房價降了，年前還適合買房麼?
最近，在微信後臺粉絲們問的最多的，就是這個問題。
其實年底前這段時間，對於大多數購房來說，都是買房的最好機會。
1、 開盤項目更多，選擇性更大。臨近年底，各個項目都會加快推盤節奏來爭奪購房者;
2、 低價房更多。這段時間，開發商回款壓力大於一切，降價跑量、工抵房、特價房等等公開降價、變相降價房源越來越多，開發商攤牌了。
3、 購房成本、門檻更低。最後衝業績關頭，低首付、首付分期等優惠基本都有，這對資金不足的購房者來說，是最好的消息。
進入12月份，跌宕起伏的2019年已經進入倒計時。按照傳統的逢週末開盤，也只剩下四個週末共8天時間。
所以如果你有購房需求，一定要抓緊機會。
比如接下來要開盤的這些項目
據廈門房地產聯合網不完全統計，12月廈門預計共有14個項目開盤入市，這是今年買房上車的最後機會(不包含順銷項目)。
從地理位置上看，這14個項目分佈於島內島外六區之間，住宅水晶地鐵公元、新沿線天境雲著、龍湖春江天璽、水晶云溪祥府、招商公園壹號、保利天匯、住宅水晶合院等是純新盤入市，其他項目多為老盤加推。
NO. 1|壹
具體來看項目分析。
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思明區1盤
頂峰鷺江1號，項目位於思明老城區，預計將於近期推出4號樓。
項目2018年年底首次開盤，採用公證搖號的方式，共推出220套房源，主力戶型為157-240㎡，均價6.9萬/㎡，當時共吸引270組土豪集體出動!
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湖里區1盤
萬科湖心島，有的開發商在湖邊水庫旁蓋了豪宅，有的蓋了城堡，萬科湖心島就是水庫旁的城堡。
12月2日獲批預售的萬科湖心島，目前已經有40套被認購，佔了總獲批套數(95套)的近一半，而此時距離其放出預售證也才僅僅過去了三天!
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集美區3盤
住宅水晶地鐵公元，純新盤，廈門首個公佈案名的地鐵上蓋商品住宅項目。
項目總建約14萬㎡，分別由4棟33-40層高層住宅構成，戶型涵蓋建面約85-149平米的三房至四房，預計將於今年年底推出，精裝交付。
新沿線天境雲著，純新盤，廈門首個地鐵上蓋住居項目。毗鄰廈門島的地理區位優勢，加上集美新城的配套日趨完善和地鐵1號線的加持，算是買了就能立馬“提現紅利”的住宅項目。
禹洲璟閱城，在產品上是灌口周邊樓盤中為數不多的複式樓盤，且項目是由禹州，聯發兩家房企強強聯合打造的，在品質上有一定的保證。
項目距離在建的三李城萬達廣場約541米、在建的地鐵4號線灌口站直線距離約110米，臨近廈門實驗小學集美分校、廈門第一中學集美分校等學校。
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海滄區2盤
龍湖春江天璽，純新盤，12月8日開盤，170萬起買兩房，250萬起買三房。
項目所在的南岸片區，是馬鑾灣新城開發建設的樣板區域。近年來配套設施更加完善，地鐵2號、4號和6號線，以及海滄貨運通道、廈門一中海滄校區、新陽西中學、馬鑾灣醫院、馬鑾灣帶狀公園、馬鑾灣生活廣場等各類交通基礎設施、基礎教育資源、醫療衛生設施和集中式商業等公共配套項目持續落地。
招商公園壹號，位於海滄臨港新城總建築面積約21萬㎡，佔地面積約5.15萬㎡，規劃8棟高層、6棟洋房和商業街，全南向佈局。
項目規劃建面約81-116㎡的高層房源，建面約154㎡的複式房源，將近享72萬㎡龜山公園，與華師大附中、附小雙學府為鄰。
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同安區3盤
水晶芸溪祥府，純新盤，項目總佔地約1.8萬㎡，總建築面積約6.4萬㎡，由3棟高層、7棟疊墅組成，規劃有約83-115㎡高層、113-144㎡疊墅。
融信廈門世紀，項目周邊有16萬方商業綜合體、濱海商業街等，規劃兩棟高層、兩棟疊墅、兩棟商墅，囊括面積約94㎡瞰海高層，約135-153高定海岸墅。
保利天匯，純新盤，總共有20棟住宅，其中8層洋房及疊墅10棟、17層小高層1棟、28-32層高層住宅9棟，規劃有小高層、花園洋房及疊拼產品，主力戶型建面約33-155㎡。
項目咫尺數百米坐享地鐵6號線(規劃)、BRT快2快5，同集快速路等可快速通島內外各區域，自帶超8000平社區商業，5700平公立幼兒園。
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翔安區4盤
住宅水晶合院，純新盤，總佔地約1.3萬㎡，總建築面積約4.47萬㎡，容積率僅2.0，項目規劃建面約93㎡平層/複式三房墅區公園美宅，建面約93-135㎡公園低密院墅。
首開龍湖璟宸府，項目規劃有複式與疊拼產品，建面約93-119平，預計2022年交房。
周邊商業配套有翔安大道、翔安東路、新興路、海翔大道、翔安南路，還有匯景商業廣場。教育方面，有市直屬的廈門市新翔小學、翔安第一實驗小學、新店中學，以及華僑大學廈門工程技術學院、廈門海洋職業技術學院等。
國貿天成二期，該項目位於翔安區石厝路、浦後路交匯處西北側，有地鐵、公園、離實驗小學翔安校區和雙十中學翔安校區初中部很近。
項目規劃了8棟住宅，其中3棟33-34層的高層、5棟8層左右的洋房。
IOI棕櫚國際住區，項目規劃有88-125㎡高層產品，還有116-143㎡疊墅。
毗鄰地鐵3、4號線(在建)、5號線(規劃中)，周圍有翔安大道以及規劃中的翔安大橋，進島便利。
另外周邊有揚帆公園、張埭橋公園、華僑公園等7大生態景觀公園環伺，風景優美居住環境舒適。
NO. 2|貳
怎麼選?側重點在哪兒?
首先你要弄清楚自身情況，比如真正需求，剛需?改善?投資?資金預算?工作生活範圍?
1、 有小戶型需求者，可重點關注：
龍湖春江天璽
保利天匯
龍湖春江天璽在馬鑾灣新城，46㎡兩房，保利天匯在同安老城區，37㎡一房一廳一衛。
2、 剛需自住購房者，可以重點關注：
住宅水晶地鐵公元新沿線天境雲著禹洲璟閱城招商公園壹號水晶芸溪祥府保利天匯IOI棕櫚國際住區
現在廈門剛需的門檻已經提高了，之所以推薦以上這幾個樓盤，是因為他們的戶型有90㎡以下的。
3、改善重交通者，可以重點關注：
住宅水晶地鐵公元
新沿線天境雲著
龍湖春江天璽
住宅水晶合院
國貿天成二期
IOI棕櫚國際住區
這幾個都是實打實的地鐵房。
4、改善重品質者，可以重點關注：
頂峰鷺江1號
萬科湖心島
融信廈門世紀
住宅水晶合院
IOI棕櫚國際住區
將近千萬或千萬級別的，可以考慮島內大平層或島外疊墅產品。
當然，本文梳理分析僅以12月剩下的日子裡集中開盤的項目為主。除此之外，一些順銷項目也有很多不錯的機會，年底前，一定要多去看看，多對比，機會比觀望等待重要的多。
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