週末突發，從滄州市行政審批局網站獲悉。市區新添六宗商住用地掛牌。總掛牌出讓面積近400畝。又是大規模/大手筆。仔細閱讀公告，這其中不乏前期備受關注的焦點地塊，在拍賣條件上也有新的看點。
六宗地其五為全額保證金，新華區東南處，回遷安置房政府回購價已來到6000元。或含補證項目。先大致看看六宗地塊詳情，其位置分佈跨度極大。所以我要做六張位置圖。
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值得注意的是，二宗地有回遷安置回購房。CTP-1925號宗地回遷安置房事宜：該地塊中需按區政府要求建設回遷住宅面積12287.64平方米，區政府回購價格為7730元/平方米；CTP-1926號宗地回遷安置房事宜：該地塊中須按區政府要求建設回遷安置房，其中住宅安置面積30755.29平方米，區政府回購均價為6000元/平方米；
六宗地數據圖：
看點頗多，每宗地彷彿都有故事
Ctp-1921疑似原ctp-1910/1911再次組合掛牌。不管是不是吧，位置是近乎百分百的重合情況下，畝價微下浮的情況下，主要規劃指標有了比較大的調整，最高容積率從1.9來到了2.2。那樓面價從約4350來到了大概3700元。
對意向該區域的房企來說，成本帳的空間大了很多。Ctp-1922，因拼仔對該區域瞭解不是特別多。暫時沒故事，但1.2-1.5的容積率來到近期土地掛牌規劃指標的一個新位置。同區域內新盤有富力百豐，均打造低密社區，此次若有房企摘地，那或許低密產品會來的更徹底。
1923/1924為昔日1908/1909二次掛牌，位於限價項目群旁。比鄰保利香檳國際/碧桂園江山印。此番二次掛牌，兩宗地均降低了起始叫價，綜合起始樓面價已來到3000元以內。保證金仍未全額。
1926的地塊位置和出讓面積看，彷彿與昨日滄州市新華區收回的水文四隊南家屬院區域舊城改造項目國有土地使用權完全契合。該地塊亦於御宇國際城後期項目契合。2.53的容積率也頗見端倪。此次全額保證金出讓疑似補證。
而CTP-1925約80畝地疑似與派尼地塊相關，全額保證金，落到具體數字的回遷安置面積。頗見端倪。
六宗地情況盤完了，還是那句話，位置分佈誇大達。故事多。
一級土地市場預期走低/成本回歸 供應繼續或繼續強勢
看下來，提煉兩個核心點吧。
一級土地市場的預期也在走低，房企在這個窗口摘地成本可能更易核算。此次多宗地掛牌，新華區的起始樓面價已來到3000以內，而運河區大概穩定到了3700這樣一個位置。
明年，新房市場供應有繼續強勢的趨向，大面積供地或將貫穿年底。
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