2020年房子“供大於求”？央媒這樣說，樓市趨勢明晰了。
影響房價漲跌的因素是什麼？很多人認為是調控政策，其實不然，這並不是根本性的原因，決定房價漲跌的最核心的因素其實是供需關係。全國房價最抗跌的是哪些城市？掰著手指都能數得出來，當屬一線城市的北上廣深，這四個城市也是最近一些年來，房地產調控力度最大、時間最長的城市，在限售、限購、限價、限交易等名目繁多的嚴厲調控之下，房價跌了嗎？並沒有，即便是沒有昔日的快速上漲，最起碼也是高位橫盤。
因為在這些城市裡，並不缺乏購房者，也不缺乏夠得著調控標準並且具備購房資格的人，因為人口基數太大，每年都有全國各地的人湧入這裡，誰都想擠破腦袋在這裡買房，房價豈能下跌得了？反過來說，如果在西北某偏遠城市，即便是國家沒有任何的調控舉措，房價再便宜，估計也沒人願意買，何談房價上漲呢？所以供需關係才是實實在在支撐房價的剛性條件。
1、2019年已經塵埃落定，12月份樓市終結篇已經到來。
從1-11月份的全國房地產發展狀態來看，今年的房地產已經可以蓋棺定論了。根據中原地產研究院最新數據顯示，2019年1-11月份全國房地產調控次數高達554次，單單是在11月份就驟增到72次，這一點很多房地產專家似乎沒有預測到。臨近年末，按照以往的經驗來說，房地產應該是保持平穩的，政策也應該保持平穩的延續性，卻恰恰沒想到2019年11月份樓市調控次數更多了，這主要表現在各地對房價調控、房地產市場亂象監管和人才政策上。
很多人說，房地產市場一旦出現人才政策，其實是在變相釋放一個信號：調控即將放鬆了，在2017年底、2018年初到年中，這樣的人才大戰多次發生，都是房地產快速崛起的誘因，那麼2019年末到2020年初的房地產市場，會不會因為這一系列“不尋常”的調控政策而發生改變呢？其實“不尋常”的遠非如此。
2、房子“爛大街”，百姓卻買不起？兩大原因要看清。
房子很多，但是想買房的人卻買不起，這一點一直以來大家心裡都有數，不過到底有多少房子至今沒有一個確切的定論。根據經濟學家任澤平在《<strong>中國住房存量測算：過剩還是短缺》報告展示的預估數據，我國城鎮地區的住房數量從1978年的3100萬套增加到了2018年的3.11億套。
那麼3.11億套房子夠不夠住呢？其實足夠了，我國現如今的全國總人數大約是14億，按照我國商品房的建設基本經驗，城市商品房基本上都是70%的戶型是90平米左右的，我們暫且按照這個面積計算，大約一套房子可以居住4-5人，那麼任澤平預估的城市房子3.11億套一共可以容納12-15億人居住了。
這還尚且不算非城市住宅類型，我國是一個住宅多元化國家，除了商品房之外，還存在著大量的的非商品房類型，例如農村的宅基地房、小產區房等，在商品房正是成為商品房市場主體之前，這些房子大行其道。有專家預計，僅僅是小產權房和宅基地房子就達到了商品房的3倍之多。所以我國房子應該是“爛大街”的現狀。
那麼，既然房子這麼多，為啥百姓還買不起呢？其實在於2個原因：
①<strong>商品房的分配不均。舉個例子，商品房市場上一共供應了100萬套房子，市場上的住房需求人數也剛好的是100萬個家庭，如果在計劃經濟時代，這些房子和需求人數剛好平衡，人人有房住、家家有房產，非常完美的局面。但是在市場經濟條件下就不這麼完美了，有的家庭經濟能力足，可以多買幾套、有的家庭暫時經濟能力跟不上，所以暫時買不起房子。
前８個月我國房地產開發投資增速繼續回落
於是，房地產市場很可能出現這種分配結局：有50萬個家庭有錢，每個家庭買了2套房子；剩下的50萬個家庭，其實每個家庭都是0套房子，雖然平均下來每家一套房產，但是在房地產市場上仍然有50萬個剛性住房需求，而且持續存在，或許前50萬個家庭仍然在買房，可能導致房價繼續上漲，後邊的50萬個剛需還是沒買到房子。
根據澎湃新聞報道，鏈家創始人左暉指出，我國有60%左右的城市戶均房產套數低於1套，有大約30%的城市低於0.7套房子，也有接近20%的城市戶均擁有房產套數超過1.3套。
②<strong>大量的住房空置。我國住房空置到底有多少？其實也沒有一個確切的答案，但是從各類房地產專家口中都能隱隱約約發現大致數據，西南財經大學研究報告顯示，我國城市空置率大約是22%左右，越往偏遠的地區，住房空置率就越高，一線城市由於人口眾多，所以住房需求大的情況下，住房空置率相對較低。
按照國際平均水平而言，住房空置率保持在5%-10%，那麼就顯得相對合理，空置率在10%-20%是危險區間，一旦超過了20%為就表現為房產的擠壓狀態。不管對比哪個階段，我國的住房空置其實都很高了，特別是偏遠地區的宅基地房和小產權房等，空置越來越高，農村人都流向了大城市。所以住建部原副部長仇保興才建議徵收“空置稅”。
3、今後房子供應情況多寡？央媒指了明路！給“6個字”透底：2020年供大於求。
前不久，央媒人民網轉載了一篇文章，在房地產業內引起了不小的探討《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》，文中表明“預計未來隨著我國樓市的進一步降溫，從2020年開始，全國的住宅供應將會大於需求。”根據易居研究院的數據表明，隨著我國房住不炒的持續推進，很多地方的供需關係發生了很大的變化，樓市下調的壓力也表現出持續增加的態勢，在2019年受監測的城市中，供給數量明顯小於需求的。但是隨著“觀望”成為剛需買房一個新態度，預計2020年或許供給會大於需求。
如果這個預測真的能兌現，那麼房價未來走向其實已經非常明顯了：下跌，至於跌多少尚未可知。這是非常通俗的邏輯關係，但是面對我國的房地產市場行情，這種情況會發生嗎？樓市指聞認為不會，住建部政策研究主任秦虹指出，未來我國依然堅持房住不炒，這就給今後的樓市定了調。房住不炒本質含義是什麼？大家都清楚，是在實現房子居住屬性的基礎上，保持房地產的平穩有序發展，同時防止樓市的大起大落出現。所以就算是供大於求，人民網指出的路子也很明顯，房價仍將保持平穩水平，這是大趨勢。
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