◎樓市黃大大團隊（ID：HouseLeader）
廣州，作為粵港澳大灣區的核心城市，龍頭一路向東，高歌猛進。放眼北上廣深，別以為投資門檻都很高，外地人進不去了，而廣州還開著一扇窗。
它就是增城。在大灣區崛起為國家戰略的背景下，增城的重要性日益凸顯。作為曾經的廣州價格窪地，增城是老廣的“心頭好”、置業首選，已經連續幾年是廣州供貨及網籤第一。
這個窪地，至今還未必填平。
今年9月，廣州市房協主辦的“蝶變增城 宜居灣區”主題論壇上，眾多大咖熱議。這也是廣州市房協首次舉辦的區域性高端論壇，就選中了增城。
增城最大的價值支撐，就在於它是廣深相會的樞紐之地，區位顯赫，產業基礎雄厚，發展空間廣闊。最重要的是，增城不限購，廣州市區有房的居民和外地人也可購買一套，吸引了眾多的投資客。
第一， 增城的交通樞紐定位愈發清晰。
粵港澳大灣區僅佔全國0.6%的土地，但是創造了全國12.4%的GDP，跟國內其他城市群相比，無論在人均GDP、生態環境、創新氛圍等方面，都是排在最前面的。
增城的區位價值，來自於它在大灣區中的交通樞紐地位。近幾年廣州向東發展趨勢明顯，最顯著的標誌就是交通的向東發展。
2017年年底，連接廣州中心城區和增城的地鐵13號線開通，由此開啟廣州東部交通發展的新格局。再加上2018年年底21號地鐵線（鎮龍西至增城廣場段）開通運營，目前增城共有兩條地鐵線。
增城最新的交通規劃是要將增城打造成三大樞紐中心、三大條鐵路線輻射華中南、三條城際軌道打造珠三角一小時生活圈，清晰完整的交通線路規劃讓增城的交通TOD定位更加清晰明朗。增城這一個區,就將建成8條地鐵線，這種密集程度是非常罕見的。
地鐵的沿線，常常出現優質的投資機會。
今年9月30日，穗莞深城際即將開通運營，起點站就位於增城新塘。穗莞深城際鐵路是廣州連接東莞和深圳的大動脈之一，開通之後，廣州、東莞、深圳真正實現一小時生活圈，將廣東經濟三巨頭連接起來，形成五萬億GDP黃金走廊。
按照規劃進行，將來的增城將是坐擁9條地鐵、7條國鐵、5條城軌、3座客運樞紐、1個機場的超級交通中心。
第二， 增城的產業基礎實力雄厚，三大千億級產業集群格局初顯。
增城處於廣深科創走廊的廣州起點，增城經濟開發區是廣州市三個國家級經濟技術開發區之一。
近幾年，增城一直努力引進高質量的產業項目，力爭打造信息技術、汽車及新能源汽車、金融科技三大千億級產業集群，成果很明顯。
在引進信息技術產業方面，2016年富士康在增城投資超視堺8K項目，總投資約610億元，目前項目建設進展順利，預計在今年10月份可開始量產。項目預計達產後年產值約920億元，年均稅收約40億元。
今年六月份，比亞迪鋰電池項目正式落戶廣州東部的增城。該項目總投資40億，年產值達130億，並計劃與2020年正式量產 。
截至目前，增城已先後匯聚了2家整車生產企業，150多家汽車零部件企業，形成了汽車租賃、研發中心、物流配送、汽車展示平臺、汽車銷售、專業市場等相關上下游企業集聚發展的完整的汽車產業鏈集群。
而在金融科技產業方面，平安(增城)科技硅谷項目也已落戶增城。同時增城區政府也在加快引進平安雲科技中心、平安金服南方基地等龍頭企業和哈工大、清華深圳研究院等科研院所，推動金融科技產業集群發展。目前三大產業集群正在順利進行，如下圖所示，今年年底將有多個成果面世。
（資料來源：廣州市人民政府網、中國廣州發佈、增城房產）
曾經以牛仔服裝、摩托車製造而聞名全國的增城，正以新一代信息技術、汽車及新能源汽車、金融科技三大千億級產業集群悄然改變著區域工業的版圖。
第三， 教育資源後來居上。
自2016年開始，廣州的教育格局已出現明顯變革，教育朝外圍發展的趨勢已不可逆轉，多個區域的教育實力，與老牌越秀的差距越來越小。
據不完全統計，近兩年全市有37所名校新簽約或開學，其中外圍區就佔了25所，包括華師附中、廣大附中、市二中等名校，都在向外圍區落子。而增城近兩年新簽約進駐或開學名校達9所，是外圍區中最多的區域。
除了引進名校，增城新建的11所小學在今年9月份已經正式投入使用。
由此可以看出，增城正在進行教育資源的大布局。教育也是一個地區競爭力的重要組成之一，教育資源的改善，對增城區的房子來說必定會有升值的空間。
第四， 增城樓市升值空間大。
土地儲備量豐富是增城的一大優勢，根據廣州中原研究發展部統計，增城土地供應量佔全市比例一直很大，廣州對增城供地的依賴程度一直很高，這也使得增城是房地產開發商的青睞之地。
在房價方面，除了2017年暴漲後有一定幅度的下跌之外，這幾年一直在穩步增長。今年1-8月的商品房均價，已經比2015年均價上漲了91.61%。
我們前面也談到，享受到大灣區紅利的增城在未來必定會在交通、產業升級等方面發力，房價也必定會一路猛漲。相比於天河區、海珠區等房價幾乎見頂的區域，目前均價僅18941元/平米的增城還有很大的升值空間。
前幾年的增城是廣州的價格窪地，而現在增城是大灣區的價格窪地。隨著大灣區的建設逐步加快，增城的價值也會被充分開發出來，房價上漲也是大概率事件。
◎本文作者 |李星星
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