瘦猴說1
臨近年底，國內房地產市場出現奇怪現象，開發商通過“雙十一”打折促銷，結果是成交慘淡而收場。而一些二手房業主卻努力降價一二十萬出售房產，卻還是看房者廖廖，一套房源掛了大半年的業主也不在少數。所以，有不少網友提問，為什麼會出現房子有價無市的現象？
對此，專家們認為，很多城市房子出現“有價無市”的情況很正常。先看一手房，開發商降價力度都不夠大，只有噱頭，沒有太大的實質性的優惠，廣大購房者沒有達到心理預期，所以，很多人都不願意出手。再説二手房，由於房價虛高，購房者怕當接盤俠，都敢主動出手。這種情況可能還會持續一段時間，然後再看國家對房地產市場的政策。
而我們認為，出現房子有價無市的現象，説明房價上漲預期已經改變。在經歷一段時間的“有價無市 ”之後，國內房價大概率會出現較大幅度的調整：第一，目前房子出現“有價無市”，主要還是銀行在年底前已經停貸，或者延遲放貸。而現在購房者主要是靠貸款買房，現在房貸沒了，成交量當然會快速萎縮下來，出現房子有價無市的情況不足為奇。
第二，本輪房價上漲從2015年開始，已經連漲了四年，房地產不可能一直上漲下去，該買房的人早就買房，很多家庭已經有好幾套商品房。而買不起房的人還在觀望，也不會再出手了。目前房地產需求開始萎縮，明顯供大於求。而房價進入調整週期後，就會面臨一段時間的成交量萎縮的“有價無市 ”的情況。
第三，目前各地對樓市“因城施策”、“分類調控”還在繼續，而且70城的二手房價已經有一半下跌，這説明房地產調控初見成效。同時，中央也承諾，不再依賴房地產來拉動經濟增長。近期，央行行長易鋼也指出：不讓老百姓手中的票子發毛。這説明瞭我國的貨幣政策不會大水漫灌。房地產鬆綁的概率幾乎為零。所以，大家都對後市進行觀望，所以，樓市才會出現有價無市的情況。
第四，儘管已經放開了二胎政策，但我國近年來的人口出生率出現了斷崖式下跌，現在中國的人口結構是80後人數要比70後少，而90後人數又是80後少，00出生人口則更少。別看現在房價高得離譜，而未來房子的需求量會越來越少。人口數量的急劇下跌，購房需求的大量減少，房地產過剩的情況會越來越明顯，未來房價會與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。所以，現在很多人並不急於買房，一直處於觀望狀態。
近期，各地房地產出現有價無市的情況，除了各銀行年底收緊銀根之外，還有就是房地產市場趨於飽和，逐步進入到調整週期。更關鍵的是，各地房地產調控政策陸續出臺，央行在貨幣政策不會搞大水漫灌，國內人口出生率斷崖式下跌，這些都預示了房價漲不上去，很可能就進入調整期，整個市場進入到觀望的狀態。而等到走出觀望後，就會進入到調整週期當中。
不執著財經
其實房子有價無市的景象主要是由幾個方面的原因導致的：
1、房價虛高，導致了大部分的投資者，炒房者，甚至剛需者不願意接盤；
2、目前大量的群眾手裡沒有資金，卡上揹負著貸款，所以，並沒有足夠的實力接盤，甚至買房；
3、大量的開發商依然保持著“牛奶寧願倒掉也不給窮人”的思維，所以不願意打折出售房產，自然有價無市；
4、雖然房地產的黃金週期已經轉變，但是大量炒房者的投機思維還未轉變，所以三四五線會出現一個較高的空置率，而房子也大量囤積在炒房者的手裡；
5、中國人口紅利見頂下滑，出生率降低，現在的房子其實是供大於求，並不是滿足一個合理的需求關係，所以房價自然有價無市；
綜上，種種跡象來看，房價有價無市的情況主要還是集中在三四五線城市，因為這些地方的人口是持續流出的，並且經濟發展的速度，以及薪資、消費實力並不強。
