木易丫包

如果你所說的兩點是真實的，（1）中介介紹房源，自己覺得不錯。（2）無意發現業主信息，直接聯繫業主。發現業主房屋報價與中介相差15萬元。

01：首先中介的做用就是提供房源信息，協調溝通買賣；辦理相關手續，監督雙方履行合約。

中介已經提供房源，買方較滿意，中介已完成了3分之一的工作。下一步就要三方協商溝通達成購房意向，買方無意中知道業主信息，並知道差價15萬，影響了下一步的進行，陷入了猶豫，其實猶豫的原因有四方面：

（1）如果自行和業主交易至少省15萬元和中介費用。

（2）同時擔心雙方自行交易有風險。

（3）強調無意瞭解業主信息只是藉口。

（4）報價差15萬，沒有調查也不能就說中介吃差價，畢竟還沒有三方溝通協商。

02：缺乏第三監督的直接和業主交易確實風險巨大，有時可能貪小便宜吃大虧。

買房交易涉及多種環節，即使有中介第三方的介入，不僅買方需要謹慎辦理，從房源的選擇；價格的協商；更需要中介的專業房屋產權證真偽；按揭貸款及過戶手續和交房的辦理。只有三方配合，才能快速交易完成，缺一不可。

而缺乏中介的環節，房產證真偽；是否抵押或法院查封就需要雙方核實，最關鍵是合同付款的不信任，從簽署合同的定金；首付款，還有是先付款還是先辦理房產過戶，交房等都存在信任危機。

我這個有二十餘年房產經驗的人，自己的一次親身經歷為例，前年我準備出售自己一套公寓，熟人介紹了一個客戶，讓我們自己交易，於是見面談好價格，簽署協議，交納了2萬元定金，買方要求我把房產證留下。（其實就是不信任的一種抵押）我留下了，約定過戶時間，在過戶時就先付款，還是先過戶發生異議。協議上是過戶前付款至90%，交房時付10%。但到過戶時，買房要求先過戶，再付款。我要求按協議辦理，僵持不下，後來我妥協了，先過戶再付款，所幸是對方在我過戶後，立即付款了，但是至少在過戶的幾個小時，我和愛人是擔心的。在這次經歷後，我和愛人商定賣房一定找中介辦理，這還是一次性付款，如果涉及按揭，還不知有多少不信任。

主要的是遇到不法之徒，騙走房款，一走了之，還有拿走首付遲遲不解押，付清房款不交房的多種情況。

以上提到都是經常在買房交易中遇到的問題，權衡利弊，這就是目前大家明知中介費用高，有很多弊病，但是仍然選擇中介的原因。

03：如何解決這個問題，達到買賣雙方和中介的基本滿意。

我認為分以下幾步處理

（1）到中介公司，商議房價。告訴合適就成交，不合適還有另外房源選擇。

注意不必糾結15萬元的價差，報價高有時是中介的伎倆，主要是為成交概率講價留有餘地。只需暗示自己做過市調，知道市場價格。

（2）中介公司會和業主溝通後回覆，達到心理價位後就可以成交，進行下一步。

（3）成交簽署協議前，至於中介費用可以適當協商降價。

這是比較順利的解決方式，即使遇到無良中介，確實是欺騙和為吃差價，正確的處理方式，也應該是有理有節，可協商支付提供房源的信息費，然後告知原中介，其餘事項自己雙方自行解決。在解除原中介的關係後，袁哥認為仍然再尋找一家知名中介，告知只需要給雙方辦理過戶及按揭手續（很多中介都願意辦理此事，並且費用都有規定），這樣辦理的費用並不會高於原來中介費用，甚至於低於原來費用。

結論：通過以上分析，即使通過中介看了一套房，又無意聯繫到業主，還是建議不要和業主直接交易，因為存在很多預見和不可預見的風險。同時中介的作用，在一定時期內對於買賣雙方的監督作用無可替代。

