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提問：您好，本人座標深圳，38歲,做小生意，年入100w上下 ，淨資產1000w,打算換購700萬的寶安中心次新房，這樣下來個人住房佔淨資產70%了，這樣比例是不是太多了?畢竟生意可能會不穩定 ，我目前的資產分配是住房佔到淨資產90%+

回答：現階段房產依然有升勢，除非你每年能找到穩定（注意這個詞）回報率超過12%的投資方式，否則我還是建議你繼續在房產裡多投入。

生意不穩定的話，可以留一些大概3年月供的準現金，買一些銀行理財產品，以作備用。萬一有問題，也可以靈活變賣房產。

提問：星叔，中山坦洲與珠海市區緊緊貼著的，坦洲有的盤一二手比較便宜的價格1.2萬左右，投資價值空間大不大？純投資，是否值得購買？

回答：中山樓價特別是坦洲，還是跟著珠海走的，只是珠海目前還有西部一帶引流，這個我認為不具備太大的持續熱度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。本土投資可以考慮，外來就不建議了。

提問：請問 上海剛拿到房票 剛需首套房 手裡六個錢包一百萬左右 現在的樓市降溫不降價 啥時候買房合適 適合買哪裡的？我個人感覺應該買靠近外環的老破小 請老師指點 謝謝

回答:1、關於買房時機。任何時候我們都會覺得房價太高，在房地產市場中，成功抄底好像一個不存在的存在。你以為是購房者在為高房價買單，投資者在不斷的接盤，但其實房地產市場就是一個障眼法，真正為這些高房價買單的人，是租客、是實體經濟!房價與你總有千絲萬縷的關係，你不買房，就只能為別人房子的高房價買單。

2、最好兩手準備，一是積極參加限價新盤的搖號，因為限價，一手房已比二手房便宜；二是可以參照一手房的限價標準，大膽和二手房的房東議價。

3、關於區域(環線)選擇，個人不支持"外環內老破小"。當然，因為不瞭解家居人口，但100萬首付，總價預算在280萬左右，目前外環邊的價格回落到4萬左右，小兩房是合適選擇。可以看看奉賢，和青浦沿線。前者區域內配套成熟，後者期待大虹橋發展。當然，環境不錯的嘉定，也值得關注。但不推薦臨港。

提問：你好，星叔，你推薦的濟南高新的那幾個盤，齊魯軟件園、漢峪、奧體板塊單價都在2萬多，但是再向東，加州和榮盛華府這個位置1萬＋起步，並且濟鋼搬遷了，這個位置都拆了，還要準備建萬達，請問一下叔，你覺得這個位置是潛力股嗎？還是你說的這幾個板塊更有價值和可塑性?未來發展潛力那個更好?那個回報率相對更高，求不吝賜教!

城市發展規模會比之前減速。沒有zc刺激，房市發展慢於更核心的區域。

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提問：你好，星叔，我是四川人，我在老家南充有一套房，現在長期在福建泉州市臺商投資區這邊，我想在臺商購買一套房自住+投資，小孩5歲，海絲公園，湖東學院，附近新建很多樓盤，可以下手嗎？

回答：泉州自住就買吧。投資就算了。

房價的漲跌終究還是資金的流動引起，所以買房要買資金與人口流入的地方，而不要買流出的地方。泉州漲，終究一是隨著大勢的上漲，而被動跟隨;二是因為廈門大漲，被略微帶動。但上漲的根基還是不牢。

提問： 投資是買現在冷，但是未來可能熱的盤（比如目前沒有地鐵，沒有商業，但是未來會有），還是應該買現在已經很熱的盤（地鐵，學位，商業都有）。還是應該投資其他類型的？不同成熟階段，價格肯定也不一樣

回答：投資第一城市發展的紅利.第二投資要做大確定性.第三看你的資金體量。城鄉結合部也有跑偏的，有一定的不確定因素。可以在大確定的地方找一些還有價值利好沒有體現的地方，收益也不錯的

提問：親愛的星叔，座標於浙江湖州，湖州也算是個三線城市吧，我們生了二胎將來需要改善型住房，選來選去看不好，手裡子彈也不多，麻煩幫我看下該買哪裡好，前面您提到西南板塊是塊窪地，西南那麼多樓盤我一下也選不好。現在住的這套位置還可以也是學區房，想再買一套升值潛力大的過幾年賣。謝謝

回答：湖州當地很多人對西南板塊的認可度不高，是明顯的“心理距離”大於“物理距離”。不過他們忽略了城市的發展性，城市規劃過程中，植入的資源，會導致板塊價值的凸顯。西南板塊，商業和生活配套正在逐漸完善，板塊的宜居性在加強。長期來看，可以購買。但由於前面有過不少爛尾樓盤，所以選擇時優先考慮大開發商或在當地口碑不錯的房企。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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