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房源好不好，我們可以從物業形態、樓間距、樓層三個信息點來分析:
首先，花園洋房的居住舒適度僅次於別墅，優於小高層，因其容積率比高層低，整個社區的建築密度也低，綠化率較高，社區環境自然更高一籌！
其次，我從樓間距上來分析:
樓棟前後間距，兩樓間距不小於前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
假設前面樓棟也是8層的，那麼樓間距40米的距離，完全能夠滿足日照採光標準！
第三，也是最關鍵的，就是樓層，題主所說的是洋房一樓！通常意義上講，如果洋房一樓是帶院的，那麼一樓帶院的洋房無疑是該棟樓最好的房源之一（其次是頂層複式的）！為什麼這麼說呢，原因如下:
1、最關鍵的是院子！院子，可以說滿足了中國人民5000年來固有的院落情結，有了院子，生活便有了無限可能，可以養花種菜，可以休閒納涼，可以院中品茶會友等等，情調可見一斑！
2、翻開24史，通篇寫滿的只有一詞:土地！作為不可再生資源，房價貴就貴在土地上，而一樓價格之所以最貴，就是因為帶院子的緣故！
3、一樓更方便老年人出入。
4、一樓在發生緊急情況需要避災時最為方便！
當然，蘿蔔白菜，各有所愛，有人喜歡一樓，也有人不喜歡，因為一樓不可避免的會出現潮溼、私密性差、夏天蚊蟲多等問題！
但這些問題，我覺得終究抵不過一方庭院帶來的影響力！如果題主不在意一樓的這幾個小問題，我強烈推薦選擇一樓帶院的洋房！
房心事
一樓，肯定不好！
假如你有一棟大別墅，無疑想住幾樓就住幾樓，但你的主人房會設在一樓嗎？肯定不會！道理是一樣的。
試想一下：屋外之人，隨手可取屋內東西，抬眼可窺屋人一舉一動，聳耳可聽屋內“燕語鶯聲”，尤其晚上……，簡直毫無隱私可言！
一樓通風采光不足，往往長年“暗無天日”難見陽光！“萬物生長靠太陽”，沒有陽光，難有健康！
再說，等電梯的、下電梯的，全部彙集於一樓門外，進進出出，“抬頭不見低頭見”，雀喧鳩聚，不是鬧市勝似鬧市，頗有“永無寧日”之感呀！
更讓人憤憤不平是，一樓還要分攤電梯井、屋頂機房、屋頂水池（可能有）等的公攤面積，承擔電梯樓相對高昂的物業費用，比竇娥還冤啊！這難道不是“無妄之災”嗎？
至於一樓蚊子蒼蠅多，老鼠多，灰塵多，潮溼，廚衛管道易堵塞等，婦孺皆知，在此不再贅述了。
總而言之，一樓不適宜住人！事實也是如此，近年來，很多城市規劃部門要求電梯樓首層只能設計成架空層而不能住人，這是住宅發展史上的一大進步！
LY老鷹
40樓間距正常採光是問題不太大的。想比樓上的缺點是一樓略潮溼一點，隱私性差點，其他還好。主要看你預算，有條件買樓上更好。當然洋房的一樓比高層的一樓強太多了，如果帶小院就更好了
張1211716
退休後養老、帶孩子，如果又有地下車庫，有院子，應該可以。距離夠了，有陽光，地也不會太潮，又有院子可種植花卉，不錯。
Frank139117824
1樓溼氣重，容易生黴，傢俱不好保存。另外採光會差很多，也比較吵鬧，安全性較低，儘量不買
90談房
一樓或多或少都有問題出現，暫時新房的話不多，時間長了，蚊蟲，噪音，隱私，安全，都是，不過租出去開個便利店什麼的商業還是不錯的
志明佈局
40米間距很寬了，如果有架空層，地下室，花園私密性好，沒有遮擋，主要採光面南或西南，東南，就可以選擇。
25846a
具體看周邊環境，一樓的劣勢是怕潮溼，怕下水管疏通不好，老鼠，蚊子也有點多。