袁哥認為：中介目前良莠不齊，存在很多的不規範，但是同樣優勢明顯，可以為買賣雙方省時省力，只要選擇中介時注意選擇品牌連鎖，同時在簽署購房合同時，注意把擔心的事情補充在合同，而不是中介的口頭協議，如：付款方式，房貸解押時間；辦理過戶的時間；交房的時間，以上重要節點的違約責任。就是俗話說的“先小人，後君子”，就一定能順利的購買到合適的房產。

大家認為遇到此事，是自行交易？還是選擇中介交易？請留言討論！

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袁哥自媒體

二手房我有過交易的經歷，這方面可以說一下

一般來說，中介在你看完房子以後會讓你籤一個單子，就是看房方面的確認單。如果你簽了的話，那麼這個房子如果最後你交易了，等於是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般來說，你可以和房主直接就這個事情面談，很多中介都是這樣做的，很可能你找的中介不規範，因為他報價來說有15萬的差價。實際上我的經歷是在中介和房主直接面談，最後談好價格了，再在中介那裡簽訂一系列的協議，因為你和房主直接面談的話，這樣中介就沒有賺差價的可能。

當然，獲得房主的真實報價這是你的權利，這方面你應該保留證據，中介的義務來說，就是應該提供真實的價格而不是虛報的價格。

對此，我的建議就是你先和中介聯繫下，要求中介要你我房主直接面談，保留證據。如果中介不同意面談，你可以直接和房主簽訂協議。如果以後中介找你麻煩，你可以拿出當初不同意你和房主面談的證據，同時也拿出中介報價虛報的證據，這樣最壞的情況就是你還是按照房屋的成交價給中介中介費。

老威觀史

答案當然是可以的，中介也經常會遇到這類的狀況，帶客人看完房後，買傢俬下與賣家達成協議，繞過中介自行交易。

首先，這個情況其實沒有我們想象中那麼簡單。這樣的情況屢有發生，有些中介也就“自認倒黴”了，但還是有較真的中介，起訴買家的。根據2018年5月，西安就有這樣一起類似的案例。買賣雙方跳過中介直接達成協議，中介起訴後，法院審理認為：買賣雙方經房產中介的居間服務達成了房屋買買意向，並且已經購買了涉案房屋，可確認買家與房東的房屋買買合同是經房產中介的居間服務促成的。考慮到買家實際辦理流程（即實際付出的勞務），最後酌定被告支付中介居間服務費5000元（也有說1萬2的，具體數字就不討論了）。

所以，主要還是看這個買賣合同是否被認定為是中介促成的。當然如果真的報價相差15萬的話（不知道要價多少），可能買家還是會私下交易的。

其次，無非就是大家都在談論的交易流程了，怎麼過戶、怎麼協調等等問題。這個過程說簡單不簡答，說特別難其實也就那樣，看買賣雙方對整個流程熟悉程度了。

另外就是資金託管了，個人還是推薦做資金託管的，畢竟沒有中介居中協調，萬一出了什麼問題就麻煩了。

磊落說土澳

我也遇到過這種情況，當時房東和中介簽了獨家代理協議，我們自己找到了房東和房東談好了價格，所有的貸款和過戶手續全部都自己辦理不需要中介出面，房東也願意付他一方的中介費給中介，但是中介太貪心，要求我們貸款必須找他們指定的擔保公司辦理，還想要賺我們貸款額百分之三的擔保費，結果沒有辦法，房東只好找個理由解除了獨家代理協議，然後我們自己完成了交易，差不多節約了3萬。

lyc56384091

建議你最好不要，畢竟中介走的都是正規流程有合同那些。還要找個好中介。

開始上海不需要五年社保的時候，我同事前一天剛定了個二手房，交了十萬訂金，然後第二天就出了政策規定必須五年社保，當時找了一個小中介，就是說中介費很便宜什麼的，然後同事去退，中介和房東就不退了，然後打官司，不知道錢退了沒。

所以還是注意下，畢竟這涉及到的錢數還是很多的。

Kong像大海一樣

如果你不認可中介行業，你也不用去找中介，你又想中介幫你服務，幫你配房源，找房源。看上房以後，你又說中介費高了，要自已過戶了。每一個行業的存，必然有他存在的意義。你如何沒有這方面的需求，就自然沒有市場，也不存在有中介行業。你上了公交車，你做了地鐵，你住了酒店，你有問過，這個車費，房費可不可以不給，能不能打折？你不會問，因為這是規矩。所以不該省的線，不要亂省，360行，每一行都有自己的規矩。

