奋斗者风云
目前市场中对房价的良好预期以及需求仍在，短期内房价的走势主要受调控政策的引导，只要维持现在的调控背景不变，整体波动就不会太大；长期来看除了调控以外，楼市难以脱离人口趋势、经济发展等因素的影响，供应减少、需求上升的城市房价表现会更好，而需求变小的城市则比较大可能会面临下行调整。
一、房价短期变动受调控影响，整体上以稳定为主，上下波动幅度要看所在城市的背景影响。
1、房价受调控引导表现平稳。
“三稳”持续及“房住不炒”的基调，楼市将保持大体稳定的状态。“三稳”，即“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调，从2016年末到现在已经整整持续了三年的时间，也取得了非常好的效果，此前火热的房地产市场普遍得到降温。最为明显的是通过对供应端房企的融资监管及对需求端炒作行为的抑制，使这几年房价结束了此前短期暴涨的走势，进入相对平缓的状态。
根据中房指数系统中的百城房价指数显示的情况来看，在房价大幅上行的2016年，一年时间整体房价上行了将近20%的幅度，当然具体到一些过热的城市，房价在当年是接近翻倍的。而在调控开始以后，从2017年初到现在，在将近三年的时间内，百城指数显示整体房价总共上涨了15%左右，平均一年上行的幅度在5%左右，与现在经济的发展速度差不多处于相对吻合的状态。
这样的变动幅度与国家统计局每月发布的全国70城房价情况基本对得上，70城房价的数据在这几年间每个月的表现大体都比较平缓，每月很少有超过2%的波动，大部分都在1%这样的幅度以内上下浮动，一年下来整体在数据与中指的百城房价指数相差不大。
2、房价的变动幅度在不同的城市会有不同的表现。
以上数据只是反映整体上的概况，而具体到每个城市，有个别会因为城市自身的背景条件影响而出现不一样的楼市表现。比如南宁、呼和浩特等城市的房价因为自身城市位置、发展阶段或棚改安置的影响而出现需求的辐射吸引、集中释放等情况，使房价表现更坚挺。
同时另一方面有一些城市却因为前期房价泡沫过大、房企面临现金流压力而出现调整的需要，另外一些地处发达城市群、自身经济实力雄厚、产业发展突出的城市，在远期将会得到更多的支撑。所以具体到不同的城市，房价的表现会不一样。
3、短期的导向还将受调控的影响。
很多人对市场的看法都是从物价上涨、经济方面来做简单的对比，所以大部分人对市场都还保持着良好的预期，买房赚钱的想法有些根深蒂固，因此虽然“房住不炒”已经将炒作的势头暂时按了下去，但只要出现松绑的苗头，市场内各路利益相关方将会对消息添油加醋地放大传播，引发市场中的恐慌情绪。
因此在短期内这样的预期是比较难改变的，高层要达到管控的目标，需要用调控措施来加以引导，而在目前确定不再将房地产作为经济刺激的短期措施的情况下，如果能持续以“房住不炒”来对需求进行引导，在大方向下结合“一城一策”的方针，就能让房价持续相对平缓地发展，而从现在高层的态度来看，这种状态还将会延续下去。
二、长期走势除了后续的调控外，整体走势难以脱离人口、经济等关系到供需要的因素影响。
国际上房地产行业的周期在20-40年之间，国内的地产从1998年的房改开始，发展到现在刚好超过20年的时间，它的高速发展与经济、人口的情况密不可分，但现在已经出现了新的情况，长期来说房地产业的高速发展不能脱离新情况特立独行。
1、人口红利对房地产的影响将减弱。
人口是房地产行业需求的基石，目前人口数据显示，一方面出生人口出现下降，另一方面老龄化出现加速，这些情况长期来说对房地产的支撑将减弱。
从统计部门的数据来看，2016年我国的出生人口是1786万，2017年1723万，小幅减少了63万。但到2018年时出生人口降到1523万，出生率降至10.94‰，创1949年以来新低；比2017年整整下降了200万人，同年的总和生育率降至1.52，要维持人口世代更替，按国际标准这个数值应不低于2.1。同时2018年的人口自然增长率只有千分之3.81，也几乎是历史新低。
另一方面，人口的老龄化也在加速。据统计局的数据显示，2015年60岁以上的人口是2.2亿左右，到2018年末时已经接近2.5亿，比例由16%上升到接近18%。其中65岁以上的人口在2015年的时候是1.43亿，到2018年末的时候上升到1.66亿，比例从10%左右上升到接近12%，一路呈现上行的趋势。
因此在出生人口减少与老龄人口增加的双重影响下，房地产的人口红利支撑将会越来越弱。
2、房地产行业的发展需要与经济发展放缓的背景一致。
