春風阿柳
大城市房價下降趨勢，我覺得這是一種誤解，首先一線城市供應量非常小，往往幾個項目的均價就會使統計價格發生變動，比如上個月市區項目開盤較多，均價較高，而下個月郊區項目開盤較多，均價較低，從統計上來看，好像均價下跌了，其實同一個小區的房子價格根本就沒跌。這只是一種統計上的錯覺。其次，在某些時段，由於受到心理預期的影響，有些房子會有一些優惠拉低了價格，但過段時間，政策預期變了，價格又上去了，從趨勢上來看，構不成下跌趨勢，反而只是上漲途中的一個波折。看一下今年7月的統計數據
70個大中城市的房價根本沒有下跌，只是漲幅沒有以前大而以，依然在微幅上升，有的城市如呼和浩特甚至漲幅不小。
目前中國城市已經進入大都市圈和中心城市時代，2018年因為大城市受到嚴格的調控，而四五線城市的棚改貨幣化安置政策帶來了大量需求，導致小城市的漲幅反而超越大城市，但這只是政策帶來的補漲，15-17年，大城市輪番上漲的時候，很多四五線小城基本沒動。
空蕩的縣城
由於就業機會、教育、生活環境的巨大優勢，一二線城市以及周邊的衛星城對人口的吸附力將越來越強，15年至今的這波房價上漲，就是從一線城市及周邊衛星城率先啟動的，高鐵的發展對很多四五線城市來說不是利好，是利空，將會極大方便人口流入大都市圈。很多邊緣城市已經呈現人口淨流出狀態，成為了收縮型城市，房價必然緩慢下降。很多小城土地財政的依賴程度遠遠超過大城市，土地供應充足，新房供應量大，如果不是位於風景名勝區，也沒有什麼獨特的資源和優美的環境，很多縣城的房價恐怕就是未來的最高價。
風景優美的海南陵水縣
中國城市與地產
今年十一我回老家縣城買了套房子，根據我的直觀感受說下縣城房價為何沒有出現降價波潮反而呈直線上漲趨勢：
第一、城鎮化讓農民進城刺激房價上漲。咱們國家現在大力搞城鎮化，據說國家要實現80%的農村人口城鎮化，現在一半還沒實現，未來依然會有大量農民進城買房生活，樓房仍然會供不應求，這也是為何棚改暫停縣城樓市仍然火熱朝天的原因。
第二、跟風買房，房子是面子，是生活質量提升的表現，更是在親友面前顯擺的利器。農民掙錢不容易，買不起一二線城市的房子縣城的房子還是買得起的。有的是為以後子女上學備用，有的是被親友忽悠跟風買的，其實現在他們根本不會住進去。
第三、剛需真的大量存在。我老家地處中原一貧困縣。全省最有名氣的建業地產來我們縣城搞開發，房價從最初的3000多到現在的5000多，仍然是供不應求，還有碧桂園的精裝交付也逼近6000了。這些都是搶手貨，你一猶豫就成了別人的了。問了很多人都和我一樣，孩子到了上學的年紀沒房真的不行。他們大都和我一樣年紀輕輕首付交完立馬又回原來的地方繼續工作生活。至於月供真的是輕鬆無壓力。
以上三點原因就是縣城房價和大城市房價的走向區別所在。不管你信不信，縣城的房價還會上漲！
春風阿柳
縣城或中心鎮區，也就是五六七線的房子不會降價，一二線的房款主要付在地價和配套，地價降了房價就降，五六七線的房款更多的是付建材和人工，地價佔比小，而建材和人工是逐年增長的，所以要麼沒人買，要買就得漲價。
隨著互聯網、物流及交通的便利，大小城市的差別在縮小，同時隨著生育由計劃轉為鼓勵甚至在將來是會獎勵的，要想多養孩又不降太多的生活質量，就只能大城市搬到中小城市，而國家在推動鄉村振鄉，若想實現，更需要在縣城或中心鎮區配套醫療教育和發展產業。