所以導致了前期高位追漲，跟風炒作接盤的炒房者難以短期賣出手裡的房價。而如今大部分的購房者，不是手裡有房子，就是被前期的炒房熱潮透支了儲蓄、揹負著貸款，自然難以出現買房熱潮。
沒有實力，沒有資金，再加上現在國家調控房價，控制“炒房”，因此，三四五線的房價雖然還未開始補跌，但是已經出現了出貨難的局面。
許多人都反應，自己掛出去的房子打了7-8折都無人問津，沒人賣的情況。未來這種現象可能會更多！
關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
在人類的發展史上，有價無市往往不是絕對的。很多人一聽到有價無市，認為這個價格是虛高，沒有任何價值的。如果你用逆向思維來思考這個問題，你就會發現，有價的貨物一定有它的價值。
有價
比如說房價。房價的價格高，並不是因為他自身想要，標一個高的價格，而是因為，開發商拿地的價格在不斷的增長，導致了最終的高房價，這是一個連貫性的思維，而不是獨立存在的。
就目前有很多關於房地產價格高昂的舉例說明，其中大部分都講到了目前人工價格增加，施工材料價格增加和炒房客投機，最終導致的高房價。
其實很多專業的和非專業的人並沒有透過現象看到房地產本質。王健林曾經說過，房地產行業的利潤就在30%左右。房子價格再高，它的利潤並不會有太大的變化。我相信這是他真心實意的核算結果。
然而在今年我們可以看到國內房地產行業發展舉步維艱，房價高昂不下。最關鍵的原因是房地產行業在國內融資困難重重，很多房地產開發商已經尋求海外融資渠道。然而海外融資渠道除了手續複雜之外，成本比國內融資更高。
從這些方面我們可以看到國內房地產價格有價值，價格高的關鍵原因所在，一定程度上來講，房地產的價格並沒有出現所謂虛高。
無市
國內房地產行業房價高，形成無市的現象，這是一個必然的結果。就拿目前我國居民人均收入來看，很多地方的房價是人均收入的三倍以上。在這種情況下，剛性需求的想要購買一套住房的話，就需要把三代人一輩子的心血為一套房子而付出無限的青春。
你可以想象一下，你為了買一套房子，你的爺爺在退休之後，本來可以過舒適開心的生活，並沒有。
你接著可以想象一下你的父親，為了你，能夠結婚，為了你能夠順利的有下一代的出生，付出了一生就為你獲得擁有一套房子的權利。
而你自己為了獲得一套房子，把20年到30年，抵押給了銀行。請問在這種情況下，還有多少人願意做房地產的奴隸？
所以綜合來看，房價過高是因為拿地價格太高，而無市的關鍵原因是因為國民收入太低，買不起房子導致的沒有市場。而買了房子的人需要把自己30年的青春抵押給銀行。而沒有買房子的人青春過的雖然瀟灑但沒有歸宿感。
社長財經
目前的房價總體是平穩的。雖然有的地方房價還在上漲，但大部分城市的房價還是下跌的。房價越是上漲的城市，銷售量肯定是好，而價格下跌的城市，成交量反而會少，也就是常說的量價齊跌。但為什麼還有的地方會出現‘’有價無市‘’的現象呢？個人認為，主要是有三方面的原因造成的。
一，人們的心理預期發生了變化。由於房價十幾年來一直都是上漲的，在人們的頭腦中形成了一種房價只漲不跌的思維模式。現在樓市由熱轉冷，價格由漲轉跌，人們的思維也隨著發生了逆轉，認為現在市場上的價格還太高，還要繼續下跌，而且要持續下跌，也就是說，還沒有達到人們的心理預期。所以，即使是想買房，因為房價還沒有達到心裡想的那個價格，也不會出手去買。而開發商雖然想急於賣房，但又怕降價了，人們買漲不買跌，買賣雙方處於‘’相持階段‘’，這樣很容易形成有價無市。
