奮鬥者風雲
目前市場中對房價的良好預期以及需求仍在，短期內房價的走勢主要受調控政策的引導，只要維持現在的調控背景不變，整體波動就不會太大；長期來看除了調控以外，樓市難以脫離人口趨勢、經濟發展等因素的影響，供應減少、需求上升的城市房價表現會更好，而需求變小的城市則比較大可能會面臨下行調整。
一、房價短期變動受調控影響，整體上以穩定為主，上下波動幅度要看所在城市的背景影響。
1、房價受調控引導表現平穩。
“三穩”持續及“房住不炒”的基調，樓市將保持大體穩定的狀態。“三穩”，即“穩房價、穩地價、穩預期”的調控基調，從2016年末到現在已經整整持續了三年的時間，也取得了非常好的效果，此前火熱的房地產市場普遍得到降溫。最為明顯的是通過對供應端房企的融資監管及對需求端炒作行為的抑制，使這幾年房價結束了此前短期暴漲的走勢，進入相對平緩的狀態。
根據中房指數系統中的百城房價指數顯示的情況來看，在房價大幅上行的2016年，一年時間整體房價上行了將近20%的幅度，當然具體到一些過熱的城市，房價在當年是接近翻倍的。而在調控開始以後，從2017年初到現在，在將近三年的時間內，百城指數顯示整體房價總共上漲了15%左右，平均一年上行的幅度在5%左右，與現在經濟的發展速度差不多處於相對吻合的狀態。
這樣的變動幅度與國家統計局每月發佈的全國70城房價情況基本對得上，70城房價的數據在這幾年間每個月的表現大體都比較平緩，每月很少有超過2%的波動，大部分都在1%這樣的幅度以內上下浮動，一年下來整體在數據與中指的百城房價指數相差不大。
2、房價的變動幅度在不同的城市會有不同的表現。
以上數據只是反映整體上的概況，而具體到每個城市，有個別會因為城市自身的背景條件影響而出現不一樣的樓市表現。比如南寧、呼和浩特等城市的房價因為自身城市位置、發展階段或棚改安置的影響而出現需求的輻射吸引、集中釋放等情況，使房價表現更堅挺。
同時另一方面有一些城市卻因為前期房價泡沫過大、房企面臨現金流壓力而出現調整的需要，另外一些地處發達城市群、自身經濟實力雄厚、產業發展突出的城市，在遠期將會得到更多的支撐。所以具體到不同的城市，房價的表現會不一樣。
3、短期的導向還將受調控的影響。
很多人對市場的看法都是從物價上漲、經濟方面來做簡單的對比，所以大部分人對市場都還保持著良好的預期，買房賺錢的想法有些根深蒂固，因此雖然“房住不炒”已經將炒作的勢頭暫時按了下去，但只要出現鬆綁的苗頭，市場內各路利益相關方將會對消息添油加醋地放大傳播，引發市場中的恐慌情緒。
因此在短期內這樣的預期是比較難改變的，高層要達到管控的目標，需要用調控措施來加以引導，而在目前確定不再將房地產作為經濟刺激的短期措施的情況下，如果能持續以“房住不炒”來對需求進行引導，在大方向下結合“一城一策”的方針，就能讓房價持續相對平緩地發展，而從現在高層的態度來看，這種狀態還將會延續下去。
二、長期走勢除了後續的調控外，整體走勢難以脫離人口、經濟等關係到供需要的因素影響。
國際上房地產行業的週期在20-40年之間，國內的地產從1998年的房改開始，發展到現在剛好超過20年的時間，它的高速發展與經濟、人口的情況密不可分，但現在已經出現了新的情況，長期來說房地產業的高速發展不能脫離新情況特立獨行。
1、人口紅利對房地產的影響將減弱。
人口是房地產行業需求的基石，目前人口數據顯示，一方面出生人口出現下降，另一方面老齡化出現加速，這些情況長期來說對房地產的支撐將減弱。
