上週廣州南沙區放鬆限購，長沙調控升級，對於不同城市，房地產調控這根繩子有的松，有的緊，那麼寧波樓市上週表現如何？一起來看！
一、市六區圈內成交大幅上漲
據透明售房網，12月第2周，市六區共備案商品房966套，環比降2%，同比去年漲82%。主要備案項目是綠城招商明月江南（116套）、美的蝴蝶海（113套）和寶龍一城（96套）。
2019年寧波市六區周度成交情況
上週圈內備案462套，佔比48%，環比漲72%；圈外備案504套，佔比52%，環比降29%。圈內成交大幅上漲，源於圈內項目比如明月江南、寶龍一城集中備案。
寧波市六區圈內圈外成交套數和價格變化
上週市六區圈內新增供應：雅戈爾新湖景6.5萬平（567套）、海曙金茂府3.6萬平（248套），花語江灣3.7萬平（200套）。
截止12月第2周，市六區共計留存商品房源約297.5萬平（22800套），環比漲0.7%；市五區共計留存商品房源約236.2萬平（17158套），環比漲1%；奉化庫存61.2萬平（5642套），環比降1.4%。
市六區住宅參考均價26305元/㎡，環比漲11%。市五區住宅參考均價27295元/㎡，環比漲12%。
上週開盤情況如下：
寶龍TOD奉甬新城六期
位於奉化主城（限購圈外）的寶龍TOD奉甬新城六期，推出高層88-124平共572套，去化率100%，折後均價13888元/平。
奉化板塊，有寧奉一體化的大規劃，板塊內供應少，疊加不限購，面積段剛需，低總價吸引了大批的自住和投資客戶，因此開盤售罄。
綠城招商明月江南
位於潘火（限購圈內）的綠城招商明月江南加推高層95-97平，洋房139平共112套，去化40套，去化率54%，高層折後均價29500元/平，洋房折後均價33000元/平。
慈城金茂逸墅
位於江北慈城（限購圈外）的慈城金茂逸墅推出洋房139平共40套，去化率25%，折後均價15300元/平。
二、鄞州區成交排名第一
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週鄞州區成交472套（49%）居首；北侖區以228套（24%）排名第二；海曙區以124套（13%）居於第三；奉化區以82套（9%）居於第四；江北區以34套（4%）排名第五；鎮海區以23套（2%）排名第六。
市六區2019年12月第2周區域成交量價情況
海曙區，周成交備案均價31736元/㎡；鄞州區，周成交備案均價31726元/㎡；江北區，周成交備案均價25473元/㎡；鎮海區，周成交備案均價20211元/㎡；北侖區，周成交備案均價15791元/㎡；奉化區，周成交備案均價14166元/㎡。
三、明月江南奪套數銷冠&金額銷冠
上週明月江南以116套，3.8億元奪套數銷冠&金額銷冠。
2019年12月第2周成交套數排行榜TOP10
2019年12月第2周成交金額排行榜TOP10
四、一週資訊
土地資訊
上週土拍兩宗，掛牌三宗。
鄞州區JD13-02-04（寧波市火車東站-潘火地段地塊），經過166輪，軌交&綠城以15900元/平方米，溢價率13.6%，總價8.9億元拿下！寧波南部新城JK05-01-01K地塊，經過104輪，溢價率27.1%，大發&華鴻以8260元/㎡聯手拿下。
海曙區HJ01-05-d2/f1/n2地塊，起始樓面價4800元/㎡，將於12月30日10點拍賣。
寧南貿易物流區二十八號地塊，位於寧南貿易物流區南面，西至方浦路，南至儒江路，東、北至規劃道路，起始樓面價7200元/㎡，將於12月31日10點拍賣。
奉化經濟開發區濱海新區14-3號地塊，奉化經濟開發區濱海新區14-3號地塊，起始樓面價1380元/㎡，將於1月10號15點拍賣。
本週土拍預告
本週二10點，奉化寧南板塊的寧南貿易物流區七號地塊迎來拍賣，起拍價7000元/平。
本週四10點，兩宗地迎來拍賣，分別是寧波市火車東站-潘火地段地塊，地塊位於南環高架和滄海路的交匯處，起拍價15000元/平；
另一宗為鄞州區YZ13-02-a3（長豐地段）地塊，起拍價18000元/平。
地產新觀察屆時會第一時間奉上土拍詳情。
政策資訊
老薛：新政目的是引才，成交量會有所上升，但是銀行貸款等並未放鬆，市場不會出現大的變化。
老薛：限制利潤率的做法屬於限價範疇，可以防範房企隨意虛高報價、過度追求利潤。但是，利潤計算公式較為複雜，落地執行存在難度。
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