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造成臨沂漲幅全國第一的原因有很多，這裡我僅分享下我的看法：

1、一二線城市的漲幅擴散：2015年開始，一線城市啟動，2016年開始二線城市開始啟動，2018-2019年，三四線城市開始啟動。

2、棚改：尤其是貨幣化補償，拆遷戶拿著大筆的補償款全市掃貨，推高了房價；

3、實業經營困難，大家紛紛轉投房地產，以求保全資產。

4、我們看全國一二線城市的漲幅都很低，是因為ZC高壓，不能出頭。為臨沂是三四線城市，漲幅排到第一也不太會引起ZY關注。

臨沂經濟全省排名還是可以的，但臨沂包括整個魯西南地區來說，有一個問題，就是它既不屬於濟南都市圈，也不屬於青島都市圈，本來還有個魯南城市群概念，最近也不提了。所以現在處於一個定位不清的尷尬狀態。

臨沂房價未來怎麼走？

青島去年上合峰會，也經歷過爆炒的時期，去年上半年兩個月時間裡，暴漲了35%左右，然後從6月份開始，購買需求開始減少，成交下降，熱度降低，形成一個陰跌的狀態，一直到2019.10月，已經把2018年上半年的漲幅完全抹去了。所以我們認為臨沂也會有這麼一個過程，而且臨沂當前的成交熱度也已經有了下降，相信細心的人能感受到這一趨勢。

臨沂人或者魯西南人的購房策略

買房中的群體，很大一部分都是剛需，要娶媳婦啊，現在不買，娶不上媳婦不說，萬一明年又漲呢？是的，這確實是個問題，誰也無法完全預測未來的情況，但是我們可以儘量做一些規避，比如，臨沂剛剛暴漲完，青島已經迴歸到兩年前，是不是青島現在進場更安全呢？比如在臨沂買10000以上的房子，是不是不如去青島買12000-14000的房子更安全些呢？這其實也是我們現在在做的事情，我們儘量賣掉老家的房子，然後在青島買房，一是因為我們的工作生活重心在青島，二是老家現在有泡沫，而青島剛剛擠掉了泡沫，明顯青島現在買房更合適。

我老家是棗莊的，我剛剛9000賣掉了一套棗莊的所謂的學區房，在青島城陽·12000買了一套新房，感覺還可以，尤其是加上貸款，事實上置換完之後，我手上還多了一筆錢，可用來投資，消費，或者再購買一套。

最後，今年真的是拋掉三四線，買進一二線的好時機，

後續會有更多房產資訊，歡迎關注我們，具體購房事宜，可私信

一修聊房

身為一個臨沂人，我也不得不吐槽一下臨沂的這個房價問題。

臨沂房價為什麼會漲，全國的房價基本上都平穩了，為啥就臨沂的房價漲的厲害呢？身為一個臨沂人自然心知肚明，因為某個人說了一句“臨沂房價還是有點低啊！”然後房價就漲上去了。

臨沂在山東省的定位應該算是中上吧，畢竟臨沂的物流還是特別的厲害，但是即使是這樣，這也不能成為臨沂房價上漲的理由吧！

據某“吹牛皮”的統計網站顯示，2018年臨沂的人均工資在5715元。看到這個數據我只想說一句，你說的應該是青島吧！反正我身邊認識的親戚朋友，工作五年左右，能達到這個標準的應該只要十分之一左右，絕大多數人的工資還是在四千左右晃盪，有些人的工資還在三千左右。寫到這裡的時候，我不得不說一句，對不起，我也拖咱們臨沂的後腿了，而且拖的褲衩都快掉了。

