清凉云晖占据灞河新区，是依托纺织城成熟区域，建工集团打造的改善型、全资源型品质住区。

建工集团打造 实力雄厚

西安建工集团有限公司组建成立于2009年6月，是西安市国有控股大型建筑企业集团，拥有房地产开发、建筑工程设计等15项一级（甲级）资质的建设企业。

先后承担了西安市汉城湖公园、清凉山森林公园、西安市火车站改扩建工程等50多个省市级重点工程建设任务。顺利承揽落地项目478个，

西安市城市建设开发集团有限公司为西安建工集团有限公司旗下二级产业集团，成立于1984年，是西安市第一家房地产开发企业，拥有建设部批准的房地产开发一级资质，同时也是中房集团成员单位（股东）。其主营内容包含城市土地、商品房开发经营、市政工程建设等多元业务。

年度内将先后推出清凉山居、易居熙园、清凉灞柳等6大项目和1个养老项目。

清凉云晖项目沿袭品牌高端清凉系的概念，在浐灞生态区核心位置打造改善型全资源型品质住区。同时近在咫尺的堡子村转盘东侧的美盛新天地，占据灞河新区核心枢纽的商业综合体也即将运营。品牌和地段为项目加分不少。

择址浐灞生态区 资源丰富

位于纺织城地铁口北侧，新寺路以南；项目南侧位于半坡立交，同样是西安建工集团打造的商业、办公、住宅的综合体项目：美盛新天地，预计年底会入市；清凉云晖项目处于浐灞河交汇区，地理位置十分优越，东临西安城东城东客运站，西连浐河生态区桃花潭景区，南接半坡国际艺术街区，北邻世园会。

项目板块北侧为西安国际港务区，2021年全运会的西安奥体中心将在这里落成，并且华夏文旅海洋公园已投入运营，周末及假期可带孩子游玩。砂之船奥莱已投入运营；以及2011年西安世博园景区，已全面开放供市民休闲，周末可以带家人一起去游玩；

浐灞核心商务区、国际港务区、洪庆新城、陕西自贸区建设区四大区域利好的辐射，未来区域发展潜力巨大。而项目所处的纺织城区域作为浐灞已经发展成熟的生活区域，汇聚大型现代化、高品质商业、地铁交通、优质教育、甲级医院等为一体的新板块城市居住区。既能享受到浐灞生态区得天独厚的生态自然环境，同时也能享受成熟商圈带来的生活便利。

便捷交通，四横三纵主轴

项目位于浐灞，资源丰富，交通极其便利，项目交通路网主要由四横三纵六条主要干线组成，四横主要是指西安快速干道、长乐路、韩森路以及咸宁路，三纵主要指东三环、纺渭路、绕城高速，通达全城。

距离项目直线距离约7公里的位置处是新西安东站（原纺织城火车站），位于纺织城东南侧，紧邻东三环及绕城高速，建设中的地铁5号线与规划中的地铁13号线的终点即为西安东站，并将与东站零距离无缝换乘。现已开工建设，预计2021年投入使用。

并且项目周边有地铁1号线，同时纺织城站还规划有地铁6号线从西安火车新南站经过高新、钟楼到达纺织城，目前已经加速建设中，预计2021年建成通车；另外地铁9号线，与地铁1号线纺织城站相连，目前已经在建设中，预计2021年建成通车，起纺织城经过临潼到达秦汉大道，可以说是地铁生活近在迟尺。此外，周边的公交也十分方便，目前已经有927、171、231、241等15条公交线路，便捷交通。

繁华生活圈，配套资源优越

商业：项目所在区域商业配套完善，项目周边华阳城、中泰广场、凯德广场、华夏世纪广场、华东购物广场、康复路商贸城、华润万家、永辉超市、奥斯卡影城、大明宫家居城东店等高品质大型商业齐聚，以及小区自带的1.1万㎡商业配套一站式满足您吃喝玩乐消费需求。

