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很多人说房子饱和了，降价了，但很多人却仍然在不停买房，小菜认为这是正常的市场现象。

房子饱和了吗？

1.我们看到的是零散现象

到处都在盖房子，只要有片空地，一般也会盖成房子，给大家直观的感受就是房子很多。这种现象是普遍存在现象，说明房子很值钱，把房子盖起来就可以卖高价，是划得来干的买卖。

2.房子究竟有没有饱和？

需要看统计数据！到目前为止，没有任何官方统计数据，也没有权威研究数据；更多的说法来自民间猜测，或者是学者、专家的研究数据。

那么，房子饱和一说是怎么得出的呢？“很多人说”！中国14亿人，“很多人”是多少？

在没有官方数据和权威研究数据的情况下，很难真实鉴定房子是否饱和，不能以讹传讹，但也不能掉以轻心，对“房子饱和”这个问题视而不见。

房子降价了吗？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》显示如下信息：

1.核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降

报告采集的核心城市有24个，分别是上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞。基本覆盖中国最具经济竞争力的城市群体，含4个一线城市，4个准一线城市，16个二线城市。

核心城市9月房价环比下降0.12%，前3季度累计涨幅弱于2018年同期；二手房成交量环比下降7.41%，但高于2018年同期数据。

2.一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快

一线城市房价9月环比下降0.002%，跌速比上月减缓0.153%。其中，北京环比下跌1.01%，广州微跌0.33%，上海环比上涨0.53%，深圳环比上涨0.8%。

3.准一线城市房价环比跌幅总体扩大，天津、重庆跌幅较上月有所加大

总体房价环比下跌0.678%，其中，天津下跌1.57%，重庆下跌1.29%，杭州下跌0.41%，苏州上涨0.56%。

4.二线城市房价总体涨速进一步下降，市场走势继续分化

整体平均涨幅0.139%，但有的城市房价上涨，有的停滞，有的下跌。

5.三四线城市总体由涨转跌，部分城市仍逆袭上涨

整体房价平均环比下跌0.203%，环京房价仍然低迷。少部分三四线城市如唐山、南阳、临沂、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。

报告对短期内房价行情预测：

1.一线城市房价可能延续下跌态势。

2.二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨；部分可能上涨的城市为房价基数低的城市。

3.三四线城市房价下跌与上涨并存。上涨的城市多是棚改货币化余热导致。

为什么很多人还在不停买房？

1.对于还在棚改货币化余热的城市居民而言，拿到钱后，首先要解决居住问题，买房就比较正常。

2.对于原来基数比较低的城市，市场还在进一步发展中，大家的房价预期还比较好，不管是刚需，还是投资客，都有买房的动力。

3.不管是哪个城市？只要有实际居住需求，不管是刚需，还是改善型需求？在经济允许的情况下，都在买房，这些买房是用来自己的住的，钱到就会买。

4.再好的草原也有瘦马！再差的行情也有赚钱的，逆水行舟，逆势而为的投资客大有人在！行情不好，意味着有些持有房产的人会对市场前景感到悲观，进而抛售房产，而投资客就可以顺势捡漏！

因此，不管房产是否饱和？楼市价格如何变化？该买房的还是会买，该投资的还是会投资！只要自己有需求，只要自己懂行，只要自己有资金，房市中永远不缺捞金的人！

房坛法菜

说房子饱和了，降价了的人多数都没买到自己心仪地区的房子，而另外一些在不停买房的人都坚信中国未来的发展会更好。

最典型的例子就是，有个人想买房子但钱不够，就希望房价下跌，可房价一直不跌，他就找亲属借钱买了房，买完房之后又希望自己的房子涨价，即使买的是自住房，不会轻易买卖，心理也希望房子涨价，这种人属于前者还是后者？

久未谋面的老任说过，买房子相当于买了国家未来发展的股票，国家发展的好，股票自然涨，股民跟着受益，这么多年过去了，这个道理没变，只要坚信国家未来会发展的更好，那么买房准没错。

