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提問：房姐好，之前看過您的一篇文章，說的是在北京sfsd最好找滿五唯一的房子，因為這樣可以省不少稅費。這種思路用在深圳是否也同樣適用？我現在手上有150萬，sfsd，是不是買南山豪宅線490以下的房子比較好？因為如果買其他區的話基本都超過該區的豪宅線，動輒幾十萬的豪宅稅，謝謝您！
回答：不同城市稅費規則不一樣衍生了不同的細節操作。
深圳滿二是大檔，滿五好一點，但價格也會提高。
豪宅線以下可以關照，不用特意追求。
提問：房姐，您好！目前還在踩盤，北京兩套想優化，一套住，一套投資:現在天通苑西一區、soho現代城、珠江羅馬嘉園，這三個淘汰一個感覺很難，還望指導。或者兩套您建議買哪裡小區比較好？如果不考慮資金約束，只考慮窪地的話。多謝！
這三者是完全完全不同的樓盤。
回答：被一同列入對比，說明本身框架邏輯大概率有錯誤。
SOHO現代城需要淘汰。
提問：房姐，有三個房子，都是同面積二居，2001年塔樓，朝東臨街頂層中等裝修房主自住430萬（室內地毯面積比後面兩個大2.8平米價值15萬），朝東臨街中間層出租裝修很破需要敲掉重裝420萬，小區內不臨街中間層自住中上裝修440萬，應該怎麼選？
回答：臨街的影響是多少
是否需要重裝才能出租
這些可以用拆骨法
最終價值上：頂層＞中間層
至於怎麼選，首先要知道房子合理價值是多少，繼而知道哪套更值得，也許是三套都不值得或者三套都要搶。
所以問具體房源要報小區名字，面積單價和情況說明。
描述的條件只能在ABC中分析高下。
提問：工資卡一定要是和公司開戶行一樣才能顯示出工資代發的字樣嗎？
公司是浦發的，但是我想通過中信做流水，浦發銀行說：通過浦發轉中信無法顯示工資兩字，只能顯示某某公司轉入。
請問我應該怎麼做，來一張浦發銀行卡，還是說有什麼操作可以做到？謝謝
回答：通過金稅系統發放的工資體現出工資的。需要交稅的。
提問：房姐好問一個北京首房首貸的問題之前北京07年買房老婆是主借款人我是共同借款人兩人在合同上都有名字現在離異狀態我的徵信報告沒有房貸記錄個人名下無房算首貸嗎？煩請指點非常感謝！
回答：離婚超過一年
北京無房，徵信上記錄為0
算首房首貸
提問：回龍觀剛買的二手房，125平3居兩衛，收房後給相寓的話，簽約1年半，空置期1個半月，8300租金，季付不給押金。自己刷牆打隔斷改四居配齊傢俱家電估計花費小3萬，但是中介說現在淡季也只能租到8200，不知道中介說的是不是實話，同戶型8月租網上成交租金8800。請問怎麼樣處理合適一點呢？
回答：2500*3+2000隔斷，9000理想情況。
提問：房姐您好，座標bj，自己註冊一個公司之後，記賬報稅等事是自己做還是找代辦呢？（公司沒有實際經營，代辦300/月）我傾向於自己做，因為聽說每個月零報稅不麻煩，可行嗎？有沒有具體的操作手冊呢，謝謝
回答：代辦把，低端重複人力才是最划算的投資。
除非你有一堆公司，僱個會計或者助手處理。
提問：燕郊，固安，秦皇島各一套，西四環一套自住。
準備全部賣掉後在二環買個學區房（非投資，給孩子上學用），抵押後估計只夠在五環外再買一個的首付。
個人信貸已用光，只能先賣後買。
糾結的點在於：
1，京郊過兩年可能會漲價，現在限購的情況下價位太低；如果等京郊漲了，北京的房可能就更高了。
2，有沒有辦法可以先買後賣？
回答：京郊是什麼？個人信貸用光又是什麼？每一項具體的錢是多少？
固安，秦皇島都找機會出掉。
北京只買純投資標的，除了上車需求，首付最好在250以上買總價500以上的房產。
西四環一帶的標的未必好。
二環買個高高價學區的話，估計你後面就沒有賺錢能力了，雪球丟水裡，再也滾不到雪坡上。
提問：房姐好，6月按揭的一套房，已經放款了，接下來要做什麼呢？
回答：放款了？
後面就帶中介去收房，交接水電物業，交接中介費和交易尾款。
提問：房姐你好，請教bj投資置業問題：無sfsd資格，擬把一套全款房抵押600萬出來，留80萬作為月供（兩娃日常開支大），購買500萬左右的北京全款投資房，兩個方案：1、自己有法律背景，做盡調後參與法拍房；2、全款購買商品房，但是樓盤太多，對於踩盤範圍沒有概念。請問方案是否可行，純投資適合踩盤的區域，以及節奏把握，是下款後儘早出手還是慢慢挑年前入即可？多謝！回答：
回答：1.律師不代表能做法拍房，其實兩者基本兩個不搭噶的行當。
2.您有600萬現金，可以拆借一部分，全款買1000萬再貸600萬，實際首付500萬左右，剩餘還月供這樣更好，也可以拆分成兩套500。
500萬的房，現在儘快開始選籌，1000萬的房，可以仔細挑選一下，看好足夠便宜可以下叉。
選籌區域優先選擇在雙井，望京，500萬可以看天通苑的大面積低單價（＜3萬）
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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