教育：周边教育配套主要总结为有三幼七小五中，三幼分别是项目自带约847㎡品牌幼儿园、灞桥第一幼儿园，灞桥第二幼儿园、七小是指官厅小学、席王中心小学、纺织城小学、东城一小、东城二小、五星小学、灞桥镇小学；五中是指：铁一中滨河校区，三十四中（陈忠实先生的母校）、五十五中、东城一中、五环中学；完善的教育资源给您的孩子提供一站式的教育体验。

医疗：周边的医疗配套：唐都医院，位于项目对面，西京医院；另外还有西安医学院第二附属医院、灞桥区中医医院等优质医疗资源，

综上所述：无论是项目地段资源还是经济发展，周边目前所处的区域已经形成了一个成熟、全配套的品质生活圈。

5 优质物业管理 细节决定品质

整个项目占地约54亩，共分为南北两个地块，总建筑面积约17万平方米，定位为全资源型品质住区。目前开发的是北地块，北地块由4栋高层住宅以及1所幼儿园配建而成，高层整体户型产品是110㎡-125㎡改善型三居室，1#、4#分别为层高32F，33F的2T4户产品，2#，3#为层高32F，33F的2t3户产品，而规划路之隔为南地块，配置1栋28F公寓及自带商业配套，南北错落分布。公寓面积区间为40㎡左右市场主流产品项目。

（园林景观）：在小区园林设计方面，着重打造，一带、二轴、三心、五节点的园林景观体系。

一带：指的是环绕整个小区500米的健康运动跑道带。

二轴：指的是楼栋间的景观轴，根据季节变化进行的景观设计。

三心：是指景观中心。

五节点是指小区主入口、会客休憩区、儿童活动区、健身休闲区、洽谈休憩区。打造全生命周期互动园林，有不同的专属活动空间。

（物业配套）：目物业公司是西安城开物业管理有限责任公司。（待定）隶属于西安建工集团，是一家专门从事物业管理的现代化公司。目前，公司管理的物业涵盖多层住宅、高层住宅、商务写字楼、商业物业及公园等多种类型，管理面积达150余万㎡。

城开物业作为建工集团精品物业战略实施的关键环节，致力于为业主提供优质的物业管理服务和居住环境。为每个社区制定专属服务例如：24小时投诉咨询服务，急救医药服务，邮包代收服务等，有效提高了业主满意度，同时我们社区在智能安防方面采用了六重安防系统：智能安防系统、双门禁系统、24小时闭路监控、电子巡更系统、智能车辆识别系统、电子脉冲围栏。

综上所述：项目在整体规划和园林设计方面，充分表现出细节决定品质，优质的居住环境和服务更得人们青睐。

6 通透户型 改善型全明产品

建筑面积约115㎡三室两厅两卫

户型描述：

户型方正，全明纯南户型设计，充分保证了室内的采光

阳台客厅连同一体，增加室内空间感

餐客厅连同一体，充分利用空间得房率高，无浪费

厨房封闭式设计，减少油烟对客厅的影响

整体功能性强，高利用率，高性价比

动线线路

入户—餐客厅—厨房—主卧—阳台—次卧—书房

这是位于高层2/3#上的纯南户型，建筑面积约115㎡三室两厅两卫一厨，2T3户产品。户型整体设计方正，布局合理，无任何浪费空间，客厅、主卧，次卧均朝南，南向配备6.3m的阔景阳台，整个户型通风采光及景观视野较好。

建筑面积约125㎡三室两厅两卫

户型描述：

（南北通透，主卧带衣帽间，南向超大阔景阳台，南向书房）

南北通透的户型设计，全明户型，充分保证了室内的通风和采光

大尺度阳台与客厅相连保证室内采光通风

U型厨房布局设计，整个操作流线科学合理

餐厅与厨房相连更便捷，充分利用空间

主卧配有衣帽间，独立卫生间

动线线路

入户—厨房—餐客厅—主卧—次卧—书房—阳台

此为位于高层上的南北通透户型，建筑面积约125三室两厅两卫一厨，2T3户产品。户型整体设计方正，布局合理，无浪费空间，主卧与书房均朝南，南向配备6.6m的阔景阳台，整个户型通风采光及景观视野较好，舒适度较高。

综上所述：清凉云晖项目依托纺织城成熟区域，打造改善型、全资源型品质住区。

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