2019年即將收官，年末土地市場卻熱力不減，尤其是在作為佛山中心城區的禪城，12月25日~27日三天將迎來禪城今年內最後三宗地出讓。
這三宗地塊分屬綠島湖、南莊鎮中心和奇槎三大價值板塊，各具湖景、江景以及豐富生活配套的優勢，且周邊已經聚集較多在建項目，板塊成熟度較高、地鐵規劃引入，還有禪西新城、三龍灣高端創新集聚區等持續推進的片區規劃加持，發展前景可期。
綠島湖：推出南岸商住地，距在建地鐵站700米
綠島湖地塊示意圖
將於12月25日率先出讓的是綠島湖地塊（編號:TD2019(CC)XG0015），位於科海路北側、湖田路東側，即綠島湖溼地公園中心湖正南面，佔地約3.76萬㎡，起拍總價73259萬元，約合樓面地價7800元/㎡。根據規劃，地塊要求容積率≦2.5，建築密度≦30%，綠地率≦35%，同時，地塊商業計容建築面積要求不超過37568㎡；地塊內須配套12班規模的幼兒園一處，幼兒園總佔地面積不低於5400㎡，建面不低於3200㎡；配建社區公共服務用房涵社區居委1處；社區衛生服務站1處；文化活動室1處。這意味著項目將建成一個具有望湖景觀的，生活配套設施齊全的生態宜居型商住小區。
從2010年綠島湖中心湖開始蓄水的那一刻起，就註定了未來的綠島湖板塊的商居核心價值將圍繞著這片佔地達1500畝的超大生態溼地公園展開。經過近十年的發展，環繞綠島湖已經聚集了招商雍景灣、金茂綠島湖、保利翡翠公館、漣岸、綠島湖壹號、信業陽光城檀悅、信業陽光城佛山半島、龍光玖鑽廣場、融創湖濱世家、世茂望樾等十多個商住項目，品牌房企雲集；也已擁有在建地鐵2號線、規劃地鐵4號線、7號線引入；片區高新生態產業蓬勃發展、人才雲集；建成佛山市外國語學校、綠島廣場等生活配套，未來還將打造綠島湖小學、市二醫院綠島湖新院區以及體育中心。而片區項目也依據望湖景觀多少以及距地鐵遠近形成價值梯隊。
而此次即將出讓的綠島湖地塊則具有高層無遮擋湖景和近地鐵站的雙優勢。景觀方面，雖然不是一線臨湖，但相隔的綠島湖東區高新技術產業園為10層以下低矮建築，意味著地塊的大部分住戶能享受到全視野湖景。交通方面，地塊距離在建地鐵2號線僅700米，意味著能最快享受到軌道出行便利，屬於市面上較為稀缺能兼具景觀和交通雙價值的地塊。
佛山市外國語學校
南莊鎮中心：近佛山一環，周邊生活配套豐富
南莊鎮區地塊示意圖
南莊鎮中心也是近兩年的熱點板塊，沿南莊大道周邊舊改不斷推進，新建小區、高樓大廈拔地而起，依託既有的公共服務配套，讓南莊鎮中心也成為了越來越多剛需年輕人置業的好選擇。美的、龍光、萬科、華潤、金地、海逸等房企相繼進駐，在售項目都獲得了不錯的市場反響。
此次南莊鎮內將於12月26日出讓的地塊位於佛山一環東側、南莊大道北側，即綠島明珠北面，佛山市羅格實驗學校南面。地塊佔地面積約3.95萬㎡，涵蓋A、B兩宗地塊，其中A地塊佔地約3.7萬㎡，B地塊佔地約2232㎡，均為商住用途。根據規劃，A地塊容積率≤2.6，建築密度≤28%，需配建9班幼兒園一處；B地塊容積率≤4.0，建築密度≤50%，預計未來將形成洋房住宅與超高層商業商務樓相搭配的城市綜合體類項目。
據悉，該地塊將以“限地價+競自持租賃住房比例+搖號”的形式進行競拍，起始樓面價7199元/㎡，設有保密底價、最高限制地價為161950萬元。
區位交通方面，地塊靠近佛山一環，向西300米即可快速接駁佛山一環通達五區；同時與建設中的佛山地鐵2號線直線距離約1.7公里，騎行10分鐘左右可達。而地塊東側有規劃中的地鐵7號線線路及站點。根據最新規劃，未來佛山地鐵7號線起於禪城區南莊鎮醒群，止於南海區三山新城，全長35.2km，擬途經張槎、城北、桂城等板塊，串起佛山禪桂核心區。
而在生活配套方面，地塊地處南莊中心城區，是南莊鎮的行政、教育、醫療中心，教育配套有佛山市外國語學校、南莊小學、南莊中學、佛山市羅格實驗學校等，商業有CCONE、吉利購物廣場、南莊利南廣場等；醫療有綠康醫院、南莊醫院等，都是日常生活所需。
羅格實驗學校
南莊鎮文化中心廣場
奇槎：稀缺景觀地塊，一線南望東平河
三龍灣高端創新集聚區的極點平臺之一，禪城面向廣州的橋頭堡、東大門，15分鐘達廣州南站，奇槎板塊自規劃起便自帶光環。而近年來，隨著奇槎地位的升級以及半月島溼地公園的擴容和環湖小學東校區、佛山LEH外籍人員子女學校等教育配套的不斷推進，奇槎的國際社區宜居氛圍也被越來越多廣佛精英所認可。
如今，在奇槎板塊2平方公里的土地上已經聚集了包括招商依雲上城、時代香海彼岸、綠城桂語蘭庭、五礦崇文金城、世茂望德、中糧瓏灣祥雲、保利碧桂園天匯、卓越淺水灣等8個項目，無一例外定位高端景觀項目，足見該片區的含金量，也意味著片區可用地塊越來越少。
佛山市環湖小學東校區
奇槎地塊示意圖
而反觀12月27日即將壓軸推出的桂瀾路西側、東平路北側地塊，佔地約2.74萬㎡，位於卓越淺水灣南側，一線南望東平河景觀，這在所有奇槎在售項目中都是鳳毛麟角。同時地塊桂瀾路東側位置預留了地鐵線路，未來將規劃地鐵。
佛山市正積極謀劃打造高品質建設東平河一河兩岸景觀，按照佛山市自然資源局發佈的信息，佛山市東平河水軸線規劃採購正在招標，東平河濱江景觀帶建設將以軌道樞紐為引擎，以產業片區為依託，打造“濱水+樞紐+產業”的複合型碧道空間，形成“活力水岸客廳、城市文彩畫廊”。
根據規劃，地塊容積率≤3.0；建築密度≤28%，將採用“限地價+競租賃住房+現場搖號”方式出讓，設有保密底價，最高限制地價為125612萬元。
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