我是15年退伍回到臨沂找工資的，我感覺我是見證了臨沂房價瘋漲的幾年。南坊的房價從開始的四五千直接飆升到了現在的近兩萬元。臨沂人是不是太有錢了？房價為什麼暴漲，炒房團跟房產中介是功不可沒啊！我朋友圈有幾個是做房產中介的，在房價瘋漲的那兩年，他們天天在朋友圈拉人去排隊買房，一天八十包吃。我附近有個小區叫啥東岸，好像當年冰冰還被邀請過來了，然後就被錘了八個億。當時剛開盤的時候可以說是排隊都沒地方下腳，但是到了現在，好像房子依舊沒有賣完。而且現在買好像房價比之前還便宜。當然了人家不是給你降價，而是給你優惠。反正套路很深，咱不太懂。

臨沂的房價現在真的虛高，不說別的，二手房明顯賣不動，在各大中介網站上掛滿了二手房，但是除了一些好的學區以外，其他的真的不好賣。

種花家的種花匠

臨沂戶口登記是有1000萬人，如果3區9縣每個區縣城區常住100萬是1200萬，但常住人口有多少，又有多少在其他城市買房的，我周圍的親戚朋友濟南，青島，煙臺，日照，蘇州，上海，北京買房了，他們還會回來嗎，去農村看看都是老人孩子，成年人都出去打工了，臨沂就業有給你上五險一金的嗎，之前是有市場，物流優勢，現在電商，快遞崛起，到各個市場看看生意都不好，物流也不用說了，個體工商戶又有多少是負債經營的，一說房價高，就說臨沂有1000萬人，說說臨沂的經濟總量，人均收入，別說青島，濟南，煙臺，東營，就是濟寧，濰坊，淄博都比過，現在南坊一個高鐵吹上天，棗莊，濟寧京滬高鐵多少年了，也沒見高鐵能帶動房價，一個高鐵帶動南坊房價，一個南坊把臨沂市房價都帶動起來了，一個只靠房價上漲帶動經濟能抗多久，

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俺是80後（都說80後是最苦逼的一代）俺也是地道的臨沂人，臨沂人都在哭窮，沒錢，這個不好乾，哪個不好乾，沒法活，這是臨沂的傳統麼？

在一問；你有幾套房，2套！！

在講臨沂房價前，先了解下臨沂，是山東省人口和麵積最大最多的城市，3區9個縣，臨沂應該算是3-4線，常住人口1000多萬，人均收入不到6000千。

臨沂在全國還是比較出名的尤其是對做生意的人來講是物流之都和小商品批發城，有著南義烏北臨沂的稱號，就這個稱號也對的起臨沂的房價！！

臨沂最近流行這麼一句話：買不起的南坊，回不去的河東！

拉拉房價漲價原因有

1、大環境因素，全國都在漲價，不漲對不起臨沂。

2、信息透明瞭投資房產的人多了，剛需的少，被炒起來了。

3、房子屬於固定資產，都是買漲不買跌，汽車就屬於消耗品，買完在賣8折。

4、如果跌了，已買房的業主會圍攻售樓處，想想這個畫面就挺可怕的。

5、就算沒有炒房客，中介也會把房產炒起來，房產漲價其中一部分是因為中介。

6、農村人多都想讓自己的後代有個良好教育環境，都進城買房。

西貝瑞輝11

十年前的臨沂，在外面的聲名遠遠不及沂蒙老區，那裡有沂蒙山，那裡有孟良崮，那裡有煎餅卷大蔥，那裡好像還有小推車！

五年前的臨沂，已經開始聲名鵲起，物流之都，板材之鄉，江北最大的小商品市場，甚至是化工，食品加工，蔬菜批發，柳編等等都已揚名中外!

忽然之間，那個早已黯然千年的古城，好似夢迴千古，重新回到了那個王謝世家的琅琊一般。

但是，隨著城市飛速的發展，一同壯大起來的還有那多年未變的房價，短短三年，猶如加了無數個加速器一般，居然翻了兩番。

質樸的老區人民們開始驚喜，開始震驚，開始彷徨，開始接受，開始習慣，開始震驚，開始彷徨，卻再也沒有了最早的驚喜，人們開始惴惴不安，開始患得患失，無論是擁有數套房產的，還是奢望一套房產的。

