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提问：星叔，济南海信慧园的二手房怎么样？能从教育、位置、品质等方面指点一下吗？谢了
回答：随着这几年花囩东路以及泛CBD片区的发展，所处位置价值越来越大。学区属于高新区第一实验学校，应该一般情况吧。高新区这两年引入了一部分合作办学资源的学区还可以，但也没经过完整办学周期的检验。之前的学校没有在全市范围内不错的。质量方面整体看还可以。
二手房每套都不太一样，需要一套套实地看、比较。
有价值的二手房选筹方面要看这几点：
1、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与新房无异，还多处于市区。
3、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。
4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。
另外以下这几种二手房应尽量避开：
1、小产权、安置房等：此类涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。
2、物业口碑差的小区：物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区：目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
4、没有电梯的多层小区： 随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。
提问：星叔，你好，我最近想在昆明买套房子给小孩上学用，但是如果买学位房，我资金不够，现在看了一首房，也看了二手房，发现好的地段单价太高，首付也不够，请问星叔我该怎么办？
回答：买房建议根据自己资金情况量力而行，不建议吧杠杆拉太高，后期一旦断供风险很大。
学区房买小一点比较好，你说的这种情况很正常，因为学区房里面含了一张学票的价格，学区房主要是看的总价而不是单价。
提问：星叔你好，广州萝岗知识城的招商雍景湾（住宅）和广州番禺的招商城市主场（公寓）您怎么看未来走势呢？谢谢！
回答：1.公寓我一直不看好，因为公寓的涨幅小，且后期交易税费高达20%，很难找到接盘侠。如果把住宅购房资格全部用完了，只能买公寓的话，就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。
2.知识城是个概念，如果自住在附近可以入，但是投资就不太建议了，还是集中在主城区淘笋。因为广州整体东移，建议你看看珠江两岸，往东一点找找被低估的片区。
提问：星叔你好！现在入手重庆巴南中铁西派时代可以投资吗？有升值空间吗？
回答：重庆巴南属于远城区，如果在巴南买，不应过多考虑与市中心的距离，更应该靠近地铁，还有龙洲湾一带，这一块以后的接盘侠，大概率是去龙洲湾生活发展的。应该尽可能以龙洲湾为中心选筹。中铁这个盘可以考虑。
提问：星叔，坐标北京朝阳，我手头自有资金80万，可以向朋友筹集一点，想公积金贷款在朝阳区金台路道家园买套小户型60平左右的，350万左右，也方便孩子将来上小学，但第一次实在没啥经验，请教如何满足刚需未来获得投资收益
回答：刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了。
改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。所以刚需投资最好的办法就是能上车尽快上车，用时间换收益!
详见知识星球内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔我在郑州经开区阳光城檀悦买了套房，请问这里的车位有必要买吗？
回答：车位不是必需品，能不买尽量不买，如果真有需求，租也可以。
项目临着地铁5号线，以后出行对车的依赖度并不高。
如果买的是130平米以上的大户型，有必要买一个，自己可以使用，后期买二手房的时候有车位能加分。如果是小三房，买的必要性不是很大。
提问：星叔你好，手上自己的，借来的首付总共45万不到，在厦门还有必要买房吗，因为能买的只有汀溪或者少部分二手房
回答：看你是自住还是投资，另外每月能抵御多少还贷压力，自己都要有心理准备，借钱贸然买房，后续还贷资金跟不上，那么风险就很大，而且房子短期内涨幅不会太大，想暴击不可能，如果是刚需自住根据自己资金情况合理入手。具体首付不够如何凑详见知识星球内部分享
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