经济发展放缓，对房地产高速支撑同样会减弱。过去房地产行业的高速发展正是在经济高速发展的背景下产生的，而经济增速在2010年以后处于一个下行的通道，到2018年末的时候已经降至6.6%。
这个数据虽然依然远高于发达国家的增速，但相对于以前的高速增长数据，经济放缓是一个不争的事实，在这种背景下，M2的增速同样在放缓，并将会持续与经济发展相匹配。房地产需要投资和货币驱动，脱离大背景继续高歌猛进有些不太现实。
三、结语。
综上所述，受调控措施的影响在短期内房价将会大概率延续目前这种整体平稳、个别分化的状态；而在长期来说，受人口趋势和经济发展等大背景的影响，房地产行业现在发展得越快，以后所面临的挑战将会越大，是否能持续实现整体上升，将会是一个问号，所以现在行业能否健康发展就显得很重要。
CA红叶
现在房地产只会跌，不会涨了。没有涨的可能了，为什么呢？
一、房子过多问题，现在已经卖的商品房足够居住34亿-50亿人口。加上这几年建设和规划的，可以住60-80亿人口，全世界人居住都足够了。这个时候你不便宜卖，那些五年前的也会便宜卖，谁便宜谁的卖的出去。
二、债务问题。现在房地产开发商也好、企业也好、炒房也好、家庭也好，年轻人也好，都大量负债，这几年都要大量套现卖房还债呢，房子卖不掉债还不起就要大量拍卖了。到时候几亿套法拍房，打1折也可能的。
三、现在就业低下、工作不好找，还容易被裁员和降薪。由于高房价和高物价的挤压，企业也好、个体户也好，都赚不了钱。裁员、降薪、关门破产很多，现在买房都面临断供了，很多人根本不敢买房，买了房子那天被裁员和降薪就麻烦了。
四、市场缺少炒房客问题。喜欢炒房都是70后和60狗两大群体，他们占据人口1/3，但是拥有市场70%房子。这代人老龄化了买不起房子，没在玩买房子，相反要套现还债和生活，市场买房需求逐渐减少，5年内估计买房需求只有2016和2017年的1/10。这个时候房子不大幅度降价是永远卖不掉的。
刘贵刚mark
你好，我的看法是未来房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于或等于GDP的增长率。
在过去十几年一线城市房价基本涨了几倍，有的特别热的地方甚至涨了十倍以上。
过去十几年房价快速上涨的原因是什么呢？总体来说有两方面的原因
第一个原因就是供求关系。
供不应求会涨价，供过于求会跌价。可以说过去的十几年里，中国房地产是供不应求的，人均需求从10平方米往20、30、40平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程，所以强烈的改善需求规模支撑它越造越多。在越造越多的过程中还供不应求，就造成房价不断往上涨等等。
第二个原因就是房价上升当然和货币有关，通货膨胀是货币现象。
中国的M2在过去的十几年差不多保持两位数的增长，一年百分之十几的增长率，有若干年份甚至百分之二十几的增长，也就是说，在这十几年里，M2翻了几倍，这部分资金被房地产吸收了一大块，房地产成了M2超出增长的一个吸收器，使得整个社会商品的物价指数增长平稳，但房价却出现了每个几年翻一倍的现象，所以这些年房价上升，也是通货膨胀的现象。
根据这两个观点预测未来，在房地产供求关系方面，尽管局部也还会有供不应求，但是总体来看，供不应求的时代结束了，已经进入到总量过剩的阶段。所以供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了。
从通货膨胀看，我国M2已经到了190万亿，今后M2会不会再翻倍？不可能，这两年国家去杠杆、稳金融已经做到了让M2的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数。
可以预判，今后十几年，M2增长率基本上与GDP增长率加物价指数，保持均衡的增长。
而我国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右，房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率，基本上也不会超过GDP的增长率。
未来房价将会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。
南沙房产研究院
“未来房价阶段性小幅波动，整体呈上升趋势”？没错，整体趋势上升，只是这个波动阶段有多长呢？
我的判断是，五年内房价已到天花板，拐点出现，近期会有波动，但是长期来看房价仍会上涨。