二，市場的主動權由賣方轉到了買方。過去一個樓盤剛開盤，轉眼就會被‘’搶光‘’，購房者明明知道還有房，但開發商卻說全部賣完了，想買的卻買不上。現在的主動權卻掌握在購房者手裡，即使是剛需，也並不急著去買，而是在觀望，還有原來想改善一下居住條件的，現在也不那麼急了，市場自然就會冷下來。
三，歸根結底還是房價太高。由於房價十幾年來一直都是上漲的，形成了現在的高房價，而現在對整個房地產市場的定位是穩，不允許房價大漲或大跌。但總體來說，價格確實有些偏高，對大多數購房者來說確實有壓力，也只能是再等等看，可以說這是造成‘’有價無市‘’的主要原因。
個人看法，不一定正確，歡迎大家提出意見，共同探討。
平淡如水5343
我認為是由幾個層面原因造成的：
1.房子是大宗商品，以每套房100平為例，單價浮動500元，意味著全款購房成本差了5萬元，而實際情況是，絕大多數都是貸款買房的，所以實際差額是在10萬左右的；
2.我認為很多時候真正的剛需其實是被推著走的，大多數人是認為房價是有泡沫的，但是現實情況卻逼得他們在特定時期不得不下手，比如婚前丈母孃要求，孩子讀書時間到了，炒房客肆虐所造成的恐慌等等；
3.從這些年的房價總體走勢來看，我們確實是一直在漲的，而且遠遠超過通脹的速度。
綜合這三點，我認為這是為什麼很多投資者認為房子還會增值，即便行情不好，挺過這段時間後，一切都會好的。但是很多人可能都忘了，09年和14年，要不是國家出手救市，房價早就回歸正常了，也就沒現在什麼事了。
同樣的，對於很多剛需者來說，很多時候我相信是理智的，但是正如我第二點所說的，打心眼裡就認為不值這個價，今年以來重提房產稅的推進，限制融資端的舉措，還有730的不刺激論，都是剛需者觀望的最大底氣；
總結一句話就是，持房者覺得值這麼多錢，剛需者覺得不值這麼多錢，所以就有這麼個有價無市的情況
Lyndon407
這個問題要區分一手房與二手房，我們分開來講。
先談一手房有價無市局面形成的原因
第一，房企控制價格不能跌。行有行規，即便是房價成交量很低迷也不能輕易掉價。原因很多，比如消費都有買漲不買跌的消費習慣，一旦房地產價格鬆動，購房者觀望的態度會更加嚴重；地產投資者會對房產上漲潛力降低預期，會進一步降低消費群體對房地產的購買需求。
另外，降房價就意味著房企資產減值，牽一髮而動全身，資產的減值勢必影響其貸款能力以及抵押物的價值，因此房子降價是各方都不願因看到的。
第二，房價過高購買力不足。高房價要掏空的可不是一個“口袋”，面對動輒上萬塊的房價，很多工薪階級心有餘而力不足，僅僅首付對於多數人來講已經成了天文數字。與其承受高房價還不如租房暢快。
因此，房子供給端控制房價維持高位，需求端購買力不足選擇租房，如此一來就形成了房子有價無市的局面。
二手房有價無市局面另有原因
二手房有價無市的局面略有不同，主要體現在流動性上。很多城市在前幾年房價上漲的時期內，為了遏制房產的過渡炒作，對購房者已購房產進行了不同程度的限售政策，有的地方甚至規定，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這樣一來，很大一部分的二手房供給端就被“凍結”了，處在鎖死的狀態。也就是不管有沒有價，二手房市場能拿來交易的房子並不多。
未來隨著人們對房產增值預期的降低，房子有價無市的局面會越來越嚴重。
更多觀點關注懿財經！
懿財經
房子現狀有價無市，該買的都有了，而且提前將未來幾十年的錢支付了，所以百姓口袋錢空了，在想賺錢只等天上下錢了。地產商也等著清盤收銀，可無人為你接盤買單了，自己享用吧。
