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前言：
今天是一篇吐槽文，主要是老朱的頭條號很多粉絲加老朱吐槽，一些被拆遷業主還有村裡剛開始搞舊改的村民向老朱吐苦水，說舊改目前的狀況不明瞭，不公平，有多黑，有多難
。而地產同行和老朱聊的時候，也是“我太南了”，項目不好推進，項目時間週期加長，開發成本在增加，一個“不小心”就被當做“蘿蔔”去填坑的了。
今天我們就來探討一下舊改，對村民、政府、開發企業帶來的風險和弊端。
對村民（被拆遷方）而言
首當其衝的問題就是房子沒了，補回來的房子不是永久產權的。產權變更的好處，轉變為國有後，這些房產可以進行租賃、自住或出售，提高經濟收入。
安置回遷問題，房子被拆了，住哪呢，那一點點的臨時安置費又更夠做什麼的，回遷房的選擇，賠償的標準都是村民自身利益問題，不帶來產業發展，推動經濟，要是越拆越窮，那還搞個錘子。
感覺地不是自己的了，村的歸屬感沒有了，導致舊改反對派的增加。重視村的傳統文化歸屬感，祠堂宗祠，還有類似車陂的龍舟賽傳統文化，百家宴等等傳統活動，要做到令村民有歸屬感。
村裡現狀和改成之後的情況對比：
一是基本的配套設施，比如與居民生活有直接關係的水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善以及垃圾分類、和裝電梯等；
二是提升類基礎設施，包括公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等；
三是完善公共服務類內容，包括養老、撫幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設施。
如何做到合理公平公正公開，真心真意的對村民好，這是在舊村改造項目實操的關鍵。舊村改造工作，說白了，就是利益分配的問題。
對政府而
言這點比較簡單，項目不要搞出什麼茬子就好了，一旦發生群體事件，第一個問責的就是項目負責人，不處理好這件事，你還想著推進項目？沒門！
最重要的一點，完成這個舊村改造項目，能給當地帶來什麼？是否能推動經濟的發展，對周邊的產業有沒有幫助。對於促進經濟增長，提高土地資源利用率、促進產業轉型升級、改善生活環境等方面有積極的意義，說白了就是要利民，要做到你好，我好，大家好，那才是真的好。
對開發企業而言
做舊改，前期需要投入的資金，資金能回籠的時候都已經是後期了，不到動遷建設，你都不知道這個項目是否能有利潤
開發企業做舊改，怕什麼，怕就怕在這幾點，
1，某房企接到項目，推進得好好的，剛好面臨換屆，新上來的領導班子，對政策變動的理解，覺得這個項目不太好，原本支持你做這個項目的人，換人了，或者說變卦了，前期投入的資金基本打水漂了。
2，項目推進過程中，最怕遇到釘子戶，因為釘子戶虧損的例子不在少數，深圳木頭龍因為4戶釘子戶一直不肯簽約，益田每年花費的安置費上億；廣州冼村十年至今還未完全解決全部拆遷戶的問題，過幾天等老朱有空的時候來探討一下冼村的“古往今來”，也歡迎知悉以前舊事的老闆們加老朱 爆料。
3，在確定接手項目之前，和政府簽訂的框架協議不明瞭不夠細緻，後期出的茬子，各種要求公共設施配套，以及復建區、融資地塊等等，一個不小心，這個項目有可能變成虧損的項目，你繼續做也不是，不做也不是。
4，有人使絆子，插釘子什麼的。
如何把控項目推進，瞭解政策方向，找到靠譜的項目，2020年城市更新在新政下，將會出現什麼新趨勢，迎來什麼新機遇，可以瞭解報名參加《2019年中國城市更新年會》。
在此次年會上，中國房地產業協會城市更新研究中心主任耿延良，中國社科院博士後導師蔣建業，德勤中國合夥人潘赤鋒，廣東啟源律師事務所藍恩鴻講聚焦城市更新領域，解讀相關政策法規和標準規範，探討2020年城市更新發展歷程、最新成果、實操案例，加強產業鏈各個環節的交流合作，推動城市更新工作健康穩步發展。好了，這篇吐槽文基本就是這樣的了，文章有一些點不太適合細說或者某一點不適合擺到臺上面說，感興趣的同行朋友可以添加老朱微信，加入城市更新交流群，互相探討項目上遇到的問題，資源共享，共同進步。
如果說想要對接靠譜的舊改項目，或者說想了解城市更新未來的發展前景和趨勢，可以來參加12月20日的2019中國城市更新年會，交流城市更新發展歷程、最新成果、實操案例。
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