業主在雲臺山恆大·養生谷售樓部前拉起條幅
河南市場安全網訊 （www.hnscjgw.com） 近日，雲臺山恆大·養生谷遭遇業主維權。
雲臺山恆大·養生谷，位於河南省焦作市修武縣雲臺山南側，佔地約2237畝，規劃總建築面積約164萬平方米，由天階雲臺（修武）投資有限公司開發，2019年8月18日開盤。該項目被宣傳為 “世界500強恆大集團旗下恆大健康集團在河南的又一重磅之作” 、 “恆大23載精品沉澱的精華展示”。
如今，開盤不到四個月，在售樓部前，業主拉起了印有“恆大坑人谷退房退錢”字樣的條幅維權。據業主反映，開發商涉嫌虛假宣傳、銷售欺詐、合同欺騙等諸多問題，要求給個說法。對此，開發商百般推脫不予正面回應。
同時，調查顯示，雲臺山恆大·養生谷土地使用權或被質押，事件撲朔迷離。
據瞭解，“恆大養生谷”為恆大健康集團推出的“拳頭產品”。目前，恆大健康集團已在三亞、西安、鄭州、鎮江、湘潭、南京、重慶等多個城市佈局。未來五年，恆大養生谷數量預計將達到100個。
“四大園”變“參考示例”，“最低房價”成謊言
在雲臺山恆大·養生谷的宣傳中， “打造頤養、長樂、康益、親子四大健康樂園，為會員提供852項設施設備，867項全方位服務”、“構建四大健康樂園，三大旅居度假中心，主題商業街，全齡段教育資源等配套”、 “航母級生活配套”等語句隨處可見。
雲臺山恆大·養生谷宣傳廣告
其中，“四大健康樂園” 又稱“四大園”，是雲臺山恆大·養生谷重磅渲染的“亮點”，很多業主被其吸引。
“開盤現場，恆大展示了 ‘四大園’實景效果圖；沙盤上，‘四大園’規劃歷歷在目，我們就信了”，業主代表說。然而，拿到開發商給的《商品房預售合同》時，業主們心涼了——“航母級配套”成了“僅供參考”的“項目示例”。
《商品房預售合同》補充協議關於“四大園”的條款
《商品房預售合同》補充協議顯示：“任何關於‘養生谷四大園’所涉規劃、圖片、文字描述、服務內容、建築與配套設施等資料均為項目示例，僅供參考，不應被視為對買受人作出的任何形式的承諾/保證，亦不構成出賣人和買受人權利義務及責任的組成部分，前述資料與本合同及附件內容不一致的，以本合同及其附件為準”。
“我們買高於縣城城區一倍價格的房子，就是奔著養老、環境、配套去的，這不是明著坑人嗎？”，對此，業主代表憤慨。
業主們表示，既然“四大園”僅供參考，恆大健康集團為什麼要重點宣傳？
關於“裝飾、設備標準”問題，業主們對比了項目宣傳和《商品房預售合同》，也發現了“貓膩”。
在項目宣傳細節展示裡，“客廳瓷磚”、“入戶門”均為“知名品牌”，還配備“智能可視對講系統”、“智能門體鎖”、“精品花灑”等。然而，在相關補充協議裡，裝修細節字樣變了。
“《合同》裡關於裝修標準約定極為簡單，沒有了‘知名品牌’字樣，甚至連用什麼牌子的都沒提，‘智能可視對講系統’也沒了”，業主代表說。他質疑，這為開發商“減配”埋下了“伏筆”。
房屋“裝飾、設備標準”細節對比
《商品房預售合同》補充協議顯示， “入戶門：入戶門，配智能門鎖”， “客廳地面：地磚”，“牆身：乳膠漆”等，沒有出現“智能可視對講系統”字樣。
開發商關於“房價”的操作最讓業主們氣憤，被懷疑涉嫌“銷售欺詐”。
據反映，項目開盤時，業主以7500元-9000元/㎡不等的單價買房。當時，開發商及其銷售人員一再承諾，“開盤歷史最低價”，“有恆大集團許家印先生的主席令，絕對是最大折扣”。然而，不久，項目卻以更低的價格對外公開銷售，“每平方米降價幅度達到2000元左右”。
“恆大解釋說是‘內部銷售’，但事實證明他們說謊了”，業主代表說。當時，有業主朋友以陌生購房者的身份聯繫銷售顧問買房，結果以低價買到了與業主同號樓同樓層的房子。
“要降價就別承諾 ‘許家印主席令’、‘最大折扣’，世界500強就這樣沒有底線？”，業主代表憤怒的說。
會員費問題多，合同疑藏“貓膩”
“會員費為6萬元/個，一名業主可以買2個；開始，置業顧問要求交‘會員費’，否則就不能選房，後來又改成 ‘會員費抵房價’”，業主代表說。
據介紹，對於“會員費”涉及的具體事項，銷售人員並未進行詳細介紹。交費後，業主拿到的是“收據”而非正規發票，“收據”財務公章名稱是“廣州恆澤養生服務有限公司修武分公司”。
業主會員費開具的是“收據”而非正規發票
事後，業主們瞭解到， “會員費” 即恆大健康集團 “恆大養生谷會員費”，每年會被扣除5%，扣完為止；他們質疑恆大健康以“先強制，後誘導，還不開發票”的收取方式收取“會員費”涉嫌“捆綁銷售”、“誘導消費”、 “偷稅漏稅”。
