Panny-小婧
每年年底不僅僅是銀行沒錢，包括很多公司、個人等都是急用錢的。中國有句老話“賬不過年”簡單來說就是2019年的賬都要2019年結清，所以年底的時候也基本上是各路債主上門的時候，作為房產投資者來說年底也是要還債的，大家要知道不少房產投資者的資金來源都是槓桿資金，是需要還的（有利息）。這個時候為了快速套現還債，二手房市場報價鬆動也是正常，北京二手房市場也不例外。藉此機會簡單談談我的觀察。
北京二手房市場過去一年走勢都不佳，早出手早安心是多數賣房者的心態
圖上所示是北京過去一年的二手房價走勢圖，可以看到這些掛出來的二手房價格從年初的6萬有餘到今天的5.8萬不得不說已經是處於下跌趨勢了。事實也證明了北京這樣的城市房價其實到頂大家能夠接受的價格也就是6萬左右，再高也基本沒有可能了。畢竟大家的收入水平在這裡放著，房價不可能無休止的上漲，這也是為何北京、上海等一線城市房價上漲到一定程度後就滯漲或者下跌的原因。幾點觀察：
第一、全國房產投資風最先開始的城市肯定是北京等這些一線城市，自然對於資金的槓桿使用也是達到了極致，需要說明的是這些槓桿資金並不是無限期可以使用的，越到後期成本越高。北京的房產投資槓桿資金敢這麼肆無忌憚進入的原因其實跟2008年美國次貸危機有點類似，任何機構或者資金都是假設房價不斷上漲為前提的，可惜現實是殘酷的（全球沒有一個地方的房價能夠始終保持一直上漲），等到北京這樣的城市房價達到一定程度後滯漲已經成為事實。房價一旦出現滯漲，那麼這些槓桿資金就該慌了，不趕緊出手套現未來賠的會更多，這也是為何北京二手房市場年底或迎轉機業主報價持續鬆動的原因，這些投資者實在扛不住了。
第二、北京無疑是對於房產投資風這幾年打壓最厲害的區域，而且這種勢頭肯定會持續下去，眾多投資者肯定熬不住。北京因為其獨特的身份決定了，哪怕房產市場如何打壓也不會出現所謂的“暴跌”，所以北京對於房產投資的打壓也是最嚴厲，執行最徹底的。一切依靠政策風口謀取利益的投資者，在政策關緊的時候還不盡快出手那就是跟自己過不去。
第三、年底趕緊出手回家“過個好年”是中國人的傳統觀念。就像開頭講的一樣，年底都是結賬、算賬的集中期，無論是購房投資者還是當時給予這些人資金的機構，都是急著回籠資金的。年底缺錢的不僅僅是一家企業，而是全國普遍現象，在銀行資金都“短缺”的背景下，這些持有多套房產的投資者還不出售恐怕“過不了好年”。
北京這樣的城市不具備大範圍降價的基礎，如果剛需看準了一套房產價格合適就趕緊入手
第一、掛牌二手房價格均價在5.8萬左右已經持續了2年多，足以說明這個價格是買賣雙方的“默契價格”。期待北京二手房價迴歸到2016年肯定是不現實的，北京這樣的城市一旦房價有所回落，就會引起大批量購房者的注意，畢竟北京這樣的2000多萬的大都市並不缺乏購房者，缺的僅僅是合理的房價而已。
第二、北京的二手房市場用當地房產中介的話來說“已經冷了很久，買方市場無疑”。已經持續冷了2年多的北京樓市，持房者越來越沒有耐心，年底繼續套現或者換房的大有人在。在這樣的背景下買房者基本就是屬於主動的一方，用中介的話說“一套房子談下來30-40萬”很正常。二手房市場可以說現在差的不是房子而是錢，真正願意拿錢購房的買主。
綜上，哪怕是年底二手房市場因為各種各樣的因素導致了房價會繼續下降，但是也是有個底的。事實也證明真正能夠降價的房產多數都是屬於資源配套一般的區域，而周邊教育、醫療、商業等資源配套完善的區域二手房的價格始終還是很堅挺的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
北京11月二手住宅成交逆市回揚，突破12000套，環比上漲39％達到12296套，環比10月份的8844套上漲了39%。
不止是北京，年底或者明年初會有很多地方鬆動，這個鬆動不光體現在房價上，也體現在限購政策上。