一、说房价已到顶，有数字为证，这个数字就是房价收入比值，这个比值去年全国平均值为8，超过了泡沫分界线6，而且国家已充分认识到高房价对国民经济对社会的危害，不再将其作为刺激短期经济的手段，并出台严厉高压措施遏制高房价继续上涨，后期还有更强举措比如空置税等，至此，房价已经失去上涨空间，失去政策支持。
二、有报道全国房产空置率达20%，全部房产足以够30亿人居住，而我国才有14亿人口，需求下降，生产过剩，房价继续大幅上涨有难度。
三、由于住房牵涉面广，事关人民生活大事，大涨大跌都会造成不良社会影响，所以国家会采取各种手段防止房价激烈波动，稳定房价就是稳定社会，所以今后几年房价会呈现小幅波动，但不会再有大涨大跌。
四、虽然说五年内房价已到顶，但并不说房价停止上涨，而是房价会以时间换空间，近期以横盘波动为主，长远看房价仍将上涨。因为随着经济发展国家会扩大货币发行，货币量增加就会引起货币本身被动贬值，从而引起社会上的商品价格上涨，也就是通货膨胀，房价当然也会跟随上涨。
综上所述，提问所说的未来房价阶段性小幅波动，整体呈上升趋势，是正确的，是能让人信服的。
韦哥金点
这个判断是对的。
很多人都认为房价开始进入拐点是一个即将下跌的信号，但是下跌需要整体供需面的失衡，这个在现在的方式中其实不容易做到。
对房价下跌的判断主要依据有两点，第1点是认为很多地区空置房较多，整体的房市供过于求。第2点的判断是之前的房价上升是炒作，现在房价回归正常商品范畴因此会下跌。但是这两点判断都是错误的。
先说第1点，很多地区空置房较多是一个比较现实的问题，但是房地产市场本身是一个割裂的市场，在一个城市空置房较多这些空余的供给也不会转移到另外的城市，所以可能咫尺之隔两个城市的房价就会出现分化，一个地区的空置房较多，不代表整体房市的空置房较多，甚至在同一个城市来说，一个地段的空置房较多，都不能拉低整个城市的房价，因此空置房较多并不能代表房价下跌。
这个问题上还需要注意一点，虽然现在很多人都已经有了住房，但是这不意味着需求会下降，因为即使是在城市当中，很多人对现有的住房条件是不满意的，都希望改善自己的住房条件，住到更大的住房里，也就是说住房的套数虽然供给已经到位了，但是住房的平均面积供给还是非常缺乏的，这就让未来的需求仍然能够支撑房价。
第2点来说，虽然在过去十几年间有不少人投资房产，也就是所谓的炒房客，但是房价整体上涨却不是因为炒房引起的，炒房客只是在房价上涨的大环境中获得了自己投资的利润，以整个房地产的盘子来看炒房客的资金量，少的可怜根本不足以带动整个房市。
未来房价会回归到一个相对正常的范畴，总体来说进入一个平稳的增长还是可以期待的，但是整体的房市判断与地区的判断不一定一致，一些地区的房价仍然有很大幅度上涨的空间。
咨询师天生
非常认同，在未来国内房价小波动，整体长线呈上升状态会是房地产的行业趋势。主要原因如下：
房地产的体量，及国家严格调控，未来只会小幅波动、小幅震荡，不会大起大落。
2018年全国商品房销售金额达到149973亿元，而今天1-10月商品房销售总金额已经接近去年的总额，如果不出意外，今年很有可能会再次刷新记录，突破15万亿元。
由于行业的体量巨大，上下游关联的行业非常多，不管大涨还是大跌都会对社会和经济起到很大的影响。
而实体经济的发展和国内经济的长期健康发展，都需要政府严格调控房地产的价格，不允许出现大幅上涨，也不允许出现大幅度的下降，所以，政府严格管控监视房地产数据，调整频率非常高，上涨了就紧一紧，下来了就松一松，因此，房价会处于高位箱体震荡状态，小幅度波动非常频繁。
短期会横盘，中长期看房价还是会稳步上升。
短期会横盘。
主要指2018-2022年左右的区间内，由于2015-2017年全国房价普涨，且幅度都较大，为了更好的控制房价，平衡房地产与实体经济的关系，政府会在这几年严控房价。
来保持一个非常低的增幅，甚至是横盘，让实体经济的实际上涨，让人民币通胀、货币超发，让大家工资收入提高而房价保持基本不动的情况下，让前几年快速上涨的房价有一个缓冲和软着陆。
中长期看，房价稳步上涨。
中长期看房价继续稳步上涨，很多人看到这里就开始喷了，其实，你冷静想一下，中国正处于快速发展的大好时代，如果国际上不再出现严重的巨大变革，中国经济将继续保持快速的发展，人民的收入、生活水平也会越来越高，国内各行各业都会享受国家快步发展带来的红利，都会面临稳步上升的必然趋势，所以房地产当然也不例外。
房价长期看稳步上升，也是人们日益提升的生活需求表现。
很多人说现在很多城市空置率很高，但你再了解一下，现在有多少人还是没有房子的，还有多少人对于自己的居住条件是不满意，想要提升居住改善买房的？
