轉眼間，2019餘額已不足一個月，年末收官戰序幕正式拉開！
回顧11月份的中山樓市，伴隨著多項樓市利好頒佈，如港澳客灣區買房全面解限，中山公積金人才夫妻最高可貸160萬等，刺激中山樓市；石岐總部、翠亨新區等兩大熱門區域頻頻推地，土地市場升溫；年底房企衝業績，本月樓市推貨節奏加快等。
11月的中山樓市，多項數據呈現小幅“翹尾”。
1、網籤成交8月以來首次上漲，環比上漲46%；
2、最高備案價出現在馬鞍島，突破3.36萬/㎡，五桂山備案價大漲52%；
3、住宅庫存降至6字頭，環比降4%。
4、商業成交TOP10，鎮區扛大旗。
01
網籤量
網籤成交達7430套
雅居樂排名房企第一
錦繡海灣城為銷冠項目
據合富研究院（中山）數據顯示：11月份中山市住宅成交7430套，環比上漲46%。
這也是8月以來，網籤成交數據首次上漲。這與年底房企跑量衝業績有一定關係。
其中。三鄉鎮成交1014套排名第一，坦洲鎮成交959套排名第二，火炬開發區成交843套位列第三。
房企方面，雅居樂以1001套位居榜首，敏捷地產792套隨其後，保利發展排第三。
而在個盤方面，南朗鎮的錦繡海灣城以網籤514套排名第一。
02
備案價
中山最高備案價破3萬/m²
五桂山大漲52%，神灣最低
據合富研究院（中山）數據顯示11月份，東區以24209元/㎡排名第一，火炬區以20268元/㎡排名次之，五桂山以17315元/㎡排名第三。
在全市備案價排名裡最低的是神灣鎮8026元/㎡。
在中山市各鎮區備案價排名裡，五桂山環比整整大漲了52%，漲幅位居第一。
同比下降的鎮區共有十六個，降幅最大的是坦洲鎮，下降了32%。其次是南頭鎮，同比下降了20%。
11月份中山個盤的最高備案價“破3”！
據數據顯示，備受灣區矚目的馬鞍島首盤——萬科中天西灣匯以33623元/m²的備案價，高居榜首！
從與19年住宅備案價TOP15對比，不難看出，除了萬科中天西灣匯，11月TOP14的項目備案價均有所下降。
03
商業網籤成交情況
商業網籤沙溪鎮位居第一
佳兆業大都匯成為商業銷冠
11月份中山市商業成交843套，沙溪鎮以126套位居第一，其中以佳兆業·大都匯成交居多，共121套。南頭鎮以98套位居第二，多為碧桂園錦繡東方的成交。
04
庫存量
11月份，中山市住宅庫存67188套，其中以三鄉鎮10169套位居住宅庫存榜首坦洲鎮8619套排名第二，火炬開發區6969套排名第三。
在各鎮區商業庫存排名裡，火炬開發區以3612套排名第一，港口鎮以3609套排名第二，坦洲鎮2619套排名第三。
05
土地市場
農商行以底價奪得石岐經濟總部區商務用地
在11月27日石岐經濟總部區首塊商務用地掛牌出讓。最終農商銀行以底價1880元/m²、總價1.4億元拍下。
除此之外，12月份還有翠亨新區的3宗地塊+石岐區的4宗地出讓。
隨著11月份的結束和12月份的開始
各項工作也進入了衝刺收尾的階段
中山市場在僅剩的一個月內
會帶給我們驚喜嗎？
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