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很多人說房子飽和了，降價了，但很多人卻仍然在不停買房，小菜認為這是正常的市場現象。

房子飽和了嗎？

1.我們看到的是零散現象

到處都在蓋房子，只要有片空地，一般也會蓋成房子，給大家直觀的感受就是房子很多。這種現象是普遍存在現象，說明房子很值錢，把房子蓋起來就可以賣高價，是划得來乾的買賣。

2.房子究竟有沒有飽和？

需要看統計數據！到目前為止，沒有任何官方統計數據，也沒有權威研究數據；更多的說法來自民間猜測，或者是學者、專家的研究數據。

那麼，房子飽和一說是怎麼得出的呢？“很多人說”！中國14億人，“很多人”是多少？

在沒有官方數據和權威研究數據的情況下，很難真實鑑定房子是否飽和，不能以訛傳訛，但也不能掉以輕心，對“房子飽和”這個問題視而不見。

房子降價了嗎？

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的2019年9月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示如下信息：

1.核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續下降

報告採集的核心城市有24個，分別是上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞。基本覆蓋中國最具經濟競爭力的城市群體，含4個一線城市，4個準一線城市，16個二線城市。

核心城市9月房價環比下降0.12%，前3季度累計漲幅弱於2018年同期；二手房成交量環比下降7.41%，但高於2018年同期數據。

2.一線城市整體微跌，北京房價下跌相對較快

一線城市房價9月環比下降0.002%，跌速比上月減緩0.153%。其中，北京環比下跌1.01%，廣州微跌0.33%，上海環比上漲0.53%，深圳環比上漲0.8%。

3.準一線城市房價環比跌幅總體擴大，天津、重慶跌幅較上月有所加大

總體房價環比下跌0.678%，其中，天津下跌1.57%，重慶下跌1.29%，杭州下跌0.41%，蘇州上漲0.56%。

4.二線城市房價總體漲速進一步下降，市場走勢繼續分化

整體平均漲幅0.139%，但有的城市房價上漲，有的停滯，有的下跌。

5.三四線城市總體由漲轉跌，部分城市仍逆襲上漲

整體房價平均環比下跌0.203%，環京房價仍然低迷。少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。

報告對短期內房價行情預測：

1.一線城市房價可能延續下跌態勢。

2.二線城市房價總體以小跌為主，部分城市仍可能上漲；部分可能上漲的城市為房價基數低的城市。

3.三四線城市房價下跌與上漲並存。上漲的城市多是棚改貨幣化餘熱導致。

為什麼很多人還在不停買房？

1.對於還在棚改貨幣化餘熱的城市居民而言，拿到錢後，首先要解決居住問題，買房就比較正常。

2.對於原來基數比較低的城市，市場還在進一步發展中，大家的房價預期還比較好，不管是剛需，還是投資客，都有買房的動力。

3.不管是哪個城市？只要有實際居住需求，不管是剛需，還是改善型需求？在經濟允許的情況下，都在買房，這些買房是用來自己的住的，錢到就會買。

4.再好的草原也有瘦馬！再差的行情也有賺錢的，逆水行舟，逆勢而為的投資客大有人在！行情不好，意味著有些持有房產的人會對市場前景感到悲觀，進而拋售房產，而投資客就可以順勢撿漏！

因此，不管房產是否飽和？樓市價格如何變化？該買房的還是會買，該投資的還是會投資！只要自己有需求，只要自己懂行，只要自己有資金，房市中永遠不缺撈金的人！

房壇法菜

說房子飽和了，降價了的人多數都沒買到自己心儀地區的房子，而另外一些在不停買房的人都堅信中國未來的發展會更好。

最典型的例子就是，有個人想買房子但錢不夠，就希望房價下跌，可房價一直不跌，他就找親屬借錢買了房，買完房之後又希望自己的房子漲價，即使買的是自住房，不會輕易買賣，心理也希望房子漲價，這種人屬於前者還是後者？

久未謀面的老任說過，買房子相當於買了國家未來發展的股票，國家發展的好，股票自然漲，股民跟著受益，這麼多年過去了，這個道理沒變，只要堅信國家未來會發展的更好，那麼買房準沒錯。

