一組數據背後，成都二手房風向又在悄悄改變，居然均價已經小幅上漲了兩月。
這和大多數人想象的不太一樣啊，不是說成都天量二手房無人問津嗎？不是說房東們都哭了、沒買房的都笑了嗎？
風向已變：跌不動了，那就漲吧
據諸葛找房數據顯示，11月成都二手住宅成交8950套，環比10月上升18.59%；市場價為15340元/平米，環比10月上漲0.56%。二手房呈現“量價雙漲”的態勢，只是價格上漲還比較溫和。
關於二手房均價，9月為今年的最低谷，均價15195元/平米；10月開始小幅反彈，均價15255元/平米；11月繼續反彈到15340元/平米。雖然目前漲幅還比較小，但也值得我們重視，這說明風向可能已經變了：跌不動了，那就漲吧！
過往經驗看，二手房往往會跟隨新房聯動，新房熱了二手房也會回暖，而且不會太慢。眼下成都新房市場已經漲幅較大，主城區新房均價突破2萬元/平米，幸好有郊區低價盤掩護，數據才沒那麼讓人害怕。
部分優質二手樓盤，早在9月之前已經率先觸底反彈了。先是個別樓盤，再是板塊反彈，接下來會有普通二手房加入反彈。在二手房市場均價回升的同時，掛牌量也有所下降。
其實對於成都鏈家上的12萬套二手房，很多人在製造焦慮，我卻說過沒那麼可怕。像前些年北京、上海均有掛牌量超過20萬套、成交量超過30萬套的驚人紀錄，這可比成都這數據嚇人多了。
而現在，成都二手房掛牌量也開始出現回落了。預計再過段時間，鏈家掛牌數量可能會低於12萬套。
轉眼，成都5.15房產新政實施已經一年多，成都樓市確實發生了顯著的變化。新政實施後，二手房市場迅速變冷，需求下滑，量價齊跌。但隨著時間流逝，現在又到了風向改變的時候。
二手房仍是上車良機
只要稍有點記性，我們就會發現每年都有所謂磚家、大V危言聳聽，大肆唱空成都樓市，引得眾多小白連連叫好，紛紛點贊。但市場自有其運行規律，並不會因幾句唱多或唱空而改變。
快到年底了，你一定聽過這麼一句話：“今年不買房，一年又白忙。”其實成都新房市場已經如此，年底和年初差距之大，相信買房者已經感同身受。接下來的二手房呢？我看恐怕也差不多。
現在的主城區，新房價格高高在上，讓購房者備感吃力。不過眼下的二手房卻很有性價比，也是選擇良機，而且你還能向房東壓壓價。不要指望抄到大底，也不要貪圖最後那點小便宜。只要有一個相對較低的合理價格就不錯。
當然很多龍頭板塊、優質二手房已經跌不動了，又開始了反彈。查看成都近期的二手房成交價，一堆優質二手房的確在創新高或接近新高，以龍頭金融城、攀成鋼為典型。
不過，二手市場歷來兩級分化，那些劣質二手房還得繼續掙扎，也就是我們所稱的“無效房源”。比如歷史久遠、比我們年齡還大的老破小、老破大，掛牌數量真不少，但就是沒法成交，就那麼掛著，年復一年，用數據來迷惑大家。
根據我們所經歷的市場週期，購房群體在集體無意識的時候，都容易犯相同的毛病：在市場低谷期、打折時傲嬌地觀望，順便講幾句“涼涼”的笑話；在市場高峰期恐慌性入場，於是不幸站到了山崗。
歷史已經反覆證明多次，概莫能外。
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