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【论道】2019楼市风云
【预判】2020启封新岁
2019-2020 一周盛京坊、地产观察
沈阳楼市专题策划
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2019年的日历几乎已经全部翻过，距离新的2020年也仅剩下不到一个月的时间。在这一年里，沈阳楼市经历了很多，从如火如荼到趋于稳定，城市中各个板块的表现也同样可圈可点。
但在众多版块中，南塔版块却凭借着自身的超强王者属性及顶级外援的强势助力，不仅2019年成为了沈阳市备受关注及青睐的版块之一，也成为全城热点版块之中，地价最高，房价最高，豪宅最集中的王者。
南塔版块究竟为什么火？
说起南塔版块为什么会火，应该与其所在区域的热度是密不可分的。南塔版块属于沈阳老城区之一的沈河区，他是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区，2018年沈河区更是入选了2018年中国高质量发展百强区，排名第68位，区域内名胜古迹数不胜数，引得不少文人墨客慕名前来，而这样厚重的历史文化积淀也令沈河区在沈阳百姓心中的地位则不容小觑。
在房地产市场中，沈河区也是备受青睐，这从历年来房地产市场数据就可见一斑。在2017年，沈河区区域房价涨幅位列第一，涨幅为28%，且住宅均价长期维持在万元以上；到了2018年，沈河区商品住宅供应量51万平方米，增幅高达92%，成为全市增幅最高的区域，商品住宅的成交均超过了15000元/平方米；2019年，沈河区则更是“大爆发”，龙湖以16.37亿元夺得南塔地块，单价高达18300元/建筑平方米，不仅刷新了沈阳土拍成交单价记录，更令沈河区的房价快速上涨，成为占据沈阳价值与价格两大巅峰的区域。而南塔版块雄踞于沈河区最为核心区域，得天独厚的天然优势自然造就了其难以企及的热度与高度。
配套优势添砖加瓦
“住在这里去沈阳的哪里都很方便！”，这曾是沈阳人给予南塔版块的高度评价，确实如此，作为沈阳少有的全能区域，南塔版块中文化路与五爱街、长青街、二环路、文萃路等主要干道构成了便利的交通网络，让该区域成为沈阳交通最便利的区域之一。此外，版块自身还拥有特色鲜明的南塔商圈，区域内的鞋业贸易以及东北日杂、东北摩托车批发市场在东北都具有举住轻重的地位，且借助区域便捷的交通网络，沈阳万象城、茂业百货、K11、奥体万达、恒隆广场、文艺路大润发、文化路家乐福、沃尔玛超市以及中街商圈、五爱街商圈、三好街商圈的商业资源，都成为南塔版块可以共享的商业配套，这在沈阳实属罕见。而经过多年的沉淀，沈河区南一环内部的教育、医疗、文化、公园等配套也十分完善，区域内东北大学基础学院、沈阳药科大学等高校更为整个区域赋予了浓厚的人文色彩。尤其是近期七中落定该区域的消息，更是“振奋民心”，让南塔板块的价值再次得到提升。内有特色商圈、便利交通、人文学府等成熟配套天赋，外部又可共享沈阳顶级商圈、医疗、文化资源，南塔版块备受追捧确在情理之中。
大牌助攻纷纷来袭
古人常说，世有伯乐,然后有千里马。南塔版块优越的自然条件及高质的配套建设自然引得各大品牌开发商希望驻足于此。且从近年的土拍来看，先有金地12900元/建筑平方米斩获教育学院地块，后有龙湖18300元/建筑平方米拿下南塔地块，足以见品牌开发商对于南塔版块土地价值的认可及其希望入驻南塔版块的决心。
据了解，目前周边已经云集了众多品牌房企，华润置地、龙湖、越秀、万科、五矿、金地等房企积聚，他们分别打造的天奕、峯汇、星汇云锦、铂萃园、如园等众多项目也是城市中难得一见的至臻作品，更是城市经济发展迅速的一种侧面印证。而万科、越秀、五矿、金地等品牌房企的入驻也将会为南塔版块带来更大的增长空间，必将会为版块带来高净值的投资人群，版块热度亦可保证。
写在结尾：南塔版块，不仅提升了区域整体的价值和价格空间，更使得未来城市中心将越来越受到关注。于此，我们不妨可以大胆预测一下：2020年南塔版块还将会延续甚至超过2019年的热度，发挥其特有的“王者风范”。
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