洪福財富
按照法律程序，在法律的框架內依法維權，如下：
1、聘請律師，先成立業委會
2、由業委會核定共有資產和共同收益，確定金額，計算出物業非法侵佔的具體數額。
3、要求物業歸還侵佔的金額，否則，提起訴訟，同時解聘現物業，另聘新物業。
4、和新物業簽訂物業服務合同時，特別強調就共同收益部分做出約定，或由物業公司代收，或由物業公司管理，雙方分成，約定違約金或罰款，物業公司不履行，或不遵守，就提起訴訟或解約，以此約束物業公司。
這樣維權雖然耗時，但最終會成功，且會形成良性循環，小區管理會慢慢走向正軌。
西安朱小軍律師
我建議取消物業！有社區來管理。我們小區物業剛接管的時候還可以，時間長了服務態度差了，整個小區路燈都不開了，小區裡嘿嘿鴨鴨一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10點鐘就睡覺了。像這樣的物業只管收錢不管事，要他幹嘛不如取消。
如意101726891
維權可以，但不要過度，否則可能適得其反。
物權法規定，小區的公共場地、共用的設施設備歸全體業主所有。所有權人有佔有、使用、收益、處分的權力。因此，利用業主共有的土地、房產、電梯等產生的收益，歸全體業主所有。
物業服務是基於全體業主與物業公司簽訂的委託合同，而確定的雙方的民事關係，合同對雙方都有約束力。
至於公共收益是否歸全體業主所有，則需要認真的查看合同中相關條款的約定。
如沒有約定歸物業公司所有，業主代表可以先蒐集小區公共收益的證據，瞭解其它小區關於公共收益分配的比例，徵求業主關於公共收益的預期，邀請預期較高的人參與，並請求社區或街道見證與物業公司談判，因物業公司有相應的維護等投入，一般的方式是所得收益由雙方按一定的比例分成。
談判的結果向全體業主公示，並提交業主大會表決，通過後作為合同的附件，與合同具有同等效力。
如物業公司拒不同意的，可將談判結果公示，取得業主支持，成立業主委員會，組織全體業主依法解聘老物業並選聘新的物業公司。老物業佔有的公共收益可通過訴訟方式解決，部分小區已經成功的打了這樣的官司。
如合同中約定了，該部分收益歸物業公司所有，建議業主分兩種情況，依法理性的對待。
一種是尋求懂行的人士幫助，大致測算小區物業服務的支出和公共收益的收入。如果物業費不足以支撐，且即便公共收益補充物業費，物業公司也沒有多少利潤的，建議業主就不要強烈維權了，因為實在沒有利潤可能會把物業公司逼走。沒有利潤，其他物業公司也不會接盤，全體業主不但要承擔棄管的痛苦過程，最後還得接受相同的價格，大家必須尊重商業規律。
另一種是物業費足以讓物業公司盈利，但物業公司拒不讓步的，業主代表可以將蒐集到的證據和談判記錄向全體業主公示，取得業主支持，並按照法規要求成立業主委員會。業委會成立後，可根據合同到期或服務不到位等緣由，啟動與物業公司的合同重新談判，並將談判結果向全體業主公示。
物業公司仍不妥協的，業委會可組織全體業主共同決定，依法解聘原物業公司，並通過招投標競價的方式，選出更加合適的物業公司。
姜姜聊物業
不要把希望寄託在業委會，我們小區，費了很大的勁才把老物管趕走，成立了業委會，現在業委會的人說是她們打出來的江山，沒成立之前，思想之好，處處為業主想，在大會上向業主承諾的是賬務做到透明，公開，定期公佈，至今發出一張沒得一個人看得懂的一張表，這是唯一的一次，現在呢？白天基本看不到業委會的人，沒得聯繫方式，業主們要求公佈明細賬，至今不公佈，純屬不幹事領工資，幾個人，一個月幾千，一年就是幾萬，所以，不敢公佈明細，反而還說業主找茬，領多少工資不重要，關鍵是付出與報酬一定要成正比，所以，勸沒成立業委會的小區，在選舉時，一定要一心為小區服務，思想要純潔，60歲以下最佳。
雄鷹168888
“物業侵吞全部公共收入”，這話聽起來挺嚇人的，也是很多人要求趕走黑物業的一個理由。
要想解決問題，就不要喊口號，要具體情況具體分析。
首先你那個小區的面積有多大，多少棟樓宇，有多少戶？
公共收入都有哪些？
收入的對象是多少？
物業費是多少？
這個問題不說清，喊一聲打倒小偷，這個小偷也許是偷了你褲子口袋的幾塊錢，也許是偷了從銀行取來的幾萬元。
所謂的公共收入，
無非多是地面業主共用停車場（地下一般都是產權車位），有多少車位，一個車位每月交多少錢，這收入都是明的，可以估算出來。
還有小區裡的廣告收入，很多人一想到廣告費，馬上就想到是多少多少萬的暴利。