有人说以后刚需需要房子，改善需要房子，城镇化需要房子，即使是公租廉租等福利房也得一点点盖出来的，总之房子还需要盖很久，所以开发商倒闭只是表面现象，真正的大开发商，有L断性质的开发商，有国企背景的KFS，欠着银行几千上万亿的开发商是不会倒下的。

如果按改革开放之前的思想来计算，我们不缺房子，那时是什么思想呢？上有片瓦遮身，下有立锥之地，风吹不到雨淋不着即可，而现在我们的思想已经进步了，和国际接轨了，两居室，三居室已经不能满足我们了，平层，复试，别墅，花园洋房，也许未来还会有什么新式高科技住宅，不仅这些，就连最普通的商品房我们也缺很多，所以房市在未来还将继续发展，虽然暴涨很难，但更难暴跌。

未来几十年，甚至上百年，还会有很多人说房子饱和了，降价了，因为他们永远没有买到自己心仪的房子，而另外一些人仍然在不停买房，因为他们只能住在地球上。

属狗的水瓶座

众所周知，买一套房子，房价涨，自己的财富也会升值。

现在很多人买了卖，卖了再买的倒腾。

这样就可以把杠杆发挥都最大化。

一套100万的房子持有十年，价值到200万。

但是如果把这100万买入价的房子卖了。

拿着200万付首付，

假设房价同样增长，200万的房子面积更大。最后涨幅增长到近400万。

我们有个以前的同事，十年前，五百万买6套房，现在增长到了2000万。

信奉人帮人

为什么很多人说房子饱和了，降价了？而另外一些人不停的买？

答：因为不同的心理作用，现在房价处在高价位，很多人买不起房子，他们希望房子掉价，

答：而另一部分人经济条件比较好，还有一些是炒房子的人，他们多数有经济头脑，认为现在物价飞涨，房子是一个保质的固定资产，所以他们不停的买房子。

吉星高照4922

现在说饱和的人，应该给我一样没买房子[捂脸]。给自己一个心里安慰，买的人还在用杠杆，用买来的房子贷款，然后再买。像我也就租房子住了。哎

北漂的高压电

正所谓艺高人胆大，这个艺高人就是专业人士。房地产下行的现在买房人不凡有两种人。

• 第一种就是改善性
  

• 第二种就是刚需性
  

• 第三种就是操作性
  

改善型和刚需型都是自住属性，在这个自住属性中，这部分人是必须要买的，因为是自住属性，如果不买房改善性还有地方住，但是刚需性就要考虑结婚生子等问题，就是不买不可。

那么炒作性就是需要有专业性质的思维来作为投资所得。那么房地产下行就是购房最好时机，因为房地产下行就是成本下行，等待时机一并出手。

自由宝G

没钱买房的人天天喊饱和，喊降价的人，最后房地产真的有降过吗？最后自己一套房都没买下来，房子升值了跟他无关。自己还是需要每个月交房租。而真正有眼光的真正能赚钱的人，都知道要逆势操作。要在不好的市场里面发现金子，这样子才能在市场好的时候获得不菲的收益！

广佛项目吴经理

天天喊房价降的人都是些无能买房的人。自己努力工作赚钱才是硬道理。不要指望房价暴跌等你捡便宜。

遵义圣力农产品

房子是用来住的，不是用来炒的，但是呢，中国人有这样的一个司辆，就是房子是最大的一个保障，没有别的投资渠道，只能买房，说房子饱和了，降价了，是根据数据统计出来没问题，确实是，但是买的这部分人呢？他是要住的，之前买的那是囤的是炒的

明明新发现

物理学上有惯性一说；物体失去动力推动时扔然可以在运动一段时间。

估计心理学上也有惯性思维；高速发展的房地产经济给人们高盈利的思维概念还会持续一段时间。

另外话说回来不把钱压这顶上！投其它项目更扑朔迷离～

關鍵字: 很多 房产 房子