1）出现库存紧张支持卖方市场的迹象
这是全国性趋势-活跃的房地产库存数量不足以满足买家的需求。尽管大力增加库存水平，但是美国大多数城市的住房存量仍然不足。这很明显，因为7月份的房价上涨了5％，这意味着可负担性也在下降。价格低于200,000美元的房地产的销售速度比豪华住宅要快得多（快30天）。尽管房地产市场炙手可热，因为这意味着房地产市场活跃，这是好事，但价格压力和高需求可能是房地产市场可能崩溃的迹象。但是美国住房市场专家认为，尽管经济衰退一定会在未来的某个时候袭击我们，但我们强劲的经济和低利率使我们远离了全国房地产市场泡沫。
专注于佛罗里达
那么，这些全国的趋势对佛罗里达州住房市场的预测有何影响？佛罗里达州的房地产市场看起来非常健康。我们看到销售、价格和房地产交易持续增长。尽管如此，库存趋势仍在跟随国家趋势一样紧张。今年，单户住宅的新房源下降了2.2％，市场上有96,984套新公寓。公寓房源数量下降了两倍，下降了4.5％，仅为39,618套。预计整个2020年新屋房源将继续下降。尽管佛罗里达州待售的投资物业数量并未增加，但房屋销售仍在增加。佛罗里达州住房市场的单户住宅销售同比增长4.6％，总销售量为85,017。公寓销售2019年第一季度到2019年第二季度，共售出34,128套公寓和联排别墅。但是，这比去年下降了1.4％。
尽管拥有这些数据，佛罗里达房地产市场趋势并不代表现在是买方市场，但这并不意味着您不能投资于佛罗里达房地产。恰恰相反。查看一些关键的投资回报率可以看出，您可以在2020年佛罗里达州住房市场中进行一些可观的投资。
2）2020年佛罗里达房地产市场预测看起来很乐观
可靠地进行佛罗里达州房屋市场预测的最好方法是查看数字。我们将向您提供佛罗里达州住房市场上出租房屋的统计数据，但请记住，这些是州一级的数字。房地产投资的表现可能因城市而异，甚至因社区而异。在此，我们将为您列出效果最好的城市，但现在，让我们来看看2020年佛罗里达州住房市场预测：
房屋价格中位数： 432,690美元
每平方英尺价格： 250美元
市租比率：20
平均待售天数：125
传统每月租金收入： 1,816美元
传统现金收益率：1.4％
爱彼迎（Airbnb）每月租金收入：2,763美元
爱彼迎（Airbnb）现金回报率：3.3％
爱彼迎（Airbnb）的入住率：55％
该州未来的租赁房地产表现看起来不错-所有数字都表明2020年房地产投资将实现盈利。
分析投资市场时要考虑的另一个重要指标是房屋价值。齐勒罗公司（Zillow）表示，自去年以来，佛罗里达的房屋价格上涨了4.3％。佛罗里达州住房市场预测2020年房屋价值将继续增长（预计2020年将增长2％）。抵押贷款利率也违背了专家的预测，并在2019年下降，达到3.82％，这是近两年来未见的比率。预计这些税率在2020年将不会继续上升。另外，佛罗里达是为数不多的不征收所得税的州之一，使得明年在佛罗里达州购买房屋进行投资成为相当有利的决定。
3）人口将增加，经济将变得更强大
佛罗里达州是美国第三大增长最快的州，今年的人口增长了1.63％，自2010年以来总体增长了11％。佛罗里达州预测，到2020年，最高的人口增长将发生在斯威特沃特、格罗夫兰，棕榈泉和帕克兰等城市。要注意的重要一件事是，南佛罗里达房地产市场见证了创纪录的600万人口。您可以想象南佛罗里达州房屋和租赁物业的需求水平有多高。该州为美国经济做出了巨大贡献，创造了该国10％的新就业机会。随着住房和旅游业成为佛罗里达州经济的推动产业，预计到2020年住房和旅游业将超过1万亿美元。强劲的经济信号表明佛罗里达州住房市场的预测更加乐观。预计将继续看到强劲的就业率，GDP的增长以及向该州的更多移民。
总结我们对2020年佛罗里达州住房市场的预测：有利的税收条件、良好的就业市场，甚至美丽的天气都将在明年支持强劲的租赁市场。人们为什么不愿意投资佛罗里达州的房地产呢？
2020年佛罗里达房屋市场的投资地点
我们找到了佛罗里达州一些出租物业投资表现最好的城市
，让我们看一下2020年佛罗里达州最佳城市的住房市场预测：
布里瓦德县圣约翰港
房屋价格中位数： 268,180美元
每平方英尺价格：153美元
市租比率：9
平均待售天数：134
传统每月租金收入：$ 2,361
传统现金收益率：10.8％
李县科帕奇
房屋价格中位数：1,240,422美元
每平方英尺价格： 668美元
市租比率：12
平均待售天数：260
传统每月租金收入：8,876美元
传统现金收益率：8.3％
利维县雪松礁
房屋价格中位数：$ 293,463
每平方英尺价格：236美元
市租比率：9
平均待售天数：82
传统每月租金收入： 2,671美元
传统现金收益率：6.0％
福鲁西亚县冬青山
房屋价格中位数： 258,742美元
每平方英尺价格：155美元
市租比率：11
平均待售天数：138
传统每月租金收入：1,961美元
传统现金收益率：5.7％
夏洛特县西罗丹达
房屋价格中位数： 283,993美元
每平方英尺价格：148美元
市租比率：9
平均待售天数：102
传统每月租金收入：2,632美元
传统现金收益率：5.7％
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