人们对于美好生活的向往永远不会停止，农村的想住城里去，两房的想换三房，三房换四房、排屋，小城市换大城市，个人及家庭的改善需求提升，将带来大量的市场需求，推动行业的流通性和价格的提升。
以上是我作为地产人的分析和解答，希望对大家有用。
我们有房
房产经济已经让二三代人苟延残喘，绑架了年轻人的理想抱负，有的不堪重负了……如果把这些资金投向其它领域，比如，我们缺少一流的教育，一流的尖端工业，一流的科研人才，一流的制造业等等。如果资金流向这里，房子就不会像现在这样虚高了。试想，一个科学家他对人类的贡献不大吗？无论他为这个国家创造多么不寻常的价值，他们都没有能力购置过亿、过千万房产……国家已经意识到了，已经在调控了，已经让房地产经济在平稳着陆，经济转型正在实施的路上，房价正在走向应有的价格路上。所以房价上涨是不可能的了。
紫羽说
笔者认为，未来房价在小幅下行后，总体呈横盘调整的概率比较大，并且将在相当长的时间内保持相对稳定和平淡。
短期内，房价向下调整的趋势已经较为明显。2020年房价整体走势向下：前一轮次领涨的一线城市仍将面临较大下调压力，同时带动周边环一线城市同步向下调整；二线城市涨跌行情交错，但不会出现大涨大跌的极端情况；三四线城市总体小幅下跌；综合来看，未来一到两年，全国房价总体向下振荡。
中期内，很难再有支撑全国房价总体呈上升趋势的动力和要素出现。笔者认为，不排除有个别城市因调控政策变化、市场预期变化等因素出现小幅上涨行情，并且二三线城市有可能出现轮动上涨的行情，但上涨的城市地区数量、上涨的幅度和比例，都属于较小范畴和规模，不足以带动全国楼市出现整体向上的行情。
笔者在之前的文章中提到过，供过于求的局面在短期内难以扭转，城镇化进程放缓，消化库存的能力有限；长期的高压政策不光抑制了地产投资，也在很大程度上影响了市场预期和情绪；紧缩的融资环境，将在未来几年内导致更多的中小型房地产公司破产，大型房地产公司也不得不通过降价促销来回血，谋求最基本的生存。
默然时经观察
总的来说，只要国家经济持续发展，内部不发生大规模战争，未来房价发展趋势大概率会是阶段性小幅波动，整体呈上升趋势。
改革开放以来，国家经济都在持续发展，每年GDP都在增长；所以，不管是大家的收入，还是物价水平，整体都是上涨的。
如果一个国家经济出现大萧条，比如长期负增长，或阶段性负增长，或者长期处于内战之中，房价会怎么样呢？大概率会跟着下跌，没有经济的持续增长，没有收入的持续增长，房价上涨哪有动力？
邻国缅甸的情况就是这样，在民选政府上台以前，军政府被制裁，又缺乏经济发展能力，加上宗教矛盾和民族内战，人均GDP不足2000美元；2010年民选政府上台后，人均GDP逐渐上升，翻了几倍。
这也明显地体现在了房价和地价上（以缅甸南部和平城市为例），小菜朋友在仰光、曼德勒郊区购置了大量土地，当时购入价5000元/亩，在军政府即将步入民选政府时购入，到现在的价格大概8万/亩。他当时就是赌民选政府会改善经济，进而赌地价上涨，而且昂山素季一直在寻求执政，对于缅甸未来经济发展会是极大利好。
虽然2015年昂山素季上台后，西方国家对缅甸的投资承诺没有完全兑现，我们国家作为缅甸最大贸易国，经济放缓，加上缅甸反对派煽动宗教矛盾，缅北民族武装不断活动，导致昂山上台后，缅甸经济发展并不如民众预期，但整体经济改善是有目共睹的，地价的大幅上涨就是例证。
回到我们自己身上，过去10年，房地产经历了黄金发展时期。多数地方房价在2009年开始，进入大幅上升时期，在2014、2015年时又出现了小幅下跌；但2016年后，多地房价又出现了明显上升，直到2018年。
虽然是过去黄金10年统计数据，各个地方房价变化趋势有小幅差异，但整体趋势是一样的，这个趋势对未来各地房价走势具有积极的参考意义。
不得不说，我们国家地域太大，情况太复杂，城市发展不均衡，各地房价出现小幅差异也是很正常的，但总的趋势应该是一致的。
过去10年，前段时间大部分都在房价横盘，调控效果明显，跟目前的情况很相似！但历史是否会重演？房价是否还会在经历了小幅波动后出现上涨趋势，作为从业人员，小菜捂好了口袋，静等时机。
房坛法菜
这个是肯定的，房价由多方面成本构成，首先最基本的土地价格，也就是我们经常会说一个地面价是多少，在加上建筑成本，建筑成本构成主要是原材料，劳务工人工资以及施工企业利润和施工企业人员工资，税费构成，这些都在逐步上涨，在加上央行下调贷款利率，房价会稳步上涨，也就是回归理性的上涨[灵光一闪]