因為，人們早已經習慣了臨沂那蝸牛般前行的房價變化，無論是進還是退，那變化的細微，讓本就麻木的人們早已將他忽視掉了。

可是，三年前，好像一切都變了，在全國性的一波炒房熱潮中，臨沂的房價也是應聲而漲，各地的炒房團蜂擁而至，本地的原住民們甚至還沒反應過來，房價已經被拉昇到一個需要仰望的高度。

但是，正所謂買漲不買跌，在一片買買買的熱潮中，臨沂的房價一路水漲船高，從一個曾經需要仰望的價格，迅速的跳躍到另外一個需要仰望的價格，然後再跳躍到到另外一個需要仰望的價格，最後在省政府的多次調控下，依然來到了現在這個想都不敢想的高度。

所以，很多人在驚喜過後開始變得惶恐，因為，他們不知道，到底是什麼在支撐著臨沂的房價矗立高位卻屹然不倒，就像坊間瘋傳的一樣，溫州的炒房團已經跑了，北京的炒房團也已經跑了，就連本地的炒房團都準備跑了，好像臨沂的房市已經成為了一個燙手山芋一樣。

那麼，臨沂的房價真的有穩站一萬，衝擊兩萬的能力嗎？又或者真的像坊間傳言，一朝夢醒，轟然坍塌呢？

我們今天不妨綜合以下幾個方面來分析一下臨沂的情況，來看看臨沂到底有沒有破萬的本錢。

首先，作為一名臨沂人，我們應該勇於正視自己的發展，雖然人均收入依然徘徊在山東省的下游，但是，全市的GDP已經常年穩定在山東省第七位，並且隨時都有可能超越隔壁的濟寧，躍居第六位。

除此之外，臨沂市在最近幾年的全國城市排名中，更是穩居41-45名，可以說，距離二線城市的門檻，僅差一步之遙，所以說，臨沂早已不是當年的臨沂，我們真的已經在向著大美臨沂的目標一路狂奔。

其次，因為當年李四光老先生考察得出，臨沂是坐落在郯廬地震帶上的，未來極有可能發生大地震，所以，為了避免唐山大地震式的悲劇再次上演，雖然臨沂可以溝通南北，地理位置優越，但是國家卻從未將什麼重大項目落戶臨沂，在計劃經濟施政的中國，這無疑是一種極大的打擊，嚴重的阻礙了臨沂的發展。

但是，正所謂敗也蕭何，成也蕭何！

經過幾十年的努力和不懈的探索，臨沂居然成為整個江北商貿最活躍的城市之一，沒有國企央企，我們可以從手工作坊做起，沒有港口碼頭，也難成鐵路樞紐，我們可以用一輛輛大貨車將貨物送往全國各地。

或許我們沒有江浙人的精明，可是我們堅信勤能補拙，沒有那麼多的創新，也沒有所謂的溫州模式，但是，我們的商貿和物流已經走在了全國的前列，我們的經商環境在江北而言，也算是最開放和最有活力的城市之一。

第三，作為山東的南大門，面對發展迅速的江蘇，臨沂還要肩負著阻止徐州，甚至是阻止江蘇對山東進行虹吸效應的重任。

眾所周知，因為地理位置和近十年來省政府發力方向，魯南五市的發展已經遠遠落後半島和魯中地區，而面對近年來江蘇開始發力蘇北，努力將徐州打造成魯南，蘇北甚至是豫北和皖北的一個重要的支點城市，想要通過整合多地的資源來完成徐州的發展，從而帶動蘇北的發展。

但是，資源是有限的，共同發展固然不錯，但是，往往出現的結果就是武漢之於湖北，成都之於四川那種榨乾兄弟城市，一家獨大。

所以，山東開始變得焦慮，河南開始變得焦慮，甚至安徽也開始變得焦慮，因為，山東未來的發展，不僅需要依靠濟煙青大都市圈的崛起，更需要魯南和魯西南能夠強勢崛起，而如果整個魯南都成為了徐州的後花園和給養地，山東和江蘇的距離將越拉越大，再也沒有翻盤的機會。

