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提问：您好，本人坐标深圳，38岁,做小生意，年入100w上下 ，净资产1000w,打算换购700万的宝安中心次新房，这样下来个人住房占净资产70%了，这样比例是不是太多了?毕竟生意可能会不稳定 ，我目前的资产分配是住房占到净资产90%+

回答：现阶段房产依然有升势，除非你每年能找到稳定（注意这个词）回报率超过12%的投资方式，否则我还是建议你继续在房产里多投入。

生意不稳定的话，可以留一些大概3年月供的准现金，买一些银行理财产品，以作备用。万一有问题，也可以灵活变卖房产。

提问：星叔，中山坦洲与珠海市区紧紧贴着的，坦洲有的盘一二手比较便宜的价格1.2万左右，投资价值空间大不大？纯投资，是否值得购买？

回答：中山楼价特别是坦洲，还是跟着珠海走的，只是珠海目前还有西部一带引流，这个我认为不具备太大的持续热度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。本土投资可以考虑，外来就不建议了。

提问：请问 上海刚拿到房票 刚需首套房 手里六个钱包一百万左右 现在的楼市降温不降价 啥时候买房合适 适合买哪里的？我个人感觉应该买靠近外环的老破小 请老师指点 谢谢

回答:1、关于买房时机。任何时候我们都会觉得房价太高，在房地产市场中，成功抄底好像一个不存在的存在。你以为是购房者在为高房价买单，投资者在不断的接盘，但其实房地产市场就是一个障眼法，真正为这些高房价买单的人，是租客、是实体经济!房价与你总有千丝万缕的关系，你不买房，就只能为别人房子的高房价买单。

2、最好两手准备，一是积极参加限价新盘的摇号，因为限价，一手房已比二手房便宜；二是可以参照一手房的限价标准，大胆和二手房的房东议价。

3、关于区域(环线)选择，个人不支持"外环内老破小"。当然，因为不了解家居人口，但100万首付，总价预算在280万左右，目前外环边的价格回落到4万左右，小两房是合适选择。可以看看奉贤，和青浦沿线。前者区域内配套成熟，后者期待大虹桥发展。当然，环境不错的嘉定，也值得关注。但不推荐临港。

提问：你好，星叔，你推荐的济南高新的那几个盘，齐鲁软件园、汉峪、奥体板块单价都在2万多，但是再向东，加州和荣盛华府这个位置1万＋起步，并且济钢搬迁了，这个位置都拆了，还要准备建万达，请问一下叔，你觉得这个位置是潜力股吗？还是你说的这几个板块更有价值和可塑性?未来发展潜力那个更好?那个回报率相对更高，求不吝赐教!

城市发展规模会比之前减速。没有zc刺激，房市发展慢于更核心的区域。

详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：你好，星叔，我是四川人，我在老家南充有一套房，现在长期在福建泉州市台商投资区这边，我想在台商购买一套房自住+投资，小孩5岁，海丝公园，湖东学院，附近新建很多楼盘，可以下手吗？

回答：泉州自住就买吧。投资就算了。

房价的涨跌终究还是资金的流动引起，所以买房要买资金与人口流入的地方，而不要买流出的地方。泉州涨，终究一是随着大势的上涨，而被动跟随;二是因为厦门大涨，被略微带动。但上涨的根基还是不牢。

提问： 投资是买现在冷，但是未来可能热的盘（比如目前没有地铁，没有商业，但是未来会有），还是应该买现在已经很热的盘（地铁，学位，商业都有）。还是应该投资其他类型的？不同成熟阶段，价格肯定也不一样

回答：投资第一城市发展的红利.第二投资要做大确定性.第三看你的资金体量。城乡结合部也有跑偏的，有一定的不确定因素。可以在大确定的地方找一些还有价值利好没有体现的地方，收益也不错的

提问：亲爱的星叔，坐标于浙江湖州，湖州也算是个三线城市吧，我们生了二胎将来需要改善型住房，选来选去看不好，手里子弹也不多，麻烦帮我看下该买哪里好，前面您提到西南板块是块洼地，西南那么多楼盘我一下也选不好。现在住的这套位置还可以也是学区房，想再买一套升值潜力大的过几年卖。谢谢

回答：湖州当地很多人对西南板块的认可度不高，是明显的“心理距离”大于“物理距离”。不过他们忽略了城市的发展性，城市规划过程中，植入的资源，会导致板块价值的凸显。西南板块，商业和生活配套正在逐渐完善，板块的宜居性在加强。长期来看，可以购买。但由于前面有过不少烂尾楼盘，所以选择时优先考虑大开发商或在当地口碑不错的房企。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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