當杭城各大板塊盛行“降價”風時，這個板塊卻表現得很“佛系”。
“我覺得崇賢還能漲，年初我掛200萬，年底我又上調了10萬。”崇賢某小區一位業主自信滿滿。
然而現實可能會打臉，據鳳凰網杭州統計，明年崇賢預計有6500套房源入市，預計有近1500套房源拋售。
因此，從目前的情況來看，崇賢業主的樂觀只是暫時的，今後的狀況可能完全相反。
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上週，小鳳凰探訪了崇賢板塊。
崇賢的二手房普遍集中在兩個區域，一是圍繞中心上億廣場半徑一公里內，以錦昌年華、旭輝時代城、中尚橄欖等盤為代表；一是崇杭街西側、靠近麗水北路隧道一帶，以旭輝府、運河悅章、水韻四維為代表。
崇賢板塊內沒有地鐵和明顯的學區劃分，因此崇杭街東西兩側二手成交價差異並不大，90㎡以下基本在23000—24000元/㎡，120㎡以上大戶型普遍19000—20000元/㎡。
而成交量方面，根據兔博士數據（更新到10月31日），經過8月的頂峰後，成交量一路下降，10月份已經“腰斬”到42套。
崇賢近半年成交量價走勢
但中介表示，“腰斬”只是整體行情使然：“房東的心態大多平穩，到年底了調價的也不多。”
以旭輝府、運河悅章為例，某中介門店後臺顯示，掛牌的90㎡房源總價大多集中在220—240萬之間。
降價的只是個例，比如旭輝府某89㎡精裝房源，今年6月掛價240萬元，但考慮到女兒來年讀書問題，緊急調價到212萬元。據中介說，這已經是最近“跳水”最多的一套了。對比動輒降個50萬、80萬的板塊，28萬的調價空間似乎不值一提。
旭輝府實景（小鳳凰/攝）
個別房東對崇賢房價依然樂觀，在不少板塊紛紛傳言大幅降價時，崇賢卻走出了逆勢上揚的曲線。比如，板塊內中尚橄欖北區某頂樓89㎡戶型，今年年初毛坯掛牌總價約200萬，比小區裡同面積段精裝房源都貴，當中介勸說房東調價後，房子卻不降反升，掛出了210萬。賣家給出的理由是：“看好遠期地鐵規劃，到時候高位出貨”。
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表面風平浪靜，實則暗流湧動。這句話形容當下的崇賢再適合不過。
據中介介紹，目前崇賢掛牌的二手小區，多數成交於2010—2015年間。彼時崇賢還是一個承接主城區外溢的小鎮，進入崇賢的人多數以自住為主。
但行情在G20後調頭。2016年9月20日，祥生以10325元/㎡摘得群賢府地塊，崇賢地價突然暴漲了142%。
武林半徑12公里內的“窪地”價值被無限放大，崇賢成為了首套剛需的上車低門檻板塊。
本地中介小吳告訴小鳳凰：“G20之前幾乎沒人來這兒投資，（G20）以後來看盤的有一半都是投資客，幾乎都奔著崇賢‘三兄弟’來的。”
而明年10月前，崇賢“三兄弟”預計全部交付，這些投資客佔比不小的樓盤，交付後又將給市場帶來一波衝擊。
據業內測算，新盤交付半年內，綜合換手率基本5%左右；交付近一年，可達10%上下；若是投資紅盤，比例高達15%-20%。
除了崇賢“三兄弟”，經統計明年10月前，還有兩個現房銷售項目登場，屆時交付的房源總量近6500套。也就是說，將陸續有1000—1300套住宅流入二手市場。
2020年10月前預計交付樓盤
此外，崇賢還有大量土地供應，待入市地塊4塊，總供應量將超過40萬方，換算成100㎡/套，就是4000套新房。
預計本月23日，崇賢還將出讓兩宗商住地，位於向陽單元，與上億廣場直線距離不到1公里，總體量約10萬㎡，新房精裝限價還是23000元/㎡。
根據單元控規，可以發現崇賢向陽單元未來還有土地出讓。這意味著，未來1—3年內，崇賢新房供應量比較充足，而且在限價從嚴的環境下，地塊的精裝均價並不會有大突破。這對板塊二手房來說，並不是一個好消息。
崇賢實景（小鳳凰/攝）
在搖號新政實施前，在崇賢買房也躲不開全款、號子費、綁定車位的連環轟炸。比如小吳的一個客戶，全款+綁定車位入手了某盤89㎡房源，算上車位後，成本單價將近20000元/㎡，比在售新房的毛坯價還要高。
相比大熱的奧體、未來科技城，崇賢房源總價低，投資客的資金成本並不高，但大批量“套牢”還是製造恐慌情緒。
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崇賢的投資熱潮從2017年開始，到今年上河宸章開盤那一刻達到高潮，但目前投資客正在逐漸退場。
最明顯的一個跡象就是上河宸章高層362套房源，9460戶登記，中籤率3.83%，選房叫到482號就清盤；而相隔3個月後，東瀾府登記人數剛過6千，5000多號的人進去還有的選。
造成投資客退場的原因，資深地產人士分析有以下三點：
①雙限政策規定了23000元/㎡，跟板塊新房價差不到3000元/㎡，幾乎沒有賺頭；
②新房以及待入市地塊的擠壓，即使低價買入，也不一定能順利出貨；
③整體來說，崇賢的宜居性一般。
雖然近些年發展速度較快，但是仍舊沒有解決核心的幾個問題：軌道交通的缺乏，對崇賢來說是致命的軟肋；天子嶺垃圾場、半山電廠、半山公墓仍舊存在，也成了定價的限制因素；板塊定位較低，產業相對落後，無力引進大型企業或者產業集群，導致無法吸引高收入人群，只能成為一個承接剛需的純居住板塊。
除了上億廣場，崇賢的生活配套基本靠底商（小鳳凰/攝）
投資客看到板塊的落潮後，多數選擇冷靜退場。而在新房和即將交付次新房的聯合擠壓之下，現在的這批“佛系”的房東又能淡定多久呢？
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統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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