记者/王月
长春新兴板块再立起一个flag，“新立城板块”来了……
18千米线，再现新板块
最近，房报君去新立城板块探盘。
沿生态大街一直走到尽头是净月中央公园，沿途经过复华未来世界、华润置地崑崙御、还有长春影都的14宗地块。
净月生态广场距离复华未来世界大约7.5公里，复华未来世界西侧的华润置地崑崙御，距离净月中央公园约4公里。
从净月中央公园沿生态大街返回，距离净月中央公园200米的位置右转，有一条路可以通向新城大街。
走到这里，会发现一个相对商业比较繁华的小镇，小镇往南1000米左右就是新立城水库。而水库的东北侧就是万科在新立城板块的新项目“翠湖春晓”项目地。
小镇长这样
还长这样
未来正在规划的长双快速路通车后，这里可以与奢岭板块的奢新南路相连。
这一片，就是新立城板块的区位。
在长春人心中，无论是物理中心还是心理中心，城市中心都是人民广场。
以人民广场为圆心，到净月的长春影都项目、复地卡伦湖项目、恒大大岭项目、青怡坊+万科的范家屯项目、莲花山管委会板块，距离都是18千米。
“18千米线”是长春现代都市圈建设背景下、城市新一轮扩张的重要分界线。
年初我们还曾说过，“净月，再造一个新净月”，新立城水库以东、以北区域，位于18千米分界线节点两侧的楼市新板块开始启幕。
（回看房报君之前预测：长德52万平地块或流拍；来吧，还是看看“新净月版块”）
在长春能看“海”的地方
净月潭森林公园，有山有水，森林覆盖率96%，其周边已经成为长春公认的改善居住板块。
然而，与同在净月的新立城水库（新立湖风景区）相比，水域面积5.3平方公里的净月潭就是大点的水泡子了，有“驴友”留言：新立城水库像片海。
新立城水库是长春市主要的供水水源，是兼顾供水、防洪、灌溉等功能的大型水库，是吉林省主要无公害水产品生产基地，是吉林省著名的风景区。
新立城水库控制流域面积1970平方公里，总库容5.92亿立方米，水库幅员面积达120平方公里，其中林地面积30平方公里，森林覆盖率达到70%以上。
房报君在新立城水库周边足足转了一圈，尽管已经进入冬季，但环境体验还是非常好，超大水域面积，周边森林覆盖，新立湖风景区的周边也是非常舒适的人居地段。
多个规划落地，大文旅格局已现
新立城板块如今已有多个规划落地。
今年，新立城板块引进一个全长春都关注的项目，“长春影都”大型文旅项目，项目进展神速，从土地征收到快速挂牌，于9月16日同时出让了14宗地块。
如今，这些地块已立起围挡，但围挡上并未透露项目相关信息。这里未来将规划建设超大型商业茂、摄影棚外景用地，度假酒店群、配套居住等四大功能区。
房报君在现场看到，生态大街以东、复华未来世界以南的地块也在征收中。
近日，长春市野生动物园项目也首次释放消息，项目选址在新湖镇，位于新立城水库东侧，大顶子山西南，总占地面积约191公顷，目前也在推进落地中。
新立城水库附近除了现有的净月中央公园外，这里还规划了净月生态文化公园，净月生态文化公园位于净月生态大街南端，新立湖水库以北，西接伊通河。总占地面积约216.8公顷，目前还未开工。
如果加上坎坷的复华未来世界，新立城板块已经是长春文旅项目最密集的区域之一，未来将成为长春人，甚至辐射周边区域的超大旅游休闲目的地。
此外，新立城板块去年新开工一所中小学，占地面积8.1万㎡，是主城区占地面积最大的新建公办校——东师华蕴学校，预计明年正式开学。
板块起步，就是华润万科
如今，新立城板块的楼市已经起步，除了长春影都项目的合作方还暂不透露名称，华润、万科等房企的项目已经亮相。
华润置地崑崙御一期于2018年12月28日摘地，今年8月11日首次开盘，如今即将清盘，销售额达20亿。
今年6月14日，华润置地再次竞得5.3万㎡居住用地，紧邻华润置地崑崙御，楼面价6606元/㎡，这也是今年长春目前为止净地最高楼面价。该地块作为华润置地崑崙御二期，预计明年上市。
万科的新项目“万科翠湖春晓”距离新立城水库更近，目前临时接待中心已开放，项目户型建面约90-185㎡，引起不少购房者的咨询。
长春影都项目也有配套的住宅区。9月16日，长春北方影都投资有限公司摘得14宗地块，占地面积共215万㎡。据了解，该项目预计会先建设部分住宅产品，以及用地面积85万㎡的商业地块，以影视基地等文化产业为主。而这14宗地块是该大型文旅项目的一期，后续预计还会有二期。
新立城板块是净月下一个宜居板块，刚需、改善在明年会更多。
南临河街的后置发动机
今年，长春提出建设长春现代化都市圈的总体规划和战略，力争3-5年时间，把长春建设成为城区常住人口500万以上、建成区500平方公里以上、经济总量超万亿的特大型现代化城市。
长春新一轮扩城运动已成事实，突破绕城的新兴板块越来越多。
南临河街板块是近两年突破绕城的板块中最火的一个，如今新立城板块正好衔接临河街向南延伸的趋势。但新立城板块不用借势南临河街板块，而是给南临河街板块，甚至临河街安放了一个后置发动机。
因为，新立城板块与其它板块有很多不一样。
1、这里净月，天生就有宜居改善标签，更何况背靠新立城水库风景区；
2、文旅项目密集布局，是未来长春的游乐园；
3、最重要的反而不是景观、娱乐资源，而是人文资源。新立城是长春这座城市的起源地，拥有独一无二的人文价值。
《长春县志》中载：“长春厅之设非在长春堡，乃在堡东隔伊通河十里地方筑土城设治，因谓之为新立城。”如今的“长春厅”遗址，就在新立城水库北侧，这里是长春的城市起点，诞生了这座城市的第一个街区。
说到这里，感觉是不是有点吹着唠了~
其实，远郊板块有未来是必然，城市在外扩，远郊板块配套会相继落位，如莲花山板块、合隆兰家板块、大岭板块等，都有值得期待的配套相继落地。
以上所说的新立城板块配套长远看确有发展，不过需要时间来沉淀，就目前来说，文旅项目、野生动物园等配套只有规划消息，房报君预测，这个板块至少还需要3年时间才会真正发力！
最后作为长春的铁杆粉丝，房报君真心希望每一个板块的规划都尽快落地，让这座城市发展得更快。
在发展的过程中，一定会有新兴板块领衔崛起，房报君如果发现蛛丝马迹，提前告诉你。
你眼中的新立城是怎样的呢，留言给我们吧。
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