作為廣州樓市的宇宙中心，宅地已經稀缺，天河的土地動作，向來都會引來強勢圍觀。
廣州天河原計劃今天下午推出1宗純宅地，這是廣氮區域時隔9年後啟動宅地出讓的第二宗，如今尚無報價。
天河純宅地，預計樓面價34000元/㎡
該宗地坐落在天河區廣氮片區，在健明四路以東，天坤三路以北，相鄰天健上城居住區，周邊是新的居住區，周邊產業、交通一般，整體素質一般。
根據出讓文件顯示，地塊處岑村機場淨空管理範圍，因此限高44米。
目前正在協調岑村機場控高問題，若順利建築限高有望調整至≤60米，若無法落實，可適當放寬建築密度增加30%。
此外，地塊僅要求配建6班幼兒園，無需配建商業，是妥妥純宅地。
今年10月，在地塊不遠處的廣氮AT0607113地塊或許因總體面積小，32000元/㎡樓面價較高，導致出讓失敗。
圖源:好地網廣東
不過本次出讓地塊比此前一塊大，樓面價也比上次出讓地塊還高2000元/平米，是今年起拍樓面價第三高的地塊。
交通欠完善，二手房價超4萬元/㎡
地塊位於十字路口旁，背靠馬鞍山，地勢平整，四周用圍欄圍起來，裡邊雜草叢生；外部周邊作為停車場，緊挨東邊的一宗等待安排出讓土地。
地塊對面是天健匯商業樓，商鋪還沒開，高層僅有一兩戶入住，與居住區天健上城居住區、陽華國花苑相鄰，天健上城低層的小商鋪已開業。
地塊交通優勢一般，周圍多處封路施工，主要依靠東南接車陂路，繼而接廣園快速、廣州環城高速。
但現今地塊抵達車陂路需要穿過大貨車出沒較多的建材批發中心，路比較窄。
雖然與地鐵21號線和地鐵4號線直線距離小於1公里，但是地塊周邊路網欠發達，步行或者騎行到地鐵站還需一番周折，接日車陂路後，交通還算便利。
這宗地塊周圍人氣卻有待提升，市政交通完善空間大，低端產業需要轉型升級，總體情況一般。
雖然在寸金寸土的天河，土地很稀缺，但是附近地塊分割小，不足以成大盤。
若以底價成交，未來理論售價超過6萬/㎡方可獲利，價格過高導致開發商獲利有限，土拍前景不容客觀。
目前周圍二手房均價超4萬元/㎡，二手房剛入市不久，較新。
截至目前還沒有報價，會不會延續板塊內上一宗地塊的命運呢？期待下午謎底揭曉。
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