還有一點，農業要現代化，前提是必須機械化，要機械化，就必須土地集約化，所以振興鄉村，農民多數會離鄉不離土，搬到附近的城鎮居住，享受醒套的醫療和教育，收取土地租金和閒置的房租，再作為農業公司的產業新農者，做一份工，領一份工資。
綜上所述，五六線的房價隨著人口增加和人民幣貶值，漲是一定的。
DeEn
四五線會降的。
四五線價格漲的那麼高，當地兩三千的平均收入房價都能到七八千，非常不合理。
都是投資的人鼓搗起來的。
四五線城市面對這麼高的房價，本地人很難買得起。而外來人口又缺乏，房價缺乏支持需求，現在的高價房很難賣得出去。
賣不出去，即使現在不降價，一兩年之內也是要降的。
不過降不了多少。畢竟人民收入不斷提高，會慢慢適應高房價。
五角飄飄
大城市和四五線城市的房價我認為還是大城市的房價相對穩定一些，特別是城市經濟規劃板塊內的城市，我認為降價只是階段性的調節，而且最主要的是人口還在增長，四五線的大部分是人口流失的縣城，大家可以仔細想一下，縣城的孩子考大學以後去到北上廣或省會級別的一二線城市後回到縣城的很少，大部分都留在大城市，這就成為了大城市裡的剛需，條件相對較好的家庭在四五線大部分都有兩棟樓以上，大部分家庭會選擇出售一棟，做為首付，剩下的部分由夫妻雙方還貸款，父母退休的還會接濟一部分。所以我覺得經濟發達的城市人口會越來越大，人口過於集中就會向周邊發展各種開發區，或者向周邊撤縣設區，而縣城人口流失越來越多，現在大部分縣城都在搬遷周邊鎮的百姓到市區，人口也在集中，但總體人口還是在流失，隨著人往高處走的不變定律，我認為縣城的發展肯定不如大城市。
紫氣東來157841613
瞎說哪個大城市房價下跌了，造遙騙老百姓呢，政府要把房價象菜一樣有個定價，
用戶3700848917620
現在的房價應該是經過17、18年的瘋漲後的輕度回落，縣城的房價只會漲不會跌，因為無論是開發商或購房者大家參考的房價是北、上、深！對於北上深動者幾萬一平的房價，縣城幾千一萬多的房價，購房者都會堅信升值的空間還很大，對於普通購房者來說就是跟風，剛需跟風，投資者跟風。大家並不會去考慮人口淨流出、淨流入，有沒有工業支撐這些問題，在外打工者回來在縣城買一套投資，鎮鄉村掙了錢的人去買一套，都是想保值，和大城市不一樣，現在縣城的一些開發商不是擔心房子賣不出去，而是擔心自己手上沒有好地段的房源，所以只要有好地段的地皮，開發商就會花高價拿地的。基於這些情況，還擔心縣城的房價下跌嗎？
用戶2989922528993
我來說下的我的觀點吧，未來縣城是肯定會降價的！07年的時候我所在的五線城市房價就是3000塊，那會我還在讀高三，沒想到08年爆發經濟危機，我們這房價就降到了1500，一直到15年我們這房價才重新漲回了3000，後來到了18年漲到了6000多，縣級市沒有支柱的經濟產業，難以支撐他的價格，如果你所在的縣城是人口淨流出的狀態，那麼降價是必然的！
非太狼
會不會跌我不清楚，大家可以看幾條2018年熱點新聞信息
1:說房價如蔥的馬雲進軍房地產，現是萬科的第一股東，名譽主席
2:手機大咖～小米 進軍房地產
3:手機大咖～華為 進軍房地產
4:電器大咖～蘇寧 進軍房地產
5:電商大咖～樂視 進軍房地產
6:最大國企～中國鐵路局 進軍房地產
7:醬料大咖～老乾媽 進軍房地產
峰迴路轉喜相連
跌的只是北上深廈這種，前期漲得太多，短期調整，大城市大部分並沒有跌，大中城市如果真的都下跌的話，縣市肯定會跌，但這種情況目前不存在
