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在成都買法拍房是靠譜的，但不建議自行參拍競買。
個人參與法拍的風險暨委託法拍公司的必要性
“由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真審核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。”法媒銀工作室網拍小組成員說，想要購買法拍房，就得先對以下八大注意事項有詳細瞭解。
1實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細瞭解。
2騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如註明“不交吉（法院不負責清騰房屋）”或以其他形式在拍賣公告、須知裡表示不負責清騰房屋，則買受人需自行想辦法處理。
3租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：某房產標的公告寫明房屋“租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人等不了19年只能放棄此標的物，損失保證金20萬。
4稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
真實案例：處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終該名買受人選擇放棄保證金。
6限購
在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是：北京、廣州、深圳、成都、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策(僅供參考，具體還以當地房管局政策為準)。
真實案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。
7抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
8產權歸屬
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
建議在成都競買法拍房，找專業輔拍機構——四川法拍。
四川法拍從2013年起就從事不良資產處置，2016年4月成立四川法拍信息技術有限公司，是四川本地較早專業從事司法拍賣服務的機構。現在控股的有四川法拍、重慶川拍、湖北法拍、湖南法拍、陝西法拍、安徽法拍、江蘇輔拍資產、綿陽法拍、百卉物業、瑞煌投資等9家公司。現法拍房成交量將突破2000套。
公司承諾：
保證房源真實、保證盡調清晰、保證權屬明確、保證交易透明、保證資金安全、保證物業交付、保證安全入住、保證佣金實收。
如因不能過戶或無法搬入，公司全款回購，保證競拍者安全。
四川法拍為您保駕護航，規避法拍過程中的各種深坑，讓你拍前放心、拍時省心、拍後安心！
成都法拍房
購買法拍房，不止在成都，在任何地方都一樣，會承擔相應的風險，所以購買法拍房之前一定要擦亮眼睛哦。
購買法拍房會遇到幾種風險：
1、不能落戶的風險：一般來說，法拍房是有原戶主落戶的，法院雖通過拍賣確認、執行裁定等法律程序，將房屋合法過戶給了買房人，買房人也取得了房屋的產權；但是原房主不配合遷出戶口，又會浪費自己很多精力和時間，去溝通解決。
2、補繳費用的風險：一定要再購買之前確定費用由誰繳納，都是有那些費用，否則，等你購買回來，本以為撿了一個便宜，結果加上稅費及其他費用，比正常購房還貴了不少，這樣真是有苦說不出呀。
3、不能及時入住的風險：現實中有些人會把租賃合同籤的很長，5年甚至10年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，購房者是不能及時搬入的，因為買賣不破租賃。這樣又得協商或者上訴到法院解決，拖的時間也不是很短。
4、原房主身份的風險：通常，拍賣的時候，不會知道原房主的身份及房屋被拍賣的原因，如果碰到那種因債務跑路，則會在後面遭到債權人追討債務的麻煩，有可能就會影響到自己的生活。
購買法拍房，一定要了解幾點：
1、一定要實地查看拍賣房的情況，房屋的完好程度、是否有拖欠相應費用的情況，房子周遭的環境。
2、查驗法拍房是否有抵押，因為購買法拍房後的費用，由購買者承擔，在不瞭解的情況下，可能會承擔額外的費用。
3、保證金，購買法拍房一般都會要求繳納保證金，所以資金的準備也是必須的，競拍失敗保證金會退還。
如果不是特別熟悉這方面的東西，一定要諮詢專業人士，還有自己親自查看到，所有的手續及資料都必須完整，並白紙黑字簽好，不能口頭答應，避免自己的損失。
木木沙棗樹
法拍房優勢大，同時風險也大，購買法拍房之前一定要專業的機構進行盡職調查，預防各種風險。
成都法拍房服務
靠譜。不過有資格不需要
大唐小劉
好像房子有問題和糾紛法院不管，自己去解決。法院只管拍賣
忍不住就減少評論吧
自從限購之後，很多人想在成都買房確沒有購房資格，一個很好的產品--法拍房出現了。
法拍房是法院拍賣的房產，是在淘寶，京東等平臺上公開拍賣的。唯一的優點就是不需要購房資格。
這麼好的房子為什麼沒有人去買
因為法拍房風險大。
1、拍後無法清場。常見的是拍後突然冒出一個租賃合同，租期20年。那就意味著房子雖然是你的名字，但是你要20年之後拿到房子。因為買賣不破租賃。還有就是房子裡面住著80多歲的老人。
法院只是拍賣，不負責清場。在拍賣之前，要實地考察做好產權調查工作。
2、隱藏的各種稅費，拖欠高額物業費水電氣費
法院拍賣的房子都是不良資產，產權人欠錢還不起最後房子被強制拍賣。拖欠的水電氣物業費由新的買家承擔，過戶產生的稅費也是買家承擔。這可是一筆不小的數目。
3、房屋產權有問題，土地性質有問題
沒有產權證的房子也是可以被拍賣的，買法拍房要注意，小區有問題的房子後期可能辦不到產權證，土地性質是劃撥的，也是拿不到產權證。
成都這邊每月還是有不少流拍的房子。有四成的法拍房以低於市場價10%成交，法拍房畢竟不同於一般的房子，不是什麼房都可以拍。一般都會尋求找專業法輔機構輔助，首先做司法盡調，找能幫你承擔風險和責任的，能全程服務的公司。可以把風險轉嫁給法拍公司，沒後顧之憂。切忌個人盲目參拍，以免掉坑裡。
成都房產疑難處理
我就是在成都成華區買的法拍房，租客要四月底才搬
追夢者132522425
法拍房都是有一定的問題的，比如說房子有沒有租約，是籤的多少年，現在租約是受法律保護的，就算最後你拍到房子，也不能把別人趕出去
，還有就是房子原房東有沒有第三方貸款的問題，有些房子是被抵押過的，而且有可能不止一家，所以要買法拍房都是需要注意這些問題的，如果還有什麼不懂得，你可以諮詢我，我有經驗
光明一片片
法拍房當然可以 不過流程很複雜 稍微不注意就會出問題 所以要買法拍房一定要找一個很懂行的人幫你 花點錢也無所謂
置業顧問小唐
如果你背景夠硬，你可以去嘗試！！
