1）出現庫存緊張支持賣方市場的跡象
這是全國性趨勢-活躍的房地產庫存數量不足以滿足買家的需求。儘管大力增加庫存水平，但是美國大多數城市的住房存量仍然不足。這很明顯，因為7月份的房價上漲了5％，這意味著可負擔性也在下降。價格低於200,000美元的房地產的銷售速度比豪華住宅要快得多（快30天）。儘管房地產市場炙手可熱，因為這意味著房地產市場活躍，這是好事，但價格壓力和高需求可能是房地產市場可能崩潰的跡象。但是美國住房市場專家認為，儘管經濟衰退一定會在未來的某個時候襲擊我們，但我們強勁的經濟和低利率使我們遠離了全國房地產市場泡沫。
專注於佛羅里達
那麼，這些全國的趨勢對佛羅里達州住房市場的預測有何影響？佛羅里達州的房地產市場看起來非常健康。我們看到銷售、價格和房地產交易持續增長。儘管如此，庫存趨勢仍在跟隨國家趨勢一樣緊張。今年，單戶住宅的新房源下降了2.2％，市場上有96,984套新公寓。公寓房源數量下降了兩倍，下降了4.5％，僅為39,618套。預計整個2020年新屋房源將繼續下降。儘管佛羅里達州待售的投資物業數量並未增加，但房屋銷售仍在增加。佛羅里達州住房市場的單戶住宅銷售同比增長4.6％，總銷售量為85,017。公寓銷售2019年第一季度到2019年第二季度，共售出34,128套公寓和聯排別墅。但是，這比去年下降了1.4％。
儘管擁有這些數據，佛羅里達房地產市場趨勢並不代表現在是買方市場，但這並不意味著您不能投資於佛羅里達房地產。恰恰相反。查看一些關鍵的投資回報率可以看出，您可以在2020年佛羅里達州住房市場中進行一些可觀的投資。
2）2020年佛羅里達房地產市場預測看起來很樂觀
可靠地進行佛羅里達州房屋市場預測的最好方法是查看數字。我們將向您提供佛羅里達州住房市場上出租房屋的統計數據，但請記住，這些是州一級的數字。房地產投資的表現可能因城市而異，甚至因社區而異。在此，我們將為您列出效果最好的城市，但現在，讓我們來看看2020年佛羅里達州住房市場預測：
房屋價格中位數： 432,690美元
每平方英尺價格： 250美元
市租比率：20
平均待售天數：125
傳統每月租金收入： 1,816美元
傳統現金收益率：1.4％
愛彼迎（Airbnb）每月租金收入：2,763美元
愛彼迎（Airbnb）現金回報率：3.3％
愛彼迎（Airbnb）的入住率：55％
該州未來的租賃房地產表現看起來不錯-所有數字都表明2020年房地產投資將實現盈利。
分析投資市場時要考慮的另一個重要指標是房屋價值。齊勒羅公司（Zillow）表示，自去年以來，佛羅里達的房屋價格上漲了4.3％。佛羅里達州住房市場預測2020年房屋價值將繼續增長（預計2020年將增長2％）。抵押貸款利率也違背了專家的預測，並在2019年下降，達到3.82％，這是近兩年來未見的比率。預計這些稅率在2020年將不會繼續上升。另外，佛羅里達是為數不多的不徵收所得稅的州之一，使得明年在佛羅里達州購買房屋進行投資成為相當有利的決定。
3）人口將增加，經濟將變得更強大
佛羅里達州是美國第三大增長最快的州，今年的人口增長了1.63％，自2010年以來總體增長了11％。佛羅里達州預測，到2020年，最高的人口增長將發生在斯威特沃特、格羅夫蘭，棕櫚泉和帕克蘭等城市。要注意的重要一件事是，南佛羅里達房地產市場見證了創紀錄的600萬人口。您可以想象南佛羅里達州房屋和租賃物業的需求水平有多高。該州為美國經濟做出了巨大貢獻，創造了該國10％的新就業機會。隨著住房和旅遊業成為佛羅里達州經濟的推動產業，預計到2020年住房和旅遊業將超過1萬億美元。強勁的經濟信號表明佛羅里達州住房市場的預測更加樂觀。預計將繼續看到強勁的就業率，GDP的增長以及向該州的更多移民。
總結我們對2020年佛羅里達州住房市場的預測：有利的稅收條件、良好的就業市場，甚至美麗的天氣都將在明年支持強勁的租賃市場。人們為什麼不願意投資佛羅里達州的房地產呢？
2020年佛羅里達房屋市場的投資地點
我們找到了佛羅里達州一些出租物業投資表現最好的城市
，讓我們看一下2020年佛羅里達州最佳城市的住房市場預測：
布里瓦德縣聖約翰港
房屋價格中位數： 268,180美元
每平方英尺價格：153美元
市租比率：9
平均待售天數：134
傳統每月租金收入：$ 2,361
傳統現金收益率：10.8％
李縣科帕奇
房屋價格中位數：1,240,422美元
每平方英尺價格： 668美元
市租比率：12
平均待售天數：260
傳統每月租金收入：8,876美元
傳統現金收益率：8.3％
利維縣雪松礁
房屋價格中位數：$ 293,463
每平方英尺價格：236美元
市租比率：9
平均待售天數：82
傳統每月租金收入： 2,671美元
傳統現金收益率：6.0％
福魯西亞縣冬青山
房屋價格中位數： 258,742美元
每平方英尺價格：155美元
市租比率：11
平均待售天數：138
傳統每月租金收入：1,961美元
傳統現金收益率：5.7％
夏洛特縣西羅丹達
房屋價格中位數： 283,993美元
每平方英尺價格：148美元
市租比率：9
平均待售天數：102
傳統每月租金收入：2,632美元
傳統現金收益率：5.7％
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