年底土地拍賣大戲即將拉開序幕。
經緯【中國】市場研究中心監測數據顯示，剛過去的 11 月，廣州掛牌出讓13宗地，有 6 宗成功出讓，總出讓金額約 100.62 億元，環比上升 18.49%。
12 月，廣州土地一級市場共有 23 宗地塊待出讓，其中商住地佔 16 宗，商服地佔 7 宗，總出讓面積達 204.71 萬㎡，總起拍價達 582.66 億。增城獨佔 7 宗，天河佔 5 宗，兩區為最大供應主力。其中，年內最大體量宅地掛牌出讓，就在黃埔區。
來看看，哪些土地要出讓？
荔灣區：
廣鋼地塊28150元/㎡
荔灣區有 1 宗住宅用地待出讓。“荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南 AF040225-A 地塊”是廣鋼新城年內出讓的第二宗宅地，佔地 2.04 萬㎡，建築面積 7.73 萬㎡，起拍價 21.77 億，起拍樓面價 28150 元/㎡。
起拍樓面價與今年 4 月份出讓的“AF040225-B 地塊”相當，均處於板塊的高位，出讓條件同樣需要配建中小學用地。值得注意的是，貴為中心區熱點板塊廣鋼新城，今年僅成功出讓一宗宅地——“AF040225-B 地塊”經過 38 輪競價，最終被中海以 19.66 億元拿下，樓面價 34665/㎡ 。目前廣鋼開發已處尾聲階段，可出讓地塊較稀缺，AF040225-A 地塊或吸引多家實力房企參與競爭。
天河區：
5宗地塊集體上架
天河區 12 月有多宗地塊待出讓，包括 1 宗住宅用地，4 宗商服用地，合計 5 宗地塊。其中廣氮 AT0607084 地塊佔地 5.16 萬㎡，建築面積 15.49 萬㎡，起拍價 52.66 億，起拍樓面價 34000 元/㎡。與 10 月份終止出讓的地塊相比，雖然起拍樓面價高出 2000 元/㎡，但是地塊遠離高速和城際軌道，噪音汙染減少，地理位置更加優越。
此外，天河科技園也相繼掛出 4 宗商服地塊。天河科技園高唐新建區 AT0305146 地塊佔地 1.41 萬㎡，建築面積 1.68萬㎡，起拍價 1.50 億，起拍樓面價 8960 元/㎡。AT0305147 地塊二佔地 0.61 萬㎡，建築面積 1.58 萬㎡，起拍價 1.32 億，起拍樓面價 8316 元/㎡。AT0305147 地塊三佔地 0.48 萬㎡，建築面積 1.46 萬㎡，起拍價 1.21 億，起拍樓面價 8316 元/㎡。AT0305147 地塊四佔地 0.62萬㎡，建築面積 1.61 萬㎡，起拍價 1.34 億，起拍樓面價 8317 元/㎡。
四宗地塊均僅一路之隔，自持 70%建面，都擬引入不同行業的高新技術企業，若出讓成功，未來該區域產業鏈將更加完善，科技產業之間將得到相互的帶動作用。
白雲區：
商服地塊要引進世界500強
白雲區有 2 宗商服地塊待出讓。設計之都掛出鶴龍街黃邊村 AB2901073 地塊，佔地 0.69 萬㎡，建築面積 1.57 萬㎡，起拍價 1.38 億，起拍樓面價 8771 元/㎡。繼引入阿道夫、國資委企業後，本宗地塊擬引入世界 500 強企業，將大大提升板塊產業水平，吸納更多的高新人群，為未來宅地出讓提供利好條件。
江高鎮中心城區政府儲備項目AB0406032-2 地塊佔地 1.17 萬㎡，建築面積 2.34 萬㎡，起拍價 1.45 億，起拍樓面價 6200 元/㎡。宗地位於中鐵諾德·閱瀧正南方，距江府地鐵站僅 300 餘米，交通通達性良好，擬引入農業龍頭高新科技企業，為區域提供產業支撐，吸引上下游企業進駐，利好區域發展。
番禺區：
萬博商圈靚地要出讓