從統計部門的數據來看，2016年我國的出生人口是1786萬，2017年1723萬，小幅減少了63萬。但到2018年時出生人口降到1523萬，出生率降至10.94‰，創1949年以來新低；比2017年整整下降了200萬人，同年的總和生育率降至1.52，要維持人口世代更替，按國際標準這個數值應不低於2.1。同時2018年的人口自然增長率只有千分之3.81，也幾乎是歷史新低。
另一方面，人口的老齡化也在加速。據統計局的數據顯示，2015年60歲以上的人口是2.2億左右，到2018年末時已經接近2.5億，比例由16%上升到接近18%。其中65歲以上的人口在2015年的時候是1.43億，到2018年末的時候上升到1.66億，比例從10%左右上升到接近12%，一路呈現上行的趨勢。
因此在出生人口減少與老齡人口增加的雙重影響下，房地產的人口紅利支撐將會越來越弱。
2、房地產行業的發展需要與經濟發展放緩的背景一致。
經濟發展放緩，對房地產高速支撐同樣會減弱。過去房地產行業的高速發展正是在經濟高速發展的背景下產生的，而經濟增速在2010年以後處於一個下行的通道，到2018年末的時候已經降至6.6%。
這個數據雖然依然遠高於發達國家的增速，但相對於以前的高速增長數據，經濟放緩是一個不爭的事實，在這種背景下，M2的增速同樣在放緩，並將會持續與經濟發展相匹配。房地產需要投資和貨幣驅動，脫離大背景繼續高歌猛進有些不太現實。
三、結語。
綜上所述，受調控措施的影響在短期內房價將會大概率延續目前這種整體平穩、個別分化的狀態；而在長期來說，受人口趨勢和經濟發展等大背景的影響，房地產行業現在發展得越快，以後所面臨的挑戰將會越大，是否能持續實現整體上升，將會是一個問號，所以現在行業能否健康發展就顯得很重要。
CA紅葉
現在房地產只會跌，不會漲了。沒有漲的可能了，為什麼呢？
一、房子過多問題，現在已經賣的商品房足夠居住34億-50億人口。加上這幾年建設和規劃的，可以住60-80億人口，全世界人居住都足夠了。這個時候你不便宜賣，那些五年前的也會便宜賣，誰便宜誰的賣的出去。
二、債務問題。現在房地產開發商也好、企業也好、炒房也好、家庭也好，年輕人也好，都大量負債，這幾年都要大量套現賣房還債呢，房子賣不掉債還不起就要大量拍賣了。到時候幾億套法拍房，打1折也可能的。
三、現在就業低下、工作不好找，還容易被裁員和降薪。由於高房價和高物價的擠壓，企業也好、個體戶也好，都賺不了錢。裁員、降薪、關門破產很多，現在買房都面臨斷供了，很多人根本不敢買房，買了房子那天被裁員和降薪就麻煩了。
四、市場缺少炒房客問題。喜歡炒房都是70後和60狗兩大群體，他們佔據人口1/3，但是擁有市場70%房子。這代人老齡化了買不起房子，沒在玩買房子，相反要套現還債和生活，市場買房需求逐漸減少，5年內估計買房需求只有2016和2017年的1/10。這個時候房子不大幅度降價是永遠賣不掉的。
劉貴剛mark
你好，我的看法是未來房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低於或等於GDP的增長率。
在過去十幾年一線城市房價基本漲了幾倍，有的特別熱的地方甚至漲了十倍以上。
過去十幾年房價快速上漲的原因是什麼呢？總體來說有兩方面的原因
第一個原因就是供求關係。
供不應求會漲價，供過於求會跌價。可以說過去的十幾年裡，中國房地產是供不應求的，人均需求從10平方米往20、30、40平方米的這個過程是短缺經濟下的補短板的過程，所以強烈的改善需求規模支撐它越造越多。在越造越多的過程中還供不應求，就造成房價不斷往上漲等等。