不要看電視廣告，一分鐘人家投上幾十幾百萬的廣告費，那可是馬上幾個億的銷售額就上來，你那個小區裡的廣告牌，住的人消費能力有多大，誰會看了廣告去買東西？
廣告商的錢也是錢，人家投了廣告，馬上就跟蹤利潤有沒有上去，無效的廣告隨時停止，或者丟一點點錢來維持個存在感，才不會白丟廣告費的。
即使高檔小區的小廣告牌，比如電梯內或走道牆上那種，1塊/年收幾百元，也了不起了。
下面再說小區情況。
很多老小區，幾乎沒有廣告商去投廣告，停車位是一個收入。
但是這些小區物業，很多是街道辦找來的，物業費很低，還有很多人不交。
停車場的收費，大都被拿來補貼物業公司。
如果題主是那裡的居民，算一算你交的那幾毛錢物業費，夠不夠物業開支就明白。
至於後來的商品房小區，物業是根據前期物業合同管理的，翻一翻物業合同怎麼約定的，也會知道。
如果是成立了業委會的小區，這部分共用部分規全體業主所有，使用上也有幾個方向：
1-歸全體業主支配，用於小區業主活動。
2-部分補貼物業公司費用不足，部分歸全體業主支配。
3-全部給物業公司，補貼物業費不足之用。
4-加入專項維修資金中，等。
要看合同當中，業主方與物業公司怎麼約定的。
業主如果有意見，最好的辦法是向街道辦反映，要求成立業委會。業委會成立後，和物業公司交涉，瞭解收入使用情況。
如果不滿意，通過業主大會更換物業公司。
如果業委會成立不了，個體的業主，喊來喊去也起不了什麼作用，只能向街道辦反映，要求街道辦出來處理這個問題。
醉太平II
我們這裡的物業公司不知侵吞了多少小區業主的利益，可小區業主一丁點兒辦法都沒有，因為物業公司有保護傘撐腰。打官司也打不贏。小區業主只能忍！
用戶6523858795685
維權要名正言順
本人的看法是，在沒有業委會的情況下，個體的業主要想維權幾乎是不可能的事，最多就是鬧騰一陣就結束了。
為什麼要這樣說呢？
根本的原因就是“名不正言不順”。
一是個體的業主是不可能得到完全、完整的公共資源的相關資料數據的。到物業公司去取不可能，到相關部門如房管、規劃等部門也很有難度，因為人家會問你：你代表誰來獲取這些公共數據呢？這個時候業主要如何回答呢？
二是就是要請專業的審計部門，恐怕也是不可能的。審計部門會接受一個個體的要求，去審計一家公司的嗎？再說了，如果審計部門能接受一位個體業主申請，那就自找麻煩了。今天這個來要求，明天那個來要求，可能嗎？
三是假設能維權，那麼會有多少人相信呢？維來的權要如何分配呢？
四是假設物業公司就是公共收益給維權的人，那麼這些維權的業主以什麼名義去接收呢？仍然以個體的名義嗎？
僅上述的幾個問題，就會難倒很多的人。
因此，還是那句話“有困難，找組織”。那麼沒有組織呢？那就建立自己的組織啊。這個組織就是小區業主委員會。
要知道，中國人的“組織”觀念是非常的濃厚的，它已經形成了極深的社會氛圍。
因此，本人的建議仍然是，在現在機制體制法規框架下，還是想辦法，努力召開業主大會選舉成立業主委員會吧！
在沒有“組織”的情況下要維護小區公共收益的權，我的實踐經驗告訴我：那是夢幻的願望。弄不好，反而會引發小區裡的很多矛盾和瞎猜。
更多有關居民小區的經驗交流，請關注“銳眼說小區”，文章列表裡有很多交流案例和實踐呢。
銳眼說小區
小區沒有業委會，就物業一個狼侵吞業主的錢！就一個狼侵吞！有了業委會就有多了一條狗侵吞！一狼一狗，狼狽為奸合夥侵吞全體業主共有的公攤收入！沒有一個好東西！沒有那個業主委員會維護全體業主利益的！千方百計的鑽進業委會里，不是他媽的是給業主監督物業的，是為了撈錢財（好處）的。
青福857
在中國，業主都是弱勢群體，一盤散沙，殊不知業主的財產，如公共維修基金等正被物管虎視眈眈呢，費盡九牛二虎之力成立業主委會吧，遇到缺乏公益心的成員，物業與業委會勾結，業主又成了被待宰的羔羊。
夜郎農夫
侵吞，這個詞好嚇人，好像物業就是罪犯，公檢法咋不抓呢
凡事要的公平，打個顛倒，好多物業就是經費緊張物業費又漲不起來才想到開源節流，少數人就覺得犯了死罪，還是從自己身上找找原因。就是因為入住之後沒有一家物業公司能漲物業費，所以現在新小區從一開始就定價比較高，保證幾年內不漲價也不會虧，而老小區維修越來越多，工資越來越高，物業費卻一分漲不上去，大多數只是維持，導致業主有怨氣，說白了，主管部門沒有一個正常的管理程序，物業公司又不能按正常的市場經濟運行，大家都不容易，互相理解，期待管理正常，期待國民素質提高，期待物業這個新事物慢慢被大家接受並支持，期待物業公司的服務更完善完美
