方旺片區是目前東市區一個新興開發板塊，原本和目前極為紅火的巫家壩片區並不搭界，但即將開建的昌宏路下穿貴昆公路隧道如果建成，從方旺到巫家壩的交通障礙將被打通，方旺到巫家壩中央公園的最近交通距離將一下子縮短到3公里，有望成為後者的“外圍”區域。
根據公開資料，昌宏路下穿貴昆公路隧道工程（EPC）隧道部分長380米，總投資3.18億元，將在2021年3月30日完工並投入使用，目前正在進行勘察設計施工總承包招標。
方旺片區、巫家壩中央公園和昌宏路的地理關係
從巫家壩到方旺片區最近的道路就是昌宏路，但昌宏路北端目前是一條“斷頭路”，如果從巫家壩到方旺，需從牛街莊隧道繞行到金馬路東段，而牛街莊隧道僅為2車道設計，每逢雨季時節通行十分不便，而下穿隧道修通後，預計可縮短約3公里車程。
另外，根據昆明市去年的規劃，昌宏路將是昆明三環快速路的一部分，如果三環快速系統建成，從方旺經昌宏路到巫家壩將更為快捷。由於昌宏路本身又是一條巫家壩中央公園東側的臨湖道路，從概念設計圖看，中央公園的北端已接近現在的官渡森林公園，將來無論是經過昌宏路還是其他道路，方旺都是最接近巫家壩中央公園的新興地產板塊之一。
方旺片區的地產開發是從兩年前提速的，當時，首進昆明的中南地產以黑馬姿態在方旺拿下113畝住宅用地，並聯手碧桂園開發中南碧桂園樾府，之後，奧園地產、成都德商置業、和保利置業在方旺先後拿地開發項目，加上更早前的東旭駿城，目前方旺片區已經有5個項目約700畝的開發規模，在配套方面，昆明交投已啟動方旺片區共計14條市政道路的施工工作，24號地塊規劃的42班小學及54班中學也已確定了施工單位，兩個學校面積為100.02畝，順利的話預計明年就可建成使用。
儘管方旺片區開發勢頭不錯，又有地鐵4號線經過，但因為片區規模有限，基礎配套滯後，尤其是外部交通被鐵路、高速公路等隔斷，成為昆明東片區一個相對獨立閉塞的房地產單元，所以儘管今年方旺片區被劃入昆明自貿試驗區，可是房價才1萬出頭，和巫家壩片區完全不可同日而語。
但如果方旺片區搭上巫家壩的便車，發展想象空間就要大得多了。
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