清涼雲暉佔據灞河新區，是依託紡織城成熟區域，建工集團打造的改善型、全資源型品質住區。

建工集團打造 實力雄厚

西安建工集團有限公司組建成立於2009年6月，是西安市國有控股大型建築企業集團，擁有房地產開發、建築工程設計等15項一級（甲級）資質的建設企業。

先後承擔了西安市漢城湖公園、清涼山森林公園、西安市火車站改擴建工程等50多個省市級重點工程建設任務。順利承攬落地項目478個，

西安市城市建設開發集團有限公司為西安建工集團有限公司旗下二級產業集團，成立於1984年，是西安市第一家房地產開發企業，擁有建設部批准的房地產開發一級資質，同時也是中房集團成員單位（股東）。其主營內容包含城市土地、商品房開發經營、市政工程建設等多元業務。

年度內將先後推出清涼山居、易居熙園、清涼灞柳等6大項目和1個養老項目。

清涼雲暉項目沿襲品牌高端清涼系的概念，在滻灞生態區核心位置打造改善型全資源型品質住區。同時近在咫尺的堡子村轉盤東側的美盛新天地，佔據灞河新區核心樞紐的商業綜合體也即將運營。品牌和地段為項目加分不少。

擇址滻灞生態區 資源豐富

位於紡織城地鐵口北側，新寺路以南；項目南側位於半坡立交，同樣是西安建工集團打造的商業、辦公、住宅的綜合體項目：美盛新天地，預計年底會入市；清涼雲暉項目處於滻灞河交匯區，地理位置十分優越，東臨西安城東城東客運站，西連滻河生態區桃花潭景區，南接半坡國際藝術街區，北鄰世園會。

項目板塊北側為西安國際港務區，2021年全運會的西安奧體中心將在這裡落成，並且華夏文旅海洋公園已投入運營，週末及假期可帶孩子游玩。砂之船奧萊已投入運營；以及2011年西安世博園景區，已全面開放供市民休閒，週末可以帶家人一起去遊玩；

滻灞核心商務區、國際港務區、洪慶新城、陝西自貿區建設區四大區域利好的輻射，未來區域發展潛力巨大。而項目所處的紡織城區域作為滻灞已經發展成熟的生活區域，匯聚大型現代化、高品質商業、地鐵交通、優質教育、甲級醫院等為一體的新板塊城市居住區。既能享受到滻灞生態區得天獨厚的生態自然環境，同時也能享受成熟商圈帶來的生活便利。

便捷交通，四橫三縱主軸

項目位於滻灞，資源豐富，交通極其便利，項目交通路網主要由四橫三縱六條主要幹線組成，四橫主要是指西安快速幹道、長樂路、韓森路以及咸寧路，三縱主要指東三環、紡渭路、繞城高速，通達全城。

距離項目直線距離約7公里的位置處是新西安東站（原紡織城火車站），位於紡織城東南側，緊鄰東三環及繞城高速，建設中的地鐵5號線與規劃中的地鐵13號線的終點即為西安東站，並將與東站零距離無縫換乘。現已開工建設，預計2021年投入使用。

並且項目周邊有地鐵1號線，同時紡織城站還規劃有地鐵6號線從西安火車新南站經過高新、鐘樓到達紡織城，目前已經加速建設中，預計2021年建成通車；另外地鐵9號線，與地鐵1號線紡織城站相連，目前已經在建設中，預計2021年建成通車，起紡織城經過臨潼到達秦漢大道，可以說是地鐵生活近在遲尺。此外，周邊的公交也十分方便，目前已經有927、171、231、241等15條公交線路，便捷交通。

繁華生活圈，配套資源優越

商業：項目所在區域商業配套完善，項目周邊華陽城、中泰廣場、凱德廣場、華夏世紀廣場、華東購物廣場、康復路商貿城、華潤萬家、永輝超市、奧斯卡影城、大明宮家居城東店等高品質大型商業齊聚，以及小區自帶的1.1萬㎡商業配套一站式滿足您吃喝玩樂消費需求。

教育：周邊教育配套主要總結為有三幼七小五中，三幼分別是項目自帶約847㎡品牌幼兒園、灞橋第一幼兒園，灞橋第二幼兒園、七小是指官廳小學、席王中心小學、紡織城小學、東城一小、東城二小、五星小學、灞橋鎮小學；五中是指：鐵一中濱河校區，三十四中（陳忠實先生的母校）、五十五中、東城一中、五環中學；完善的教育資源給您的孩子提供一站式的教育體驗。

