記者/王月
長春新興板塊再立起一個flag，“新立城板塊”來了……
18千米線，再現新板塊
最近，房報君去新立城板塊探盤。
沿生態大街一直走到盡頭是淨月中央公園，沿途經過復華未來世界、華潤置地崑崙御、還有長春影都的14宗地塊。
淨月生態廣場距離復華未來世界大約7.5公里，復華未來世界西側的華潤置地崑崙御，距離淨月中央公園約4公里。
從淨月中央公園沿生態大街返回，距離淨月中央公園200米的位置右轉，有一條路可以通向新城大街。
走到這裡，會發現一個相對商業比較繁華的小鎮，小鎮往南1000米左右就是新立城水庫。而水庫的東北側就是萬科在新立城板塊的新項目“翠湖春曉”項目地。
小鎮長這樣
還長這樣
未來正在規劃的長雙快速路通車後，這裡可以與奢嶺板塊的奢新南路相連。
這一片，就是新立城板塊的區位。
在長春人心中，無論是物理中心還是心理中心，城市中心都是人民廣場。
以人民廣場為圓心，到淨月的長春影都項目、復地卡倫湖項目、恆大大嶺項目、青怡坊+萬科的范家屯項目、蓮花山管委會板塊，距離都是18千米。
“18千米線”是長春現代都市圈建設背景下、城市新一輪擴張的重要分界線。
年初我們還曾說過，“淨月，再造一個新淨月”，新立城水庫以東、以北區域，位於18千米分界線節點兩側的樓市新板塊開始啟幕。
（回看房報君之前預測：長德52萬平地塊或流拍；來吧，還是看看“新淨月版塊”）
在長春能看“海”的地方
淨月潭森林公園，有山有水，森林覆蓋率96%，其周邊已經成為長春公認的改善居住板塊。
然而，與同在淨月的新立城水庫（新立湖風景區）相比，水域面積5.3平方公里的淨月潭就是大點的水泡子了，有“驢友”留言：新立城水庫像片海。
新立城水庫是長春市主要的供水水源，是兼顧供水、防洪、灌溉等功能的大型水庫，是吉林省主要無公害水產品生產基地，是吉林省著名的風景區。
新立城水庫控制流域面積1970平方公里，總庫容5.92億立方米，水庫幅員面積達120平方公里，其中林地面積30平方公里，森林覆蓋率達到70%以上。
房報君在新立城水庫周邊足足轉了一圈，儘管已經進入冬季，但環境體驗還是非常好，超大水域面積，周邊森林覆蓋，新立湖風景區的周邊也是非常舒適的人居地段。
多個規劃落地，大文旅格局已現
新立城板塊如今已有多個規劃落地。
今年，新立城板塊引進一個全長春都關注的項目，“長春影都”大型文旅項目，項目進展神速，從土地徵收到快速掛牌，於9月16日同時出讓了14宗地塊。
如今，這些地塊已立起圍擋，但圍擋上並未透露項目相關信息。這裡未來將規劃建設超大型商業茂、攝影棚外景用地，度假酒店群、配套居住等四大功能區。
房報君在現場看到，生態大街以東、復華未來世界以南的地塊也在徵收中。
近日，長春市野生動物園項目也首次釋放消息，項目選址在新湖鎮，位於新立城水庫東側，大頂子山西南，總佔地面積約191公頃，目前也在推進落地中。
新立城水庫附近除了現有的淨月中央公園外，這裡還規劃了淨月生態文化公園，淨月生態文化公園位於淨月生態大街南端，新立湖水庫以北，西接伊通河。總佔地面積約216.8公頃，目前還未開工。
如果加上坎坷的復華未來世界，新立城板塊已經是長春文旅項目最密集的區域之一，未來將成為長春人，甚至輻射周邊區域的超大旅遊休閒目的地。
此外，新立城板塊去年新開工一所中小學，佔地面積8.1萬㎡，是主城區佔地面積最大的新建公辦校——東師華蘊學校，預計明年正式開學。
板塊起步，就是華潤萬科
如今，新立城板塊的樓市已經起步，除了長春影都項目的合作方還暫不透露名稱，華潤、萬科等房企的項目已經亮相。
華潤置地崑崙御一期於2018年12月28日摘地，今年8月11日首次開盤，如今即將清盤，銷售額達20億。
今年6月14日，華潤置地再次競得5.3萬㎡居住用地，緊鄰華潤置地崑崙御，樓面價6606元/㎡，這也是今年長春目前為止淨地最高樓面價。該地塊作為華潤置地崑崙御二期，預計明年上市。
萬科的新項目“萬科翠湖春曉”距離新立城水庫更近，目前臨時接待中心已開放，項目戶型建面約90-185㎡，引起不少購房者的諮詢。
長春影都項目也有配套的住宅區。9月16日，長春北方影都投資有限公司摘得14宗地塊，佔地面積共215萬㎡。據瞭解，該項目預計會先建設部分住宅產品，以及用地面積85萬㎡的商業地塊，以影視基地等文化產業為主。而這14宗地塊是該大型文旅項目的一期，後續預計還會有二期。
新立城板塊是淨月下一個宜居板塊，剛需、改善在明年會更多。
南臨河街的後置發動機
今年，長春提出建設長春現代化都市圈的總體規劃和戰略，力爭3-5年時間，把長春建設成為城區常住人口500萬以上、建成區500平方公里以上、經濟總量超萬億的特大型現代化城市。
長春新一輪擴城運動已成事實，突破繞城的新興板塊越來越多。
南臨河街板塊是近兩年突破繞城的板塊中最火的一個，如今新立城板塊正好銜接臨河街向南延伸的趨勢。但新立城板塊不用借勢南臨河街板塊，而是給南臨河街板塊，甚至臨河街安放了一個後置發動機。
因為，新立城板塊與其它板塊有很多不一樣。
1、這裡淨月，天生就有宜居改善標籤，更何況背靠新立城水庫風景區；
2、文旅項目密集佈局，是未來長春的遊樂園；
3、最重要的反而不是景觀、娛樂資源，而是人文資源。新立城是長春這座城市的起源地，擁有獨一無二的人文價值。
《長春縣誌》中載：“長春廳之設非在長春堡，乃在堡東隔伊通河十里地方築土城設治，因謂之為新立城。”如今的“長春廳”遺址，就在新立城水庫北側，這裡是長春的城市起點，誕生了這座城市的第一個街區。
說到這裡，感覺是不是有點吹著嘮了~
其實，遠郊板塊有未來是必然，城市在外擴，遠郊板塊配套會相繼落位，如蓮花山板塊、合隆蘭家板塊、大嶺板塊等，都有值得期待的配套相繼落地。
以上所說的新立城板塊配套長遠看確有發展，不過需要時間來沉澱，就目前來說，文旅項目、野生動物園等配套只有規劃消息，房報君預測，這個板塊至少還需要3年時間才會真正發力！
最後作為長春的鐵桿粉絲，房報君真心希望每一個板塊的規劃都儘快落地，讓這座城市發展得更快。
在發展的過程中，一定會有新興板塊領銜崛起，房報君如果發現蛛絲馬跡，提前告訴你。
你眼中的新立城是怎樣的呢，留言給我們吧。
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