三年的調控已經讓很多城市吃不消了，三四線前兩年到是漲的蠻歡喜的，隨著膽大心細的南方城市試探性的放鬆，北方的諸多城市也開始局部跟進，這幾天全國已有多個地區發佈或者放風政策鬆動的新聞，這就說明一城一策的政策已經開始逐步落實，何為一城一策呢，直白點理解就是前兩年沒漲價的地方，價格潛力還很大的地方，債務大，基建多，經濟差的地方都可以用房價緩一緩。
北京作為北方唯一的一線城市，短期內限購是不會放鬆的，即使部分地區鬆動也是暫時的，因為北京這兩年正在往外“溢出”人口，在溢出人口期間房價只能下跌，房價上漲只能讓更多人湧入炒作，不過即使如此，想到北京安家的有錢人也一直在蠢蠢欲動，他們才不管北京的房價是不是天價，反正對於他們來說房價只是數字。
如果現在說明年全國的樓市都會漲價，那有點誇張，但個別挺不住的地方，肯定會上漲拉一拉，這不是抗旨不遵，而是保命要緊，而一直關注的剛需，炒房客，改善等目的的購房者已經在暗中觀察兩年多了，如果真的能看到曙光，誰不會心動呢。不止是購房者，喊著活不下去的開發商也開始躁動起來。
屬狗的水瓶座
朋友們好！
最近北京二手房成交比較踴躍，可能是一些剛需購房在忍了兩三年以後，開始入場進行交易了，現在的價格也還是比較合適的，二手房價格有些還是比較划算的，這也是很多購房者入場的原因了。
1
北京二手房市場的成交情況
進入2019年以來，北京二手房前兩個月成交數量是比較低的，但是到了三月份以後，整個二手房成交數量還是不錯的。
10月份受到了一些影響，成交量比較小，但是到了11月份，二手房網籤數量可能突破了12000套，可以說成交還是比較好的。
這樣的成交量，可能是有些剛需購房者開始入市買房子了，這樣才能夠讓成交量放大這麼多。
2
北京最近的房價情況
北京這幾年的房產市場一直處於調整時期，北京的房產價格也是一直在調整。北京的房產價格已經調整了3年了，可以看出來，現在北京的新房價格大概是49612元/平米，還是處於調整階段。
北京的二手房價這幾年雖然在調整，但是最近北京二手房價格也出現了一些上漲的苗頭，現在北京的二手房價格大概是64237元/平米。
因此，從北京最近的二手房價格來看，北京的二手房價可能由小幅攀升的苗頭了。
3
北京未來的房價走勢
北京現在的房產市場已經調整了幾年了，已經積累了一些剛需購房者，這些剛需購房者一旦開始集中入市買房子，那麼可能北京房產價格也會保持穩定，甚至可能會有小幅的上漲。
而北京的房產市場經過了幾年的調整，可能已經接近調整的末期了，如果北京的房產市場的調整結束。有可能未來北京的房產市場可能還是會緩慢上漲的。
未來的北京市場的房產價格肯定不會像過去十幾年那樣猛漲的，但是北京未來十幾年的房產價格可能也是會呈現出緩慢上漲的態勢的。
4
結論
11月份北京二手房成交量可能突破了1.2萬套，而且二手房價格也還是比較穩定，成交量上升的主要原因可能是積累了幾年的剛需購房者開始入市買房。
現在北京的房產價格整體上還是處於調整態勢，如果調整結束，未來十幾年北京的房產價格可能還是會呈現出緩慢上漲的態勢的。
睿思天下
這是普遍現象，目前全國除了個別區域外，基本上二手房掛盤量大增。與此同時，房價也在出現鬆動，議價空間加大。但是此時並不是出手買房的最好時機，未來還會有下降空間！
左右房價漲跌的，短期看金融，長期看人口，中期看政策。
目前房住不炒的調控理念不會動搖，投資房產要三思！
1、中期看政策
2019年的房地產，可謂徹底轉涼。在國家宏觀調控的背景下，從業者進入了真正意義的寒冬。
幾次重量級會議上，國家多次強調房住不炒，並多次重申不會短期用房地產拉動經濟！
語氣不可謂不嚴，政策不可謂不重。此時依然幻想繼續炒房來實現資產增值的，可謂是痴心妄想。這次調控的力度，絕對不是過去的隔靴搔癢，而是動真格的嚴厲！
