upJay遼寧副會-劉澤熙
銀行把買家的資料審核通過後，支付賣家的首付款併產權交易；產權交易完成，產權證出來後，再把新的產權證抵押給銀行，買家申請的按揭貸款直接由銀行支付給賣家。
首付款加上買家申請的銀行按揭貸款，就是這套房交易的價格。
這是二手房交易的標準流程，全國絕大多數城市，二手房的交易，都是按照這個流程進行的。可見，這個流程是比較成熟的，符合各方利益的流程。看看下面的圖片顯示的這個流程：
為什麼會有這樣的流程設計呢？這種流程設計有何好處？在這裡談談我的觀點。
1、保護買家的權益
銀行審核買家的貸款申請資格通過後再產權交易，確保了買家有足夠的資金購買心儀的房子。
銀行已經審核通過了，說明你買家的貸款不會因為資金不夠而無法購房的情況。
這裡可以來一個假設，假設銀行沒有審核通過買家的貸款申請，而你這邊產權又過戶了，那你手上錢不能全款購房，該怎麼辦呢？審核通過後，銀行確定買家是可以按揭貸款的，然後再產權交易，就避免這種尷尬的情況。
無法通過銀行貸款審核的原因有多方面，比如申請人的徵信原因，流水不夠的原因，收入不穩定的原因等。
在以前，寧波的二手房交易是可以先過戶再申請銀行按揭貸款，而現在產權交易的流程已經改變，必須先通過銀行的按揭貸款審核通過後，再產權過戶。其目的就是為了避免買家因為貸款審核無法通過，而產權過戶又無法全款買房帶來的弊端。
2、能夠保護賣家的權益
銀行審核通過，這就表明，銀行已經接受了買家在銀行的貸款申請，就不用擔心買家無力支付購房款帶來的尷尬。
產權過戶後，只要買家把首付款支付給賣家，買家把新的產權證及時抵押給銀行，銀行就會放款給賣家。不會因為買家無法貸款，賣家收不到尾款的情況。這就保證了賣家的合法利益。
3、確保銀行的權益
產權過戶後，新的產權證才能在銀行抵押，只有正常的交易抵押後，銀行才能確定這套房是正常的產權，以便來保護銀行的權益。
如果你這套房不能正常的交易，比如被法院查封，業主有其他債務糾紛導致無法產權過戶，那怎麼來保證買家的權益呢？買家的產權也不能在銀行做抵押，也就不能保證銀行的權益。
只有產權能夠順利交易，銀行才能把買家申請的按揭貸款發放給賣家。
從以上三點分析來看，買家必須先通過銀行的按揭審批通過後，才能產權交易；在正常交易完成後，買家才能到銀行做按揭抵押，賣家才能順利收到賣房的尾款。這個流程，保護了賣家、買家和銀行三方面的權益，是一個比較好的交易流程。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
您好！一般交易流程如下：
1：籤中介三方合同給定金（一般不超過總樓款的10%）。
2：約定時間籤二手按揭貸款合同並等待銀行審批通過。
3：銀行同意貸款書下來後約過戶，在過戶當天支付首期。（首期一般在過戶手續完成後支付）
4：待房產證出來後約銀行相關人員辦理抵押手續並等待放款。
5：放款後交樓結清水電煤管理費等等各項費用並過戶收樓。
張仲謙
二手房交易的標準流程就是這樣的。
這樣的交易流程，既保護了賣家買家的利益，還保護了銀行的利益。
保護賣家買家的利益
買家支付了首付款，剩下的尾款就得買家產權過戶後，在銀行做抵押，由銀行直接把尾款支付給賣家。
假如說你先過戶，銀行的按揭貸款又審核通不過，首付款之外的尾款，你就得全款買房。如果你沒有那麼多錢全款買房，銀行審核又通不過，剩下的錢，怎麼支付給賣家呢？怎麼來保障賣家的權益？
銀行審核通過後再產權交易的好處，就保證了銀行接受你的按揭申請，就不會出現你沒有錢支付給賣家的窘境。
這種流程設計，又保護了買家的利益，銀行放款有保障；也保護了賣家的利益，收尾款有保障。
保護銀行的利益
必須在產權交易完成後，銀行才會放款給賣家。假如賣家的房，產權有問題，無法過戶甚至於有查封，這種房，銀行就無法保護自己的利益了。
另外，如果買家徵信有問題，對貸款沒有償還能力，銀行也不會放款。
全國大多數地區的二手房交易，都證明了銀行按揭申請通過後再產權交易是比較好的辦法。產權交易完成後，買家做抵押。這個流程沒有問題。
重慶老楊侃大山
合理的不用再合理了
先審批再過戶是為了保證賣方利益，許多人賣房子收了首付就把房子過戶了，結果因為買方問題無法貸款，無法收到房子尾款，後續就是無休止的扯皮官司。
批覆貸款後付首付然後過戶完成給銀行抵押保證了銀行安全，不抵押就放款，萬一抵押辦不成銀行完蛋
很多時候是申請貸款之前就付首付的
很多中介為了早點拿到中介費會加快流程，比如在申請貸款之前就過戶，這樣就能馬上收到中介費，至於後面能不能貸款，不太管。
祝好運
郎峰徐迅
剛賣了一套房子所以清楚流程。交定金、籤合同、交首付，然後申請貸款，申請成功才去辦過戶，拿到房權證抵押給銀行，然後銀行把錢給賣家打到卡上，再交接物業、戶口等小事，退回押金，交易就算完成了。