C21雷彬13882091851

只要你搞清楚房產的交易流程，所在的城市房管局有二手交易網籤平臺的（廣州的陽光家緣網就是可以提供業主交易的通道），就可以做，雙方都瞭解並流程清晰下，風險不高。現在信息透明，要搞清楚不難的。我都比較清晰流程，幾個朋友在我所在的城市買房賣房都找我瞭解流程。

當然，嫌麻煩的可以找中介的，但是中介也有很多的坑。上兩個月，朋友通過鏈家賣房，中介忽悠我朋友在房管局櫃檯辦理完成房子過戶手續但房管局未出正式的房產證的時候，接受買家把款打到一個監管賬號，我朋友做企業的多個心把這個賬號一查，是一家和鏈家關聯的公司，有幾十個訴訟。錢到了這家公司，什麼時候能拿到天知道。房子又過戶了，買家付款了，剩下是這家所謂監管賬號公司和賣家的關係。出了問題就維權都搞死人。後來我給出的建議方式是房子在房管局完成過戶手續後提供一個受理回執，賣家拿在手裡，買家把款打到賣家賬上後，回執交給買家，交易完成。（若買家不轉賬，賣家可以憑手裡的回執到房管局取消交易）一週後買家就可以憑回執拿到新的房產證。

知名的中介都有坑，所以房產交易的時候即使通過中介處處要小心。

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補充，看了很多評論後，發現很多人說了很多風險。其實關鍵還是是否熟悉流程與識別風險點，如果懂了，所有的風險都是可以解決的，中介就是利用信息不對稱賺錢的，加上跑腿費。中介是有存在的價值的，但是信息透明的年代，如果可以自己辦理，減少交易成本，也是一個好的選擇。（前提是當地房管局能有清晰的交易程序）

至於道德問題，那就個案分析，看中介到底在案子中起到的作用分析。題主提到的15萬差價，不知道是誰的道德先出問題？這裡就不展開討論。

Rmoderate

有這樣的客戶，自以為見了房東就佔了便宜。我一個客戶看中了一套800萬的房子！房東底價760可以賣！客戶問我多少錢，我說看中我們可以幫您爭取。第二天客戶去敲房東家門找房東，房東788萬賣的，手拉手去找小中介公司代辦的，房東大氣的替客戶付了一個點中介費！可把客戶高興壞了！

那麼一支菸

通過中介看了一套房子覺得還不錯，無意找到了業主，可以直接跟業主交易嗎？

肯定可以的啦，只要你能找到業主。

1，但是我是不太介意的，有中介的話還是比較專業一點，畢竟是幾十萬甚至幾百萬的交易。17年我買二手房的時候，我就是找的中介，雖然可以省幾萬塊錢，但是畢竟不瞭解房東，有個中介在中間操作會好一點，當然也有一些黑中介。所以當你選中介的時候，一定要選一個靠譜的。我們是認識中介，而且就在我們住的附近，所以還是比較放心的。

2，中介吃差價是很正常的，我的房子就有2萬塊錢差價，這個差價肯定是中介和房東吃了。我們談好的價格是61萬，可是發票開的是59萬。房東是收了61萬，所以他們可能知道的，估計是55開。除了這個，其他的都還好，比如首付啊，房產證啊，都在銀行或者是政府機構處理的。最起碼不會人房兩空。

3，有時候也想不明白，明明幾十萬或者幾百萬都出來，可就是不願意出幾萬塊錢中介費。

工具哥

省錢的事情怎麼不可以。你傻啊？去年，我朋友看好了轉房子，如果通過中介，中介費一萬多，後來打聽到房東的信息，彼此坐下來談好，沒通過中介就把房子買下來了。沒啥不好意思的，中介想掙錢我們得省錢，只要不違法，我得先考慮自己，為啥把自己的💰給別人呢，我又不傻。

關鍵字: 房產 無意 業主