第二個原因就是房價上升當然和貨幣有關，通貨膨脹是貨幣現象。
中國的M2在過去的十幾年差不多保持兩位數的增長，一年百分之十幾的增長率，有若干年份甚至百分之二十幾的增長，也就是說，在這十幾年裡，M2翻了幾倍，這部分資金被房地產吸收了一大塊，房地產成了M2超出增長的一個吸收器，使得整個社會商品的物價指數增長平穩，但房價卻出現了每個幾年翻一倍的現象，所以這些年房價上升，也是通貨膨脹的現象。
根據這兩個觀點預測未來，在房地產供求關係方面，儘管局部也還會有供不應求，但是總體來看，供不應求的時代結束了，已經進入到總量過剩的階段。所以供不應求造成房價上升、推動房價上升的動力下降了。
從通貨膨脹看，我國M2已經到了190萬億，今後M2會不會再翻倍？不可能，這兩年國家去槓桿、穩金融已經做到了讓M2的增長率大體上等於GDP的增長率加物價指數。
可以預判，今後十幾年，M2增長率基本上與GDP增長率加物價指數，保持均衡的增長。
而我國的GDP今後十幾年平均增長率大體在5%左右，房地產價格的增長大體上不會超過M2的增長率，基本上也不會超過GDP的增長率。
未來房價將會趨於平穩，既不會大跌，也不會大漲。
南沙房產研究院
“未來房價階段性小幅波動，整體呈上升趨勢”？沒錯，整體趨勢上升，只是這個波動階段有多長呢？
我的判斷是，五年內房價已到天花板，拐點出現，近期會有波動，但是長期來看房價仍會上漲。
一、說房價已到頂，有數字為證，這個數字就是房價收入比值，這個比值去年全國平均值為8，超過了泡沫分界線6，而且國家已充分認識到高房價對國民經濟對社會的危害，不再將其作為刺激短期經濟的手段，並出臺嚴厲高壓措施遏制高房價繼續上漲，後期還有更強舉措比如空置稅等，至此，房價已經失去上漲空間，失去政策支持。
二、有報道全國房產空置率達20%，全部房產足以夠30億人居住，而我國才有14億人口，需求下降，生產過剩，房價繼續大幅上漲有難度。
三、由於住房牽涉面廣，事關人民生活大事，大漲大跌都會造成不良社會影響，所以國家會採取各種手段防止房價激烈波動，穩定房價就是穩定社會，所以今後幾年房價會呈現小幅波動，但不會再有大漲大跌。
四、雖然說五年內房價已到頂，但並不說房價停止上漲，而是房價會以時間換空間，近期以橫盤波動為主，長遠看房價仍將上漲。因為隨著經濟發展國家會擴大貨幣發行，貨幣量增加就會引起貨幣本身被動貶值，從而引起社會上的商品價格上漲，也就是通貨膨脹，房價當然也會跟隨上漲。
綜上所述，提問所說的未來房價階段性小幅波動，整體呈上升趨勢，是正確的，是能讓人信服的。
韋哥金點
這個判斷是對的。
很多人都認為房價開始進入拐點是一個即將下跌的信號，但是下跌需要整體供需面的失衡，這個在現在的方式中其實不容易做到。
對房價下跌的判斷主要依據有兩點，第1點是認為很多地區空置房較多，整體的房市供過於求。第2點的判斷是之前的房價上升是炒作，現在房價迴歸正常商品範疇因此會下跌。但是這兩點判斷都是錯誤的。
先說第1點，很多地區空置房較多是一個比較現實的問題，但是房地產市場本身是一個割裂的市場，在一個城市空置房較多這些空餘的供給也不會轉移到另外的城市，所以可能咫尺之隔兩個城市的房價就會出現分化，一個地區的空置房較多，不代表整體房市的空置房較多，甚至在同一個城市來說，一個地段的空置房較多，都不能拉低整個城市的房價，因此空置房較多並不能代表房價下跌。