“恆大養生谷獨創了‘租、購、旅’會員機制” ，恆大健康集團董事長談朝暉曾在新聞發佈會說。她介紹，會員可通過“租、購、旅”方式享受恆大養生谷終生醫養、健康管理等會員服務。
恆大健康集團披露，2018年養生谷會員費收入34.6億元，2019年上半年健康管理部養生谷實現收入逾23.5億元。
在《商品房預售合同》裡，業主們又發現了更大的“坑”。
業主發現，《商品房預售合同》約定的“總房款”為房屋實際成交價減去會員費的金額，抵房價的“會員費”並沒有出現；《商品房預售合同》補充協議也稱：若買受人與其他第三方簽訂了其他協議，如入會協議、會員手冊、會員章程等，由買受人與協議簽訂者處理，與出賣人無關。
“會員費作為購房款並沒有顯示在合同內，開發商又在合同裡提出了免責條款，這其中有什麼貓膩呢？”，業主代表說。
《商品房預售合同》中出賣人（簽章）一欄空白
同時，《商品房預售合同》中，出賣人（簽章）一欄空白。而且，到現在，業主們拿到合同兩三個月了，開發商沒也有簽章，更沒有去主管部門進行備案。
《城市房地產開發經營管理條例》規定，開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
對於“合同沒有備案”的原因，開發商稱“房管局系統更新，無法備案”。然而，修武縣房管局工作人員卻給出了不同的說法。
“恆大根本沒來備案。他們說老合同已作廢，新合同正在起草，暫時不能備案”，修武縣房管局工作人員說。
“真相到底是什麼？希望政府和恆大能給個說法”，業主代表說。
無理由退房不適用，被指“無賴”
2015年4月15日下午，恆大啟動“無理由退房”舉措，開創行業先河。四年來，恆大銷售額從1315億攀升至5010億，“無理由退房”功不可沒。
然而，在恆大雲臺山養生谷，開發商宣稱 “無理由退房”不適用。
在恆大雲臺山養生谷售樓部展示的《關於“無理由退房”的重要提示》稱，“因本地政策及相關規定，雲臺山恆大·養生谷不參加‘無理由退房政策’，也未對外宣傳‘無理由退房’，特此告知。雲臺天階（修武）投資有限公司（項目開發企業），2019年7月3日。
“開盤時我們沒有看到《提示》，銷售顧問也沒有說這個事兒”，業主代表說。
據介紹，事發後，業主提出恆大“無理由退房”的承諾，開發商卻說他們不屬於恆大集團，沒義務履行“無理由退房”承諾。此後，開發商在售樓部豎起了《提示》，但日期明顯造假。
雲臺山恆大·養生谷售樓部裡的《關於“無理由退房”的重要提示》
天眼查顯示，雲臺天階（修武）投資有限公司成立於2011年，股東分別為“廣州市凱尚健康產業有限公司”（以下簡稱“凱尚健康”）和“京能天階雲臺山投資有限公司”（以下簡稱“京能天階雲臺山公司”）。其中，凱尚健康持股70 %，京能天階雲臺山公司持股30%。
2019年1月，凱尚健康更名為“恆大健康產業集團有限公司”。
“恆大健康產業集團是恆大集團旗下……的綜合大型健康產業集團”，恆大健康集團官網介紹。
“股權如此清晰，開發商卻說不屬於恆大，這不是耍無賴嗎”，業主說。據介紹，事發至今，開發商百般抵賴醜態百出，某項目經理在眾目睽睽下自己躺在地上，誣稱“業主打人了”，喊手下人拍照報警；某銷售顧問當眾喊“撒謊不犯法”等“金句”，情態令人齒冷。
土地使用權或被質押，事件愈發撲朔迷離
天階雲臺（修武）投資有限公司抵押項目土地使用權
2018年9月21日，愛建信託發佈《恆大西安養生谷項目18期C類D類集合資金信託計劃》，擬募資10億元用於恆大西安養生谷項目建設，存續日期：18/24個月。其中，天階雲臺（修武）投資有限公司以位於河南省焦作市修武縣雲臺山項目99.57萬㎡土地使用權作抵押，評估值16.6億元，對應抵押率60%。
天眼查資料顯示，京能天階雲臺山公司成立於2010年12月，股東之一為“焦作雲臺山旅遊發展有限公司”，而“焦作雲臺山旅遊發展有限公司”的控制人為“修武縣國有資產監督管理辦公室”。
2018年9月20日，“2018焦作(北京)轉型發展市情說明暨項目簽約儀式”在京舉行，焦作市當場簽約31個項目。其中，修武縣與恆大健康集團簽約雲臺天階旅遊小鎮項目，投資30億元，建設“旅遊酒店、天幕廣場及商業街、高科技遊樂園、養生谷以及配套市政設施”。
令人不解的是，養生谷項目早於2019年8月18日開盤，雙方為什麼一個月後才簽約呢？
對於事件進展，敬請繼續關注。（杜 巖）
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