一组数据背后，成都二手房风向又在悄悄改变，居然均价已经小幅上涨了两月。
这和大多数人想象的不太一样啊，不是说成都天量二手房无人问津吗？不是说房东们都哭了、没买房的都笑了吗？
风向已变：跌不动了，那就涨吧
据诸葛找房数据显示，11月成都二手住宅成交8950套，环比10月上升18.59%；市场价为15340元/平米，环比10月上涨0.56%。二手房呈现“量价双涨”的态势，只是价格上涨还比较温和。
关于二手房均价，9月为今年的最低谷，均价15195元/平米；10月开始小幅反弹，均价15255元/平米；11月继续反弹到15340元/平米。虽然目前涨幅还比较小，但也值得我们重视，这说明风向可能已经变了：跌不动了，那就涨吧！
过往经验看，二手房往往会跟随新房联动，新房热了二手房也会回暖，而且不会太慢。眼下成都新房市场已经涨幅较大，主城区新房均价突破2万元/平米，幸好有郊区低价盘掩护，数据才没那么让人害怕。
部分优质二手楼盘，早在9月之前已经率先触底反弹了。先是个别楼盘，再是板块反弹，接下来会有普通二手房加入反弹。在二手房市场均价回升的同时，挂牌量也有所下降。
其实对于成都链家上的12万套二手房，很多人在制造焦虑，我却说过没那么可怕。像前些年北京、上海均有挂牌量超过20万套、成交量超过30万套的惊人纪录，这可比成都这数据吓人多了。
而现在，成都二手房挂牌量也开始出现回落了。预计再过段时间，链家挂牌数量可能会低于12万套。
转眼，成都5.15房产新政实施已经一年多，成都楼市确实发生了显著的变化。新政实施后，二手房市场迅速变冷，需求下滑，量价齐跌。但随着时间流逝，现在又到了风向改变的时候。
二手房仍是上车良机
只要稍有点记性，我们就会发现每年都有所谓砖家、大V危言耸听，大肆唱空成都楼市，引得众多小白连连叫好，纷纷点赞。但市场自有其运行规律，并不会因几句唱多或唱空而改变。
快到年底了，你一定听过这么一句话：“今年不买房，一年又白忙。”其实成都新房市场已经如此，年底和年初差距之大，相信买房者已经感同身受。接下来的二手房呢？我看恐怕也差不多。
现在的主城区，新房价格高高在上，让购房者备感吃力。不过眼下的二手房却很有性价比，也是选择良机，而且你还能向房东压压价。不要指望抄到大底，也不要贪图最后那点小便宜。只要有一个相对较低的合理价格就不错。
当然很多龙头板块、优质二手房已经跌不动了，又开始了反弹。查看成都近期的二手房成交价，一堆优质二手房的确在创新高或接近新高，以龙头金融城、攀成钢为典型。
不过，二手市场历来两级分化，那些劣质二手房还得继续挣扎，也就是我们所称的“无效房源”。比如历史久远、比我们年龄还大的老破小、老破大，挂牌数量真不少，但就是没法成交，就那么挂着，年复一年，用数据来迷惑大家。
根据我们所经历的市场周期，购房群体在集体无意识的时候，都容易犯相同的毛病：在市场低谷期、打折时傲娇地观望，顺便讲几句“凉凉”的笑话；在市场高峰期恐慌性入场，于是不幸站到了山岗。
历史已经反复证明多次，概莫能外。
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