2020年房子“供大于求”？央媒这样说，楼市趋势明晰了。
影响房价涨跌的因素是什么？很多人认为是调控政策，其实不然，这并不是根本性的原因，决定房价涨跌的最核心的因素其实是供需关系。全国房价最抗跌的是哪些城市？掰着手指都能数得出来，当属一线城市的北上广深，这四个城市也是最近一些年来，房地产调控力度最大、时间最长的城市，在限售、限购、限价、限交易等名目繁多的严厉调控之下，房价跌了吗？并没有，即便是没有昔日的快速上涨，最起码也是高位横盘。
因为在这些城市里，并不缺乏购房者，也不缺乏够得着调控标准并且具备购房资格的人，因为人口基数太大，每年都有全国各地的人涌入这里，谁都想挤破脑袋在这里买房，房价岂能下跌得了？反过来说，如果在西北某偏远城市，即便是国家没有任何的调控举措，房价再便宜，估计也没人愿意买，何谈房价上涨呢？所以供需关系才是实实在在支撑房价的刚性条件。
1、2019年已经尘埃落定，12月份楼市终结篇已经到来。
从1-11月份的全国房地产发展状态来看，今年的房地产已经可以盖棺定论了。根据中原地产研究院最新数据显示，2019年1-11月份全国房地产调控次数高达554次，单单是在11月份就骤增到72次，这一点很多房地产专家似乎没有预测到。临近年末，按照以往的经验来说，房地产应该是保持平稳的，政策也应该保持平稳的延续性，却恰恰没想到2019年11月份楼市调控次数更多了，这主要表现在各地对房价调控、房地产市场乱象监管和人才政策上。
很多人说，房地产市场一旦出现人才政策，其实是在变相释放一个信号：调控即将放松了，在2017年底、2018年初到年中，这样的人才大战多次发生，都是房地产快速崛起的诱因，那么2019年末到2020年初的房地产市场，会不会因为这一系列“不寻常”的调控政策而发生改变呢？其实“不寻常”的远非如此。
2、房子“烂大街”，百姓却买不起？两大原因要看清。
房子很多，但是想买房的人却买不起，这一点一直以来大家心里都有数，不过到底有多少房子至今没有一个确切的定论。根据经济学家任泽平在《<strong>中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告展示的预估数据，我国城镇地区的住房数量从1978年的3100万套增加到了2018年的3.11亿套。
那么3.11亿套房子够不够住呢？其实足够了，我国现如今的全国总人数大约是14亿，按照我国商品房的建设基本经验，城市商品房基本上都是70%的户型是90平米左右的，我们暂且按照这个面积计算，大约一套房子可以居住4-5人，那么任泽平预估的城市房子3.11亿套一共可以容纳12-15亿人居住了。
这还尚且不算非城市住宅类型，我国是一个住宅多元化国家，除了商品房之外，还存在着大量的的非商品房类型，例如农村的宅基地房、小产区房等，在商品房正是成为商品房市场主体之前，这些房子大行其道。有专家预计，仅仅是小产权房和宅基地房子就达到了商品房的3倍之多。所以我国房子应该是“烂大街”的现状。
那么，既然房子这么多，为啥百姓还买不起呢？其实在于2个原因：
①<strong>商品房的分配不均。举个例子，商品房市场上一共供应了100万套房子，市场上的住房需求人数也刚好的是100万个家庭，如果在计划经济时代，这些房子和需求人数刚好平衡，人人有房住、家家有房产，非常完美的局面。但是在市场经济条件下就不这么完美了，有的家庭经济能力足，可以多买几套、有的家庭暂时经济能力跟不上，所以暂时买不起房子。
前８个月我国房地产开发投资增速继续回落
于是，房地产市场很可能出现这种分配结局：有50万个家庭有钱，每个家庭买了2套房子；剩下的50万个家庭，其实每个家庭都是0套房子，虽然平均下来每家一套房产，但是在房地产市场上仍然有50万个刚性住房需求，而且持续存在，或许前50万个家庭仍然在买房，可能导致房价继续上涨，后边的50万个刚需还是没买到房子。
根据澎湃新闻报道，链家创始人左晖指出，我国有60%左右的城市户均房产套数低于1套，有大约30%的城市低于0.7套房子，也有接近20%的城市户均拥有房产套数超过1.3套。
②<strong>大量的住房空置。我国住房空置到底有多少？其实也没有一个确切的答案，但是从各类房地产专家口中都能隐隐约约发现大致数据，西南财经大学研究报告显示，我国城市空置率大约是22%左右，越往偏远的地区，住房空置率就越高，一线城市由于人口众多，所以住房需求大的情况下，住房空置率相对较低。
按照国际平均水平而言，住房空置率保持在5%-10%，那么就显得相对合理，空置率在10%-20%是危险区间，一旦超过了20%为就表现为房产的挤压状态。不管对比哪个阶段，我国的住房空置其实都很高了，特别是偏远地区的宅基地房和小产权房等，空置越来越高，农村人都流向了大城市。所以住建部原副部长仇保兴才建议征收“空置税”。
3、今后房子供应情况多寡？央媒指了明路！给“6个字”透底：2020年供大于求。
前不久，央媒人民网转载了一篇文章，在房地产业内引起了不小的探讨《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文中表明“预计未来随着我国楼市的进一步降温，从2020年开始，全国的住宅供应将会大于需求。”根据易居研究院的数据表明，随着我国房住不炒的持续推进，很多地方的供需关系发生了很大的变化，楼市下调的压力也表现出持续增加的态势，在2019年受监测的城市中，供给数量明显小于需求的。但是随着“观望”成为刚需买房一个新态度，预计2020年或许供给会大于需求。
如果这个预测真的能兑现，那么房价未来走向其实已经非常明显了：下跌，至于跌多少尚未可知。这是非常通俗的逻辑关系，但是面对我国的房地产市场行情，这种情况会发生吗？楼市指闻认为不会，住建部政策研究主任秦虹指出，未来我国依然坚持房住不炒，这就给今后的楼市定了调。房住不炒本质含义是什么？大家都清楚，是在实现房子居住属性的基础上，保持房地产的平稳有序发展，同时防止楼市的大起大落出现。所以就算是供大于求，人民网指出的路子也很明显，房价仍将保持平稳水平，这是大趋势。
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