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提問：星叔，濟南海信慧園的二手房怎麼樣？能從教育、位置、品質等方面指點一下嗎？謝了
回答：隨著這幾年花囩東路以及泛CBD片區的發展，所處位置價值越來越大。學區屬於高新區第一實驗學校，應該一般情況吧。高新區這兩年引入了一部分合作辦學資源的學區還可以，但也沒經過完整辦學週期的檢驗。之前的學校沒有在全市範圍內不錯的。質量方面整體看還可以。
二手房每套都不太一樣，需要一套套實地看、比較。
有價值的二手房選籌方面要看這幾點：
1、稀缺地產，因為稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。
2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與新房無異，還多處於市區。
3、軌道交通口或馬上開通軌道交通的小區，交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。
4、佔有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值。
另外以下這幾種二手房應儘量避開：
1、小產權、安置房等：此類漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。
2、物業口碑差的小區：物業也是小區的一個重要因素，物業差，小區的價格就會降低。
3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區：目前有車的家庭越來越多，停車難一定會成為日後的麻煩，畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。
4、沒有電梯的多層小區： 隨著老齡化時代的來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。
提問：星叔，你好，我最近想在昆明買套房子給小孩上學用，但是如果買學位房，我資金不夠，現在看了一首房，也看了二手房，發現好的地段單價太高，首付也不夠，請問星叔我該怎麼辦？
回答：買房建議根據自己資金情況量力而行，不建議吧槓桿拉太高，後期一旦斷供風險很大。
學區房買小一點比較好，你說的這種情況很正常，因為學區房裡面含了一張學票的價格，學區房主要是看的總價而不是單價。
提問：星叔你好，廣州蘿崗知識城的招商雍景灣（住宅）和廣州番禺的招商城市主場（公寓）您怎麼看未來走勢呢？謝謝！
回答：1.公寓我一直不看好，因為公寓的漲幅小，且後期交易稅費高達20%，很難找到接盤俠。如果把住宅購房資格全部用完了，只能買公寓的話，就看看低於周邊住宅價格50%的公寓產品。
2.知識城是個概念，如果自住在附近可以入，但是投資就不太建議了，還是集中在主城區淘筍。因為廣州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點找找被低估的片區。
提問：星叔你好！現在入手重慶巴南中鐵西派時代可以投資嗎？有升值空間嗎？
回答：重慶巴南屬於遠城區，如果在巴南買，不應過多考慮與市中心的距離，更應該靠近地鐵，還有龍洲灣一帶，這一塊以後的接盤俠，大概率是去龍洲灣生活發展的。應該儘可能以龍洲灣為中心選籌。中鐵這個盤可以考慮。
提問：星叔，座標北京朝陽，我手頭自有資金80萬，可以向朋友籌集一點，想公積金貸款在朝陽區金臺路道家園買套小戶型60平左右的，350萬左右，也方便孩子將來上小學，但第一次實在沒啥經驗，請教如何滿足剛需未來獲得投資收益
回答：剛需不要等，如果能承受房價，儘快上車，房價大漲的話，你輸不起的；財力有限的話，那隻能等了。
改善型住房，覺得房價高，你可以等等，因為輸得起，只不過住的好差而已。當然，10年後的房價真的可能讓你懷疑人生。所以剛需投資最好的辦法就是能上車儘快上車，用時間換收益!
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提問：星叔我在鄭州經開區陽光城檀悅買了套房，請問這裡的車位有必要買嗎？
回答：車位不是必需品，能不買儘量不買，如果真有需求，租也可以。
項目臨著地鐵5號線，以後出行對車的依賴度並不高。
如果買的是130平米以上的大戶型，有必要買一個，自己可以使用，後期買二手房的時候有車位能加分。如果是小三房，買的必要性不是很大。
提問：星叔你好，手上自己的，借來的首付總共45萬不到，在廈門還有必要買房嗎，因為能買的只有汀溪或者少部分二手房
回答：看你是自住還是投資，另外每月能抵禦多少還貸壓力，自己都要有心理準備，借錢貿然買房，後續還貸資金跟不上，那麼風險就很大，而且房子短期內漲幅不會太大，想暴擊不可能，如果是剛需自住根據自己資金情況合理入手。具體首付不夠如何湊詳見知識星球內部分享
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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