番禺區東環街易興 DHJ15-01 地塊佔地 13.19 萬㎡，建築面積 22.85 萬㎡，起拍價 55.45 億，起拍樓面價 24268 元/㎡。該地塊曾在今年 5 月份流拍，當時佔面 4.64 萬㎡，起拍樓面價 33837 元/㎡。
本次出讓增加了南側地塊，雖然要配建 1.6 萬㎡建面政府回購住房，但是起拍樓面價下降近一萬元，且地塊位於萬博商圈內，距新光快速出入口僅 200m 左右，交通通達性較好，而番禺宅地今年一向備受熱捧，本次或出讓成功。
黃埔區：
年內體量最大宅地上架
黃埔區有 3 宗地塊待出讓，包括 2 宗住宅用地，1 宗商服用地。兩宗宅地的准入條件同樣須具有 10 年以上地鐵線網建設、運營、管理經驗，和具有地鐵上蓋物業開發經驗，或吸引廣州地鐵、中鐵、中鐵建等企業參與競價。
鎮龍鎮和中新鎮交界處地鐵二十一號線鎮龍車輛段地塊佔地 25.46 萬㎡，建築面積 22.85 萬㎡，起拍價 51.89 億，起拍樓面價 10686 元/㎡。宗地是年內體量最大的地塊，位於鎮龍地鐵站上蓋，為車輛段改造用地。
黃埔水西路西側、北二環高速和廣惠高速交匯處西南側水西停車場地塊，佔地 8.73 萬㎡，建築面積 21.44 萬㎡，起拍價 35.8 億，起拍樓面價 16702 元/㎡。宗地同樣為 7號線延長線水西北地鐵站車輛段改造地塊。
KXC-C1-2-3 地塊為商服地塊，佔地 1.50 萬㎡，建築面積 6.00 萬㎡，起拍價 5.40 億，起拍樓面價 9000 元/㎡。地塊擬引入全球視頻監控行業龍頭企業，建設研發總部，10 年內自持全部物業，成功出讓後將豐富區域產業構成，吸引產業鏈上下游企業進駐。
從化區：
40萬平商住用地29億起拍
從化區有 1 宗商住用地待出讓。“從化區太平鎮廣從南路東側地塊”佔地 10.29 萬㎡，建築面積 40.21 萬㎡，起拍價 29.22 億，起拍樓面價 7268 元/㎡。近期從化區土地遇冷，相比今年 10 月份流拍的宅地，本宗地塊位於太平地鐵站旁，交通通達性良好，地理位置更優勢，且起拍樓面價更低，對比周邊在售項目存在優勢。
花都區：
2宗宅地已上架
花都區有 2 宗住宅用地待出讓。“花都區花山鎮蓮山北路西側 G08-HS04 一期地塊”，“花都區工業大道南三地塊一期”兩宗地塊均原為 11 月出讓地塊，後出讓時間調整為 12 月出讓，其他出讓條件不變。
南沙區：
11月出讓地塊再回爐
南沙區有 1 宗商住用地待出讓。“2019NJY-16 南沙區黃閣南路與進港大道交界處西南側”原為 11 月出讓地塊，後出讓時間調整為 12 月出讓，其他出讓條件不變。
增城區：
7宗宅地上架開賣
增城區 12 月有 7 宗住宅用地出讓。中新鎮連續掛出 3 宗大體量宅地，位置整體相鄰，雖然地塊形狀都較不規則，但是容積率較低，享有綠化資源，未來或建別墅戶型。值得一體的是，三宗地塊與僑建御溪谷項目僅一路之隔，項目已售賣多年，目前已處於尾貨階段，僑建集團或參與其中地塊的競拍，增加區域話語權，持續開發項目。
朱村街山田村 83003205A19058 號地塊起拍價 27.90 億，起拍樓面價 12099 元/㎡。雖然起拍樓面價對比周邊在售項目沒有優勢，但是地塊位於山田地鐵站上蓋，交通通達性良好。值得一體的是，10 月份朱村地鐵站上蓋地塊，經過多輪鏖戰由大華奪得，本次出讓或繼續吸引多家房企競爭。
新塘鎮新墩村、南安村 83101203A19206 號地塊起拍價 41.24 億，起拍樓面價 6881 元/㎡。雖然宗地涉及新塘立交的改造，且總價較高，但是樓面價對比周邊在售項目優勢明顯，且地塊距沙村地鐵站較近，地處新塘立交出入口位置，交通通達性良好，未來將建造大型空中花園或成為增城網紅打卡地。
南都記者 王豔玲
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