好在，不同於河南和安徽，山東還有個臨沂可堪重任。

作為山東省面積最大，也是唯一一個常住人口破千萬的地級市，臨沂自身條件良好，並且經過多年經營，臨沂本身的經濟活力也比較旺盛，不僅可以有效解決就業，近兩年來更是開始進行產業結構升級，壯士斷腕，早早地砍掉了一批產能低，汙染嚴重，技術落後的產業，雖然進入了轉型的陣痛期，但是，也為臨沂提前進入下一輪經濟發展提供了足夠的動力。

所以，在山東省的規劃當中，除了濟南和青島將要向著特大城市邁進之外，臨沂和煙臺是僅有的兩座大型城市，城區常住人口要保持在300-500萬人左右，而現在，臨沂市區常住人口還不足260萬左右，不論是城區規模，還是人口規模，都和規劃相差甚遠，甚至再造一個北城新區，都未必能滿足規劃的需求。

而如此大量的人口湧入主城區，勢必需要更多的房產來安置，雖然，臨沂最近幾年一直在不停地建建建，可是依然未能達到預期的規模，所以，相較其他城市而言，臨沂的發展潛力還是很大的，也有足夠的論據來支撐目前的房價。

第四，臨沂因為諸多原因，一直不被省政府待見，導致臨沂只能自己默默的發展，或許是過於低調，導致臨沂竟漸漸成為了山東省內房價的一個窪地，不僅跟省內的青島濟南沒法比，跟同為魯西南的菏澤濟寧都沒法比，所以，這次的房價攀升，也是對之前房價過低的一種填補。

第五，在2019年，臨沂終於要迎來自己的第一條高鐵，這無疑為臨沂帶來了又一個崛起的機會，最近國家提出的物流城市規劃中，臨沂更是榜上有名，成為重要的內陸物流節點城市，伴隨著數以百計的各大商貿市場，臨沂的未來勢必更加值得期待。

所以說，無論是城市的發展，經濟的發展，又或者是城市的規劃，臨沂都在一個上升的通道之中，房價攀升，站穩一萬早已經是情理之中的事情了，但是，我們不得不提的是，即便是擁有如此眾多的利好，但是臨沂依然是山東人居收入最低的幾個城市之一，雖然不缺乏有錢人，可樓市普遍進入寒冬之後，房價想要再像之前那樣一年一番絕對是不可能的了，未來一兩年內，在這個價格上震盪可能都將是一個常態了。

曉說臨沂

不要看這兩年漲幅多就說臨沂房價高，你要拿出證據，臨沂現在的平均房價也就8000多吧，和日照差不多，和三線城市的房價也差不多。不要動不動就和濟南，青島的城市比房價，說要趕超濟南青島這些沒腦子的話，人家房價平均20000，你拿什麼超啊！臨沂在15年以前房價確實很便宜，當時買的人算是很有眼光了。那些沒買的在這裡吆喝房價高的即使再給你一次機會掉到15年的房價你還是不會買，因為你認為還會更低。

哎喲愛U

現在不光是臨沂的二手房 龍口的二手房。空房，太多了，最近轉了轉 每個小區入住率都太低了 房子太多了 然後今年放假突然漲了 黃縣有100萬的房子了 龍口也有了 。想想真是瘋了

牙歪歪小叔

近期的確跟著上漲風購入房子的，大部分都不是剛需，可以預見，證過二，也就是兩三年侯會有大量二手房湧出。

你猜77057187

房價就是談戀愛，不要單相思，當一個城市不愛你的時候，你沒有必要死皮賴臉的去追求就行了！人生就靠一根草繩吊死房樑上嗎

三把韭菜兩把蔥

我參加工作近30年了，房子就像是高不可攀一樣。它永遠是那麼高大，那麼遠。可是我這輩子都別想再為家裡的人買上一幢房子了！

關鍵字: 臨沂 啟動 臨沂市