這個問題上還需要注意一點，雖然現在很多人都已經有了住房，但是這不意味著需求會下降，因為即使是在城市當中，很多人對現有的住房條件是不滿意的，都希望改善自己的住房條件，住到更大的住房裡，也就是說住房的套數雖然供給已經到位了，但是住房的平均面積供給還是非常缺乏的，這就讓未來的需求仍然能夠支撐房價。
第2點來說，雖然在過去十幾年間有不少人投資房產，也就是所謂的炒房客，但是房價整體上漲卻不是因為炒房引起的，炒房客只是在房價上漲的大環境中獲得了自己投資的利潤，以整個房地產的盤子來看炒房客的資金量，少的可憐根本不足以帶動整個房市。
未來房價會迴歸到一個相對正常的範疇，總體來說進入一個平穩的增長還是可以期待的，但是整體的房市判斷與地區的判斷不一定一致，一些地區的房價仍然有很大幅度上漲的空間。
諮詢師天生
非常認同，在未來國內房價小波動，整體長線呈上升狀態會是房地產的行業趨勢。主要原因如下：
房地產的體量，及國家嚴格調控，未來只會小幅波動、小幅震盪，不會大起大落。
2018年全國商品房銷售金額達到149973億元，而今天1-10月商品房銷售總金額已經接近去年的總額，如果不出意外，今年很有可能會再次刷新記錄，突破15萬億元。
由於行業的體量巨大，上下游關聯的行業非常多，不管大漲還是大跌都會對社會和經濟起到很大的影響。
而實體經濟的發展和國內經濟的長期健康發展，都需要政府嚴格調控房地產的價格，不允許出現大幅上漲，也不允許出現大幅度的下降，所以，政府嚴格管控監視房地產數據，調整頻率非常高，上漲了就緊一緊，下來了就鬆一鬆，因此，房價會處於高位箱體震盪狀態，小幅度波動非常頻繁。
短期會橫盤，中長期看房價還是會穩步上升。
短期會橫盤。
主要指2018-2022年左右的區間內，由於2015-2017年全國房價普漲，且幅度都較大，為了更好的控制房價，平衡房地產與實體經濟的關係，政府會在這幾年嚴控房價。
來保持一個非常低的增幅，甚至是橫盤，讓實體經濟的實際上漲，讓人民幣通脹、貨幣超發，讓大家工資收入提高而房價保持基本不動的情況下，讓前幾年快速上漲的房價有一個緩衝和軟著陸。
中長期看，房價穩步上漲。
中長期看房價繼續穩步上漲，很多人看到這裡就開始噴了，其實，你冷靜想一下，中國正處於快速發展的大好時代，如果國際上不再出現嚴重的巨大變革，中國經濟將繼續保持快速的發展，人民的收入、生活水平也會越來越高，國內各行各業都會享受國家快步發展帶來的紅利，都會面臨穩步上升的必然趨勢，所以房地產當然也不例外。
房價長期看穩步上升，也是人們日益提升的生活需求表現。
很多人說現在很多城市空置率很高，但你再瞭解一下，現在有多少人還是沒有房子的，還有多少人對於自己的居住條件是不滿意，想要提升居住改善買房的？
人們對於美好生活的嚮往永遠不會停止，農村的想住城裡去，兩房的想換三房，三房換四房、排屋，小城市換大城市，個人及家庭的改善需求提升，將帶來大量的市場需求，推動行業的流通性和價格的提升。
以上是我作為地產人的分析和解答，希望對大家有用。
我們有房
房產經濟已經讓二三代人苟延殘喘，綁架了年輕人的理想抱負，有的不堪重負了……如果把這些資金投向其它領域，比如，我們缺少一流的教育，一流的尖端工業，一流的科研人才，一流的製造業等等。如果資金流向這裡，房子就不會像現在這樣虛高了。試想，一個科學家他對人類的貢獻不大嗎？無論他為這個國家創造多麼不尋常的價值，他們都沒有能力購置過億、過千萬房產……國家已經意識到了，已經在調控了，已經讓房地產經濟在平穩著陸，經濟轉型正在實施的路上，房價正在走向應有的價格路上。所以房價上漲是不可能的了。
紫羽說
筆者認為，未來房價在小幅下行後，總體呈橫盤調整的概率比較大，並且將在相當長的時間內保持相對穩定和平淡。
