轉眼的功夫，2019年已經進入了最後一個月，可以說，今年樓市迎來了“全劇終”的倒計時。年末正是各行各業十分忙碌的時候，樓市也是如此。房企忙著借錢，忙著還債，忙著趕工，忙著交房，忙著銷售……但就是這樣忙碌也沒能“熱身”成功，寒冬的涼意讓人們意識到沒人居住的空置房終究是沒有人氣兒、冷冰冰的鋼筋水泥，想要讓樓市暖起來，還是得迴歸居住屬性。
對於房地產而言，今年可謂是轉折的一年，因為他打破了全國“同漲同跌”的淡旺季和大小年，也打破了“永漲不跌”的神話。即便一些小城市還有所增長，但就全國而言只是一小部分，還需要時間消化，因此不能以偏概全。理性的人大概都能有所觸動，可就是有很多人不願意從美夢當中醒過來，還妄想以房撈金。比如近期，網絡上一篇文章關於“三年後讓房價重回16年”的文章火了。在眾多點贊當中，很多剛需迷失了方向，房子未來到底是“漲”是“跌”？買房到底要不要等呢？
我們應該搞清楚調控的概念和目的是什麼，“不漲”並不一定代表會“跌”，“一城一策”的目的就是為了“平衡”穩定房價，“穩漲穩跌”是正常的，但“大漲大跌”肯定不會再允許發生。因此，網絡上哪些有關會回到哪一年的文章都有忽悠的成分。
融創孫宏斌就曾說過：“房價降30%我們都不存在了”，這並不是信口開河。由於很多房企多靠借債來“拆東牆補西牆”，因此在3年前樓市火熱之時，高價圈地接盤的房企如今的確亞歷山大，這也就是為什麼房子此前能大幅增長，如今卻難大幅回落的原因。
作為購房者，應該保持一顆冷靜的平常心，不過“不以房喜，不以房悲”說起來容易，做起來卻很難。千百年來，國人就是太過重視房子，才慣壞了如今的市場，這個觀念一時半會兒很難改變。買房的別再指望著升值，踏踏實實住著，閒房交稅出租是最理想的市場環境。沒房的也別杞人憂天，把買房當成人生的全部，犧牲自己甚至全家人的一切去換真的不值當。
曾經人們拒絕“負債”，不全款不買房。如今，人們的“負債率”之高超乎想象，不少人放棄夢想與生活，被房子困了一輩子。近10年以來，國民儲蓄率持續下降，槓桿率卻在不斷升高。每天睜開眼睛面對的就是賬單帶來的壓力，毫無快樂可言。儘管嘴上罵著萬惡的房價，行動上卻依舊身體力行的支持這房產倒賣者的生意，美其名曰“向現實低了頭”，誰之過？無非是“一個願打一個願挨”的關係。
好在“房住不炒”是長效機制，近幾年大概不會放鬆，所以盼著風頭過去後再捲土重來的人還是別瞎耽誤功夫了。不僅不會“鬆綁”，還可能更加嚴苛。因為近兩年，有關房產稅、預售制、公攤面積等事情的徵求意見都已發出，在討論統一之後就會落地，所以制度只會越來越完善。同時，各地保障性住房正在加緊建設，各大集團企業也都開始為人才配置住房。
除了人盡皆知的格力董明珠之外，華為任正非也用行動做出回應。11月27日，華為子公司綠苑實業以底價84490萬元摘得松山湖約12萬平方米的商住用地。該地將用作松山湖園區重點及高端企業人才房，精裝修售價不高於10050元每平，且只能在園區內流轉。資料顯示，東莞松山湖周邊房價每平方米約2.6萬元。相較於周邊房價，降幅達到了61%！這就意味著，未來房子失去“升值”屬性，不是不可實現的。
對此，人民網釋放了重要信號，把未來的房價發展說的很明白了。在其轉發的文章中明確提到了“明年全國商品房將進入供大於求局面”。企業專家曹德旺也直言不諱，未來兩三年，會有很多有錢人開始處理多餘房產，降價拋售都不稀奇。
綜上所述，不要信所謂“買房要趁早”的話了。作為剛需，沒有什麼時間是該買或者不該買，而是要看你當下需不需要，當然也要量力而行。
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