醫療：周邊的醫療配套：唐都醫院，位於項目對面，西京醫院；另外還有西安醫學院第二附屬醫院、灞橋區中醫醫院等優質醫療資源，

綜上所述：無論是項目地段資源還是經濟發展，周邊目前所處的區域已經形成了一個成熟、全配套的品質生活圈。

5 優質物業管理 細節決定品質

整個項目佔地約54畝，共分為南北兩個地塊，總建築面積約17萬平方米，定位為全資源型品質住區。目前開發的是北地塊，北地塊由4棟高層住宅以及1所幼兒園配建而成，高層整體戶型產品是110㎡-125㎡改善型三居室，1#、4#分別為層高32F，33F的2T4戶產品，2#，3#為層高32F，33F的2t3戶產品，而規劃路之隔為南地塊，配置1棟28F公寓及自帶商業配套，南北錯落分佈。公寓面積區間為40㎡左右市場主流產品項目。

（園林景觀）：在小區園林設計方面，著重打造，一帶、二軸、三心、五節點的園林景觀體系。

一帶：指的是環繞整個小區500米的健康運動跑道帶。

二軸：指的是樓棟間的景觀軸，根據季節變化進行的景觀設計。

三心：是指景觀中心。

五節點是指小區主入口、會客休憩區、兒童活動區、健身休閒區、洽談休憩區。打造全生命週期互動園林，有不同的專屬活動空間。

（物業配套）：目物業公司是西安城開物業管理有限責任公司。（待定）隸屬於西安建工集團，是一家專門從事物業管理的現代化公司。目前，公司管理的物業涵蓋多層住宅、高層住宅、商務寫字樓、商業物業及公園等多種類型，管理面積達150餘萬㎡。

城開物業作為建工集團精品物業戰略實施的關鍵環節，致力於為業主提供優質的物業管理服務和居住環境。為每個社區制定專屬服務例如：24小時投訴諮詢服務，急救醫藥服務，郵包代收服務等，有效提高了業主滿意度，同時我們社區在智能安防方面採用了六重安防系統：智能安防系統、雙門禁系統、24小時閉路監控、電子巡更系統、智能車輛識別系統、電子脈衝圍欄。

綜上所述：項目在整體規劃和園林設計方面，充分表現出細節決定品質，優質的居住環境和服務更得人們青睞。

6 通透戶型 改善型全明產品

建築面積約115㎡三室兩廳兩衛

戶型描述：

戶型方正，全明純南戶型設計，充分保證了室內的採光

陽臺客廳連同一體，增加室內空間感

餐客廳連同一體，充分利用空間得房率高，無浪費

廚房封閉式設計，減少油煙對客廳的影響

整體功能性強，高利用率，高性價比

動線線路

入戶—餐客廳—廚房—主臥—陽臺—次臥—書房

這是位於高層2/3#上的純南戶型，建築面積約115㎡三室兩廳兩衛一廚，2T3戶產品。戶型整體設計方正，佈局合理，無任何浪費空間，客廳、主臥，次臥均朝南，南向配備6.3m的闊景陽臺，整個戶型通風采光及景觀視野較好。

建築面積約125㎡三室兩廳兩衛

戶型描述：

（南北通透，主臥帶衣帽間，南向超大闊景陽臺，南向書房）

南北通透的戶型設計，全明戶型，充分保證了室內的通風和採光

大尺度陽臺與客廳相連保證室內採光通風

U型廚房佈局設計，整個操作流線科學合理

餐廳與廚房相連更便捷，充分利用空間

主臥配有衣帽間，獨立衛生間

動線線路

入戶—廚房—餐客廳—主臥—次臥—書房—陽臺

此為位於高層上的南北通透戶型，建築面積約125三室兩廳兩衛一廚，2T3戶產品。戶型整體設計方正，佈局合理，無浪費空間，主臥與書房均朝南，南向配備6.6m的闊景陽臺，整個戶型通風采光及景觀視野較好，舒適度較高。

綜上所述：清涼雲暉項目依託紡織城成熟區域，打造改善型、全資源型品質住區。

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