有人說以後剛需需要房子，改善需要房子，城鎮化需要房子，即使是公租廉租等福利房也得一點點蓋出來的，總之房子還需要蓋很久，所以開發商倒閉只是表面現象，真正的大開發商，有L斷性質的開發商，有國企背景的KFS，欠著銀行幾千上萬億的開發商是不會倒下的。

如果按改革開放之前的思想來計算，我們不缺房子，那時是什麼思想呢？上有片瓦遮身，下有立錐之地，風吹不到雨淋不著即可，而現在我們的思想已經進步了，和國際接軌了，兩居室，三居室已經不能滿足我們了，平層，複試，別墅，花園洋房，也許未來還會有什麼新式高科技住宅，不僅這些，就連最普通的商品房我們也缺很多，所以房市在未來還將繼續發展，雖然暴漲很難，但更難暴跌。

未來幾十年，甚至上百年，還會有很多人說房子飽和了，降價了，因為他們永遠沒有買到自己心儀的房子，而另外一些人仍然在不停買房，因為他們只能住在地球上。

屬狗的水瓶座

眾所周知，買一套房子，房價漲，自己的財富也會升值。

現在很多人買了賣，賣了再買的倒騰。

這樣就可以把槓桿發揮都最大化。

一套100萬的房子持有十年，價值到200萬。

但是如果把這100萬買入價的房子賣了。

拿著200萬付首付，

假設房價同樣增長，200萬的房子面積更大。最後漲幅增長到近400萬。

我們有個以前的同事，十年前，五百萬買6套房，現在增長到了2000萬。

信奉人幫人

為什麼很多人說房子飽和了，降價了？而另外一些人不停的買？

答：因為不同的心理作用，現在房價處在高價位，很多人買不起房子，他們希望房子掉價，

答：而另一部分人經濟條件比較好，還有一些是炒房子的人，他們多數有經濟頭腦，認為現在物價飛漲，房子是一個保質的固定資產，所以他們不停的買房子。

吉星高照4922

現在說飽和的人，應該給我一樣沒買房子[捂臉]。給自己一個心裡安慰，買的人還在用槓桿，用買來的房子貸款，然後再買。像我也就租房子住了。哎

北漂的高壓電

正所謂藝高人膽大，這個藝高人就是專業人士。房地產下行的現在買房人不凡有兩種人。

• 第一種就是改善性
  

• 第二種就是剛需性
  

• 第三種就是操作性
  

改善型和剛需型都是自住屬性，在這個自住屬性中，這部分人是必須要買的，因為是自住屬性，如果不買房改善性還有地方住，但是剛需性就要考慮結婚生子等問題，就是不買不可。

那麼炒作性就是需要有專業性質的思維來作為投資所得。那麼房地產下行就是購房最好時機，因為房地產下行就是成本下行，等待時機一併出手。

自由寶G

沒錢買房的人天天喊飽和，喊降價的人，最後房地產真的有降過嗎？最後自己一套房都沒買下來，房子升值了跟他無關。自己還是需要每個月交房租。而真正有眼光的真正能賺錢的人，都知道要逆勢操作。要在不好的市場裡面發現金子，這樣子才能在市場好的時候獲得不菲的收益！

廣佛項目吳經理

天天喊房價降的人都是些無能買房的人。自己努力工作賺錢才是硬道理。不要指望房價暴跌等你撿便宜。

遵義聖力農產品

房子是用來住的，不是用來炒的，但是呢，中國人有這樣的一個司輛，就是房子是最大的一個保障，沒有別的投資渠道，只能買房，說房子飽和了，降價了，是根據數據統計出來沒問題，確實是，但是買的這部分人呢？他是要住的，之前買的那是囤的是炒的

明明新發現

物理學上有慣性一說；物體失去動力推動時扔然可以在運動一段時間。

估計心理學上也有慣性思維；高速發展的房地產經濟給人們高盈利的思維概念還會持續一段時間。

另外話說回來不把錢壓這頂上！投其它項目更撲朔迷離～

關鍵字: 房子 很多 房產