魏_姚瑤
1，這兩年房價翻倍的增長，導致房價太高。工資增長較慢，老百姓消費能力有限，買不起。 2，在這兩年房價爆發式增長過程中，有很多恐慌性購買，以消化了很大一部分剛需購房者 。 3，現階段房價相對平穩，許多購房者還在觀望中，等待滿意的戶型，合適的價位入手。
風中的雲朵
房子有價無市在大多數城市，尤其是二手房市場是普遍存在的，無論房價是漲是跌，三四線城市會尤為明顯。因為造成房子有價無市的成因有很多，在此不便一一陳述，只舉幾個例子。
無論大城市還是小縣城，人們購買新房的意願一定都比二手房的意願更強，若配套資源沒有明顯區別，無論房價怎麼漲，人們都更願意選購一手住房。故而在房產密集開發的區域，有充足的一手房供應，那該區域二手房必定難逃有價無市的命運，除非房主願意以遠低於市場價的價格出手。
再有就是房價出現普遍回調的區域，由於大多數購房者的都抱著抄底的心態在觀望，而同時賣房者也在想，再等等房價肯定還會漲上去。在這種雙方的預期相左，成交意願不足時，市場呈現有價無市也是無可非議的。
還有一種情況，就是在大城市的新區，由於新區的位置相對都較偏，相關配套沒有成型，本地人顯有到此處購房的意願，而外來人口又苦於限購政策，沒有購房資格，因此在一定時期內，這一區域也會出現房子有價無市的情況。
正在品房
樓市有價無市的狀態存在無非這三種原因：第一種，房價超出大多數人的承受範圍，自然有價無市。
如今房價這麼高誰能買得起，房價超出了大多數人的承受範圍，”有價無市“也是正常。但是高房價剛開始來的時候大家會覺得難以接受，但是時間一久很多人就放鬆了警惕，或者說漲怕了也就沒有有價無市這一說。
因此房價只要沒漲到超出大多數人承受能力的範圍一切都是暫時的。
第二種，房價下行，購房者買漲不買跌，有價無市。
樓市行情不好，房價下行，”有價無市“主要來自於購房者的買漲不買跌這一觀念。房子來說對於剛需來說始終是個大物件，投入大一定也要有所回報。所以說在房價下行壓力較大期間很多購房者會選擇觀望。
但是對於房價下行壓力來說往往也不會持續太久，畢竟房地產的地位還無人撼動，有些已經成為城市的支柱性行業。
第三種，樓市調控，限購限售，購房者被擋門外。
難道只要政策不鬆綁就不會有缺口麼？但這種情況其實也和放開下行一樣，政策託的太久對誰都不好。政策性的限制之下所表現的有價無市並不真實，最終只能從其它地方溢出需求。
簡單的說，只要是樓市沒有崩塌，不管什麼原因造成的樓市”有價無市'這種情況都不會撐得太久，因為樓市並不是沒有需求。
那麼房價的走向又如何？
環境不一樣，房價自然也就不一樣，這裡的環境不單單是指生態環境，更多的是指經濟環境，舉個例子，為什麼縣城鄉鎮的房子很便宜，卻沒多少人買？為什麼一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購後，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創新高的新聞，因為市場供求關係決定。
一邊報道房價下跌無人買，一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高，大家買不起房子，都說房地產有價無市，可最終迎來的是樓盤售罄，出來活生生的成交數據。
我認為有價無市，而是房地產趨於理性的一個信號，它在促使樓市正常化，把房屋的屬性迴歸正常的投資，而不是以前瘋狂的炒房。大家又是怎麼認為的呢？
