樓盤已經開盤；
中海·雲樾裡、萬科時代之光2個樓盤已確定案名待入市。
☞錦鳳合鳴
由寶龍和弘陽聯合打造的錦鳳和鳴位於天寧鳳凰新城板塊，該板塊也是近年來興起的熱門板塊，項目住宅部分由9棟高層、11棟洋房組成，建面約96-129㎡的多種戶型產品，於11月17日首開，其首開18、22、24#三幢樓共計316套高層，認購均價16500元/㎡。
寶龍弘陽·錦鳳合鳴周邊教育資源豐富，包括雕莊中心幼兒園、雕莊中心小學、正衡中學天寧分校、以及12年一貫制的正衡教育集團本部，並與佔地140畝的城市綠肺鳳凰公園一路之隔，此外規劃中的地鐵4號線雕莊站出入口將與項目的商業體打通。換句話說，這是一個真正的地鐵上蓋住區，在全常州都屬罕見。
武進區
2018年武進區共成交了15宗涉宅用地，其中有5宗地塊已經開盤入市，分別為：美的·金科公園天下、港龍·大發龍悅府、新城華宇·悅雋公館、遙光辰苑、碧桂園都市森林，另外有10宗地塊待入市。武進區成交地塊相對較多，其中部分位於鄉鎮地塊。
☞港龍·大發龍悅府
港龍大發龍悅府位於武進區禮嘉鎮，由香港房企港龍與大發聯合開發，規劃用地面積27590平方米，總建築面積約6.64萬平方米，擬建設9棟住宅。
項目9月30日迎來首開熱銷，推出2棟洋房，1#總高6層，戶型面積136㎡；4#總高10層，戶型面積為116㎡，均價12800元/㎡。地塊周邊禮嘉鎮中心幼兒園、武進禮嘉中學、七彩兒童樂園、禮嘉鎮春雷幼兒園、禮嘉鎮藍海幼兒園等教育配套，禮嘉常發工業園、禮嘉百興商貿城、大藥房、銀行、超市等配套。
新北區
2019年新北區共成交了8宗涉宅用地，目前已有4個樓盤開盤入市，另外有2個地塊確定了案名，即將入市，還有2宗地塊案名還未公佈。
☞碧桂園光明·碧玥和鳴
碧桂園光明碧玥和鳴11月17日正式首開1#2#6#樓，其為科技精裝住宅，均價19000元/㎡ ，1#戶型建築面積107㎡，2#戶型建築面積131㎡，6#戶型建築面積143㎡。項目總體規劃建設18棟住宅，佔地約8萬方，建築面積約17萬方，容積率2.2，一期預計2022年10月交付。
與碧桂園翡麗都會一樣，兩個項目共享相同配套和資源，不同的是該項目主打智能精裝產品，碧玥和鳴是碧桂園繼碧桂園·壹號天禧和碧桂園·金科·光明府之後，在新龍板塊打造的二代升級精裝產品，與原先相比，精裝修標準更高。
2019年，常州樓市“品質為基，改善為核”
從價格上來看，2019年常州一大批2萬+樓盤集中入市，甚至3萬+樓盤湧現，充分的將常州市場帶入迭代更新時代。除了已經入市的花語江南、中建朗詩熙華雅園、龍城金茂府、國仕九禮、懷德譽雋、江左風華、璞樾春秋等樓盤，還有嘉宏印山風華、春秋金茂府等項目。這些樓盤拿地價格頗高，成交樓面價甚至過萬，這也決定這些地塊、樓盤將走中高端路線。
從區域來看，多個新樓盤位於常州傳統主城區，特別是天寧區，由於區域內可售新房非常少，產品也極具稀缺性。如寶龍弘陽錦鳳合鳴、華潤紫雲府、中海·雲樾裡等。
近年來，常州改善市場逐步發力，商品住宅成交套均面積增大，中高端樓盤成交佔比增多。而隨著這些新的房企的進入，新的產品的入市，未來2020年常州樓市整體品質將全面升級；整體房價格局也將重構。總之，2020年常州樓市改善市場將進一步夯實。
當然眾多高端樓盤集中入市，供應相對充足，在同等市場環境下，對各樓盤來說也將面臨更大的銷售壓力，對此，你最看好哪些樓盤？待入市樓盤你又期待哪些？
本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考
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