今年我們看到很多地產從業者的轉變，不像過去那麼惜售了；二手房東不像過去那麼一夜單方面漲價了。
但是依然有些人，用過去的經驗，覺得房子一定會萬年漲。我把這些人看作為真的勇士，他們敢於面對慘淡的人生，猶如飛蛾撲火享受最後的餘光。
2、短期看金融
地產是一個資金密集型行業，無論供需兩端都需要金融支持。
目前從供給端開始，收緊了前面寬鬆的金融政策。
我們打個比方，開放商之所以能做這麼多項目，就是因為金融機構的輸血。拿地出一些資金，然後申請開發貸，隨後推出市場賣樓花。建築有承建商墊付資金，他們迅速的去滾需求。
需求端，也就是我們買房的這一側。不需要全款，只要首付到位，撬動了一個大大的槓桿，就可以實現一套固定資產入手。
現在，無論是買房的，還是賣房的，金融支持都在收緊。
此時要想買房，尤其是多套房，你需要更大份額的首付款甚至是全款。
金融政策的收緊，無疑打擊了炒作概念，房價如何能補跌？
3、長期看人口
今年的人口數據顯示，我們終於擺脫了人口高密集時代。
未來需要結婚的年齡段，他們父輩掏空幾個錢包的同時，也擁有了大量的 房產持有。也就是說，未來的00後群體，他們結婚不需要面對80後這樣的丈母孃效應。
一般來說，只要成立家庭，他們將會有不止幾套房的現象。供需已經完成了轉變，未來的房子還如何能漲呢？
或許未來，很多人看我們現在的年代，都會覺得是笑話一樣看待今天的房價。我們縱觀歷史，一個資產的爆炒之後，都面臨了泡沫破裂的風險。
但是參與其中的人們，去樂此不彼的享受著刺激。
無論天時、地利還是人和，都需要房價降降溫了。還有人沉迷不拔麼？
以上就是我的判斷，房住不炒就是把投機需求擠出，留下房子的居住功能。這才是大戰略的根本原因，至於飛蛾撲火的人，自古就不缺。
牛牛牛說財經
親愛的客戶爸爸，如果您覺得我報價高了，咱們可以談一談，合理的退步大家也都能接受。
我今年九月份這樣跟客戶說，她回覆買不買隨緣吧。
10月8號，上海市貸款利率下調消息公佈，我這個客戶凌晨兩點約我談客戶。第二天，希望見房東
居然同意漲價，主要是坐不住了，怕一路漲上去。
政策最厲害的地方，是改變了大眾預期
投資，需深諳價格與預期的關係
信奉人幫人
我感覺相比於去年，北京市常住人口減少16萬，今年減少的人口會更多。一個外地車牌限制進京，直接涼水潑頭上。加上經濟環境差，錢難賺了，效果可能越大明顯。這也不是北京一家的宿命，是四個一線的宿命，房價和生活成本以及政策因素會自然把人口導向新一線和二線
木事林
現在是撿漏時機。
首套無週期的購房者優勢很大。
付款好能撿到低於市場價三五十萬的房子
樓市踩盤
11月二手房數據比10月有回升而以，這次回升是通過降價換來的，意義不大！
下跌過程中，有少許的交易量回升是正常的，價跌後量能比上月回漲一部分，直到二手房交易量再次萎縮，跌破10月的銷售數據，進入下一個下跌區間。
這時候，對於剛需和改善型用戶來說，多看少動，多多恆量自身的資金實力和還貸能力，這個才是買房最主要的，如果覺得回調到自己能接受的價位，才是值得普通人考慮買入的時候！
所以，對於大部分想買房的人來說，回調到自己認為合理的價位時，擇機考慮買入即可，房價預期明年北京房價在現有基礎上有最少有10%的回調幅度！
陽光侃房
北京10月份二手房住宅成交量8844套，11月份二手房住宅成交量12296套，環比增長了39.03%，購房者入市量明顯增加，目前房價確實有所下降，而且到年底，今年金融市場的監管不同往年，資金來源優先，賣房變現的情況不在少數，議價空間增大，12月份大概率市場交易量上揚
完美世界2016
降價是大趨勢，房住不炒的政策不會變，11月份成交量上漲的原因是價格降得多，也抓住了剛需年前購房，年後結婚的現實處境，跟10月比沒有太大價值，不慌，房子價格降到心裡價位買是沒問題的，不過不要想著在房子上賺到錢就可以了。