短期內，房價向下調整的趨勢已經較為明顯。2020年房價整體走勢向下：前一輪次領漲的一線城市仍將面臨較大下調壓力，同時帶動周邊環一線城市同步向下調整；二線城市漲跌行情交錯，但不會出現大漲大跌的極端情況；三四線城市總體小幅下跌；綜合來看，未來一到兩年，全國房價總體向下振盪。
中期內，很難再有支撐全國房價總體呈上升趨勢的動力和要素出現。筆者認為，不排除有個別城市因調控政策變化、市場預期變化等因素出現小幅上漲行情，並且二三線城市有可能出現輪動上漲的行情，但上漲的城市地區數量、上漲的幅度和比例，都屬於較小范疇和規模，不足以帶動全國樓市出現整體向上的行情。
筆者在之前的文章中提到過，供過於求的局面在短期內難以扭轉，城鎮化進程放緩，消化庫存的能力有限；長期的高壓政策不光抑制了地產投資，也在很大程度上影響了市場預期和情緒；緊縮的融資環境，將在未來幾年內導致更多的中小型房地產公司破產，大型房地產公司也不得不通過降價促銷來回血，謀求最基本的生存。
默然時經觀察
總的來說，只要國家經濟持續發展，內部不發生大規模戰爭，未來房價發展趨勢大概率會是階段性小幅波動，整體呈上升趨勢。
改革開放以來，國家經濟都在持續發展，每年GDP都在增長；所以，不管是大家的收入，還是物價水平，整體都是上漲的。
如果一個國家經濟出現大蕭條，比如長期負增長，或階段性負增長，或者長期處於內戰之中，房價會怎麼樣呢？大概率會跟著下跌，沒有經濟的持續增長，沒有收入的持續增長，房價上漲哪有動力？
鄰國緬甸的情況就是這樣，在民選政府上臺以前，軍政府被制裁，又缺乏經濟發展能力，加上宗教矛盾和民族內戰，人均GDP不足2000美元；2010年民選政府上臺後，人均GDP逐漸上升，翻了幾倍。
這也明顯地體現在了房價和地價上（以緬甸南部和平城市為例），小菜朋友在仰光、曼德勒郊區購置了大量土地，當時購入價5000元/畝，在軍政府即將步入民選政府時購入，到現在的價格大概8萬/畝。他當時就是賭民選政府會改善經濟，進而賭地價上漲，而且昂山素季一直在尋求執政，對於緬甸未來經濟發展會是極大利好。
雖然2015年昂山素季上臺後，西方國家對緬甸的投資承諾沒有完全兌現，我們國家作為緬甸最大貿易國，經濟放緩，加上緬甸反對派煽動宗教矛盾，緬北民族武裝不斷活動，導致昂山上臺後，緬甸經濟發展並不如民眾預期，但整體經濟改善是有目共睹的，地價的大幅上漲就是例證。
回到我們自己身上，過去10年，房地產經歷了黃金髮展時期。多數地方房價在2009年開始，進入大幅上升時期，在2014、2015年時又出現了小幅下跌；但2016年後，多地房價又出現了明顯上升，直到2018年。
雖然是過去黃金10年統計數據，各個地方房價變化趨勢有小幅差異，但整體趨勢是一樣的，這個趨勢對未來各地房價走勢具有積極的參考意義。
不得不說，我們國家地域太大，情況太複雜，城市發展不均衡，各地房價出現小幅差異也是很正常的，但總的趨勢應該是一致的。
過去10年，前段時間大部分都在房價橫盤，調控效果明顯，跟目前的情況很相似！但歷史是否會重演？房價是否還會在經歷了小幅波動後出現上漲趨勢，作為從業人員，小菜捂好了口袋，靜等時機。
房壇法菜
這個是肯定的，房價由多方面成本構成，首先最基本的土地價格，也就是我們經常會說一個地面價是多少，在加上建築成本，建築成本構成主要是原材料，勞務工人工資以及施工企業利潤和施工企業人員工資，稅費構成，這些都在逐步上漲，在加上央行下調貸款利率，房價會穩步上漲，也就是迴歸理